大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于成都房地产真实数据分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍成都房地产真实数据分析的解答，让我们一起看看吧。
2023年以来成都房价涨幅全国第一，这背后都有哪些原因？
成都作为农民工大省的省会城市，在2023年房价涨幅全国第一并不值得高兴，这说明四川的农民工兄弟辛辛苦苦打工攒下来的钱都用来给子女在成都买房安家了，要知道北上广深等一线城市和武南杭苏等新一线城市的房价都出现了不同程度的跌幅，成都何德何能逆市涨价呢？西部山卡拉地方，***贫瘠得很，完全撑不起现在的房价。
随着经济环境的逐步恶化，未来全国开工的工地会大量减少，就连沿海城市的工厂也只招大专以上学历的35岁以下年轻人，四川的农民工面临无工可打的境地，而在这个时候在成都房价顶点买房等于是往火坑里跳。一套房按150万来算，首付至少45万，一家人辛苦打工几年就能攒够，但是后面还有105万和银行贷款利息需要还，按20年来算每月需要还6500元左右，一家人收入如果低于10000元的话，目前来看这是大概率***，到时就面临断供的风险，房子会被银行法拍，不仅房子没了，还要欠一***债，简直就是鸡飞蛋打。
成都房价涨幅全国第一并不是可喜的事，恰恰暴露了四川人看不清经济形势、盲目跟风的问题，在外地辛苦打拼一辈子挣点辛苦钱就这么打了水漂，真的是令人痛心。
成都楼市怎么样？天府新区的新房、老城的二手房好卖吗？
刚开始挂出去的时候，无人问津，大概是疫情影响吧，最近疫情好转，看房的多起来，一个星期就有三份来看房的，但是看完之后，就没有音信了。
朋友的房子是四室两厅一百五十平米，地点在交通便利的二环路以内，商圈核心地带，小区里绿树浓阴，环境非常好，所以房子的价格也比较高，二手房市场价格基本上都在二万多一手，朋友的房子在贝壳网上挂的时候要价三百八十万，后来中介不断打电话游说让降价，说是降了才好卖得快，现在降到了三百五十万，还没有遇到有意向购买的人。
给我的感觉，二手房不好卖，特别是这种高价格、大面积的二手房。虽然成都是比较火的二线城市，但是房源饱和度也挺高，所以二手房有价无市。
从我们多年的楼市经验来看，所谓“旁观者清，当局者迷”，成都的房价其实多少还是有那么一些分化的。
本质上的原因，是由于市场过度吹捧天府新区、高新南等全新板块的房产，而天新、高新南一些项目总价高、户型大，让很多刚需捉襟见肘，并且让老城区的项目和二手房，也相形见绌。
如果我是一个刚需，面对市场赋予了如此高期待的天府新区和高新南，那我肯定会多等一等，等到天府新区、高新南有合适的项目（户型偏小一些，总价对刚需更友好一些，未来流动性更大一些），再下手，而不会去看老城区的二手房或者老城的其他新项目。
但对成都而言，真正的价值核心，还是要回归到五城区里面来。高新有高新南和高新西，为什么高新南的热度那么高？
一个重要原因，就是因为毗邻主城很近，以前成都三环以外都不受人待见，如今连天府南的视高都有那么多人抢着入，这就是南门开发的力度、预期导致的。
因为大家预期南门的房价可能上涨幅度会更快（高新南就是例子），所以都愿意往南面买。
所谓二环商圈就是个噱头，三环外的西南方向、东南方向的二手房，房子质量好，交通非常便利，商业设施齐全，公园绿地、锦城绿道环境优美，学校众多，比拥挤不堪的二环内好多了。
到此，以上就是小编对于成都房地产真实数据分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于成都房地产真实数据分析的2点解答对大家有用。
