大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于赠与房产过户违法吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍赠与房产过户违法吗的解答，让我们一起看看吧。
赠予房子以买卖过户可以吗？
可以。但是不建议这样做。理由很简单，这么做不划算。
为了更加清晰得说明二者的区别，我们举个例子，大家便可一目了然。
***如这套房产市值300万元。如果做亲属公证或者赠与人和受赠人在一个户口本上能体现直系亲属关系，此种情形，涉及的费用为：3%的契税、万分之五的印花税以及一定数额的土地出让金。
粗略计算，以赠与方式需要缴纳的契税约9万元，印花税为1500元，以及一定数额的土地出让金（暂定5000元，买卖和赠与的土地出让金相同），合计约9.65万元。
如果按照房屋买卖流程进行，要缴纳的税费则包括契税、个税以及土地出让金等。那么契税和个税的税率分别为3%和1%，这还不考虑一些地方存在限购、二套等调控政策，否则会更高。
粗略计算：以买卖方式需要缴纳的契税为9万，个税为3万，土地出让金为5000元，合计约12.5万元。
由此可见，和买卖相比，赠与更划算；但万事无绝对，也不排除个别情况，不能一概而论，具体问题具体分析。
赠与和买卖是二个不同的法律概念，法律责任及相关法律后果均不同。
按我国民法典关于赠与的定义，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。赠与是一种实践性合同，赠与在未实际交付或转移前是可以撤销的法律行为。当然民法典也规定了经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用撤销规定。
按我国民法典关于买卖合同定义，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。同时规定法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物买受人也可以解除合同。
所以，买卖和赠与的主要区别在于，买卖是诺成性合同，赠与是实践性合同。房屋过户***取赠与和***取买卖方式均不存在法律障碍，但是二者法律责任和法律后果是不同的。如果是赠与方式，则赠与双方必须办理登记手续后才可以确认赠与完成，如果***取买卖方式，则只要双方订立买卖合同，双方的权利义务就确定了，是否过户登记不影响权利义务的实现。
当然，在决定是以赠与方式还是买卖方式还要考虑二者税费的差别。
一、赠与合同:赠与人把自己的财产无偿地送给受赠人，受赠人同意接受的合同。 从性质上看： （1）赠与合同是双方行为。赠与合同须当事人双方意思表示一致才能成立，如果赠与人有赠与的表示，但受赠人并没有接受的意思，则合同仍不能成立，故与馈赠这种单方行为不同。赠与合同是诺成行为。多数国家承袭罗马法的传统，规定赠与合同在当事人双方意思表示一致时即告成立，不必等待交付赠与物，即为诺成行为。但根据中国的司法实践，赠与合同必须交付赠与物后方能成立。仅有将要赠送某项财物的预约，不能认为赠与合同已成立。在交付赠与物前，赠与人有权撤销赠与，即为实践行为。 （2）赠与合同时无偿行为。原则上受赠人并不因赠与合同而承担义务，故为单务合同。 二、遗赠协议：是指遗赠人与受赠人达成的在遗赠人死亡后将其财产赠送给受赠人，受赠人负责遗赠人生前生活费用或者其他附带条件的协议。遗赠协议是双务的，它是公民生前处理自己财产的行为。通常用于无生活来源的人与社会组织之间的互助扶养关系。
具体情况具体分析，例如，赠与房屋买卖的税费是多少？ 如果是普通住宅的话，就是1.5%。别的类型是需要3%的。如果是你第一次购买90㎡及以下普通住房的话，是可以契税1%。这其中还要营业税5.55%，个税1%和手续费建面*6元。获得相关证明的工本费80元。另外，公证费也是需要2%进行计算的。
赠与和买卖过户两种过户方式对未来影响大不相同。
赠与过户:在赠与的时候，需要做公证，需要公证费，过户的需要缴纳评估总价3%的契税，这个税费其实并不便宜。
买卖过户:
买卖过户相对简单，1个点个人所得税。
契税1---3个点，买卖契税和房屋面积以及套数有关。首套房面积小于90平，契税1个点，大于90平，1.5个点。二套房，房屋面积小于90平，1个点，大于90平2个点，三套房无论面积大小都是3个点。
增值税:房屋不满两年，增值税5.3个点，满两年免收增值税。
当房屋需要再次进行产权转移比如卖给他人，当初以买卖过户的方式税费是正常的税费。如果当初是以赠与的方式过户，再次出售需要缴纳20%的个人所得税，会增加出售成本。
当然，是选择赠与还是买卖过户，这也要看当地是否限购。如果限购就只能选择赠与过户了。
如果被赠予对象，系直系亲属或有抚养或者赡养义务的血亲，这就符合法律意义上的赠与。相关的增值税，土地增值税，个税，契税，印花税，城建税教育费附加基本上都是免税的。
如果赠予对象非上述关系。那就等同于买卖。相关税费一个都少不了。
送得起，受不起啊。
[_a***_]价值一个亿的四合院成交，税费若都让继受者承担没个三五千万的打不住啊。
在房产交易中，赠予涉及很多税收问题，所以，人们把赠予都变成买卖，你们怎么看？
我觉得很正常，现在这个社会谁的钱也不是大风刮来的，能少交一点税的情况下，肯定是每个人都乐意。所以说，不管是赠予也好，还是买卖也罢，那个税少我们就选择那个。接下来我就给大家分析下，为什么现在很多人会选择买卖做为过户房子的手段。
因为赠予和买卖之间，分别面临着不同的操作流程以及法律风险为方便计算，***设父亲现有一套面积为90平米，市值300万的普通住房要过户给孩子。（因为赠予必须要有亲属关系）
瞧见没评估费＋公证费+各种税你想把房子送给自己的孩子前前后后竟要花费16万元！
这还是免了营业税和个人所得税，因为父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与，不然费用需要更多。那么我们来看下买卖过户需要多少。
算算80元登记费+3万元契税(1%)+3000元评估费（0.1%）+230元交易费总共33835元
比赠予过户整整少了127765元，所以说为什么那么多人现在都要用买卖过户！因为确实省钱。（但需要注意的是：案例以免交增值税及个税的普通住宅为例）
到此，以上就是小编对于赠与房产过户违法吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于赠与房产过户违法吗的2点解答对大家有用。
