大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产写字楼商业定位分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产写字楼商业定位分析的解答，让我们一起看看吧。
为什么写字楼有底商？
1.作为商务活动的延伸，写字楼内的公司对会议、展览、银行、邮政、票务等业务具有频繁而密切的需求。这类需求是较为刚性的配套需求，可以看成办公空间的延展，直接影响到公司的商务成本和商务效率。因此，这类配套是否健全，直接影响到写字楼品质与档次的定位。
2.承担起商务活动所必要的一些柔性配套，如餐饮、休闲、书店、品牌零售等业态，能够满足写字楼人群在各个时段多样性的复合需求。
二、写字楼底商是写字楼重要的公共空间
人们在理解写字楼的公共空间时，会自然地联想到写字楼的公共环境、大堂、电梯间等等，公共空间既是写字楼的“脸面”，更是商务人群汇集、共享的区域，从管理学的意义上说，它可称之为“非正式办公空间”，对办公人***挥着沟通信息、交流情感、放松心情、吸取知识与能量，甚至激发创意的功能，是一个非常重要的心理“场”。因此，公共空间的营造、其运行效率的高低对写字楼的效率和档次、对写字楼的生产力有重要而深远的影响。而写字楼底商正是这样一个重要又常常被忽视的写字楼公共空间。
因为利益最大化
底商，是指住宅的第一层、第二层。一般住宅特别是高层住宅的第一层、第二层销售都较为困难，其价位也较其他层位低，开发商通过转向做底商，价格可以卖得更好，同时小区的商业配套也得以解决。
底商建筑形式上表现为依附于住宅楼的特点，整个楼的一层、二层和地下层的用途为商业，楼上建筑的用途为居住。
为了确保居住、商业运营两种功能的有效性，开发商会通过合理规划设计对居民和底商的消费者和经营者进行独立引导，出入口独立开来，以保证楼上居民的生活尽可能少受到底商的影响。
为什么企业选择写字楼时，更多的选择在广州？
广州是广东省省会，是国际商贸中心，也是粤港澳大湾区的重点发展城市。广州总部经济发展能力位居中国第三位，稳居总部经济发展第一能力城市。凭借着GDP 经济实力，广州吸引了很多国家和地区的投资者前来投资兴业，并和全球各国保持贸易往来，已经超过有300多家世界500强再广州设计项目。广州也被联合国评为全球发展最快的超大城市第一位。所以这样的贸易网络和环境，吸引了很多企业落户，也就是企业选择设计在广州写字楼的原因。
随着广州经济的发展宏图不断扩大，东进的趋势越来越给力，也正在打造广州东部的经济新城，紧邻增城区府，距离地铁21号线350米建设增城地标建筑240米超高层商业综合体，引进希尔顿品牌酒店，300-7000㎡的甲级写字楼，也是目前板块没唯一的甲级写字楼，相信有很多企业都纷纷而至，也有银行、国企、事业单位有意向进驻的，增城写字楼市场还是比较空缺的，首栋甲级写字楼肯定热销。
我们来看一组数据，2019年北、上、深、广、四大城市中写字楼的空置率为13.8%、19.4%、20%、5.4%，可以看出工资写字楼的需求非常旺盛，也说明大量总部企业正往广州迁移。广州的空置率低，市场稳定，置业更加有保障。
在上半年各大城市甲级写字楼报告中，分析北上广深四个城市的报告，可以总结出一季度京沪广深租金全部小幅下跌，其中深圳下跌幅度最大，为－3%，[_a***_]下跌1.3%，上海下跌0.8％，最抗跌的是广州，下跌幅度只有0.6%。广州呈现较强的抗跌能力。广州作为一个商贸城市，写字楼的供求关系一直都要更紧张一些。相比其他的城市，广州需求大，供应少，空置压力也非常小更加受企业的青睐。
随着湾区城市***展战略提速，广州目前需要一个能与深圳东莞等城市融合发展、承载产业区域，广州下一个发展的重心点----增城。增城发展的重心就在增城中轴线，借鉴珠江新城CBD设计经验打造增城CBD，在中轴上，北端以万达广场、增城广场为主的商业休闲重心，中间以碧桂园中心为主的商务中心，南端以区***、少年宫为主的行政中心。中轴线上的碧桂园中心更是反应了一座城市的高端服务水平，四通八达，临近地铁口，未来发展可期。
我们来看一组数据，2019年北、上、深、广、四大城市中写字楼的空置率为13.8%、19.4%、20%、5.4%，可以看出工资写字楼的需求非常旺盛，也说明大量总部企业正往广州迁移。广州的空置率低，市场稳定，置业更加有保障。
在上半年各大城市甲级写字楼报告中，分析北上广深四个城市的报告，可以总结出一季度京沪广深租金全部小幅下跌，其中深圳下跌幅度最大，为－3%，北京下跌1.3%，上海下跌0.8％，最抗跌的是广州，下跌幅度只有0.6%。广州呈现较强的抗跌能力。广州作为一个商贸城市，写字楼的供求关系一直都要更紧张一些。相比其他的城市，广州需求大，供应少，空置压力也非常小更加受企业的青睐。
随着湾区城市***展战略提速，广州目前需要一个能与深圳东莞等城市融合发展、承载产业区域，广州下一个发展的重心点----增城。增城发展的重心就在增城中轴线，借鉴珠江新城CBD设计经验打造增城CBD，在中轴上，北端以万达广场、增城广场为主的商业休闲重心，中间以碧桂园中心为主的商务中心，南端以区***、少年宫为主的行政中心。中轴线上的碧桂园中心更是反应了一座城市的高端服务水平，四通八达，临近地铁口，未来发展可期。
2019年到2020年经济放缓，一线城市写字楼空置率都在攀升，唯独广州写字楼空置率在下降，一枝独秀，这背后有什么原因，下面小编跟大家分析探讨一下：
广州作为粤港澳大湾区发展城市之一，在现阶段经济压力较大的情况下，虽然也受到影响，但不至于出现大面积歇业的情况，这也是广州经济增速比较稳健，前三季度在四个一线城市中位居第二的原因之一。说到写字楼市场，综合各种因素，尤其是价格因素来看，广州正在成为性价比最高城市，是创业者或者非创业企业的最佳选择之一。《长期看好 短期承压——2019全国写字楼市场宏观报告》显示，三季度北上广深写字楼，每平方米月平均租金分别为389元、310元、178元和233元。也就是说，广州的写字楼平均租金是最低的，对于绝大多数行业而言，广州都是适合它们拓展业务的一线城市，成本的硬指标摆在这里，而广州的交通便利性以及其在一线城市中较低的房价进一步扩大了这个优势。 广州的性价比正在经济压力下行的阶段凸显出来，广州应该是复杂经济环境中最让人放心最值得托付的城市。因此这应该就是大部分企业选择写字楼时都会选择在广州的原因。
广州现在是自西东向发展战略，加上广州市区近年来无新地块供应，很多企业也跟着向东发展延伸到广州增城区，增城区现在的发展很好，已经很多世界500强企业慢慢开始落户。就在增城区中心就有一个超甲级写字楼叫碧桂园中心，可租可售。不但拥有全市最好的配套、交通、环境，而且是增城地标建筑。具体可以过去慢慢了解，朋友公司也准备过去购置写字楼或者租来自用。
据了解，2019 年北/上/深/广四大城市写字楼空置率为 13.8%、19.4%、20%、5.4%，由此可见广州的空置率最低，市场稳定，置业更加有保障。
买写字楼首选粤港粤大湾区。大湾区优势有:1、地理位置优越:拥有世界上最大的海港群、空港群；2、经济活力强:2019 年 GDP 约 12 万亿元，超越意大利、韩国、俄罗斯、加拿 大等国家；3、创新能力突出:有效发明专利 24.85 万件，连续 9 年国内第一，比其他 3 个湾区数量总和还要多；4、总部集群明显：拥有20 家世界 500 强公司总部(如华为、腾讯、碧桂园、万科)，占全国约 20%，超越旧金山湾区、接近纽约湾区。
广州作为大湾区中心城市之一，拥有两千多年历史的千年商都，从人才***、地理位置、文化因素、战略决策都占有很大的优势，可见广州发展潜力巨大。
广州高端写字楼从 80 年代环市东、90 年代天河北，再到天河珠江新城，但珠江新城自 2009 年起再无新地块供应、发展饱和，为了能和深圳、东莞等湾区城市融合发展、打破广州目前发展障碍—增城，肩负打造东大门、让广州经济腾飞的定位使命，从天河 CBD 手中接过接力棒，打造增城中轴 CBD、珠江新城2.0，成为广州下一个 10 年***集中的发展重心。
碧桂园中心甲级写字楼位于增城中轴核心区域，近期有意向选择写字楼的朋友可以先了解一下。
到此，以上就是小编对于房地产写字楼商业定位分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产写字楼商业定位分析的2点解答对大家有用。
