大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于广州市房地产涨幅情况分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍广州市房地产涨幅情况分析的解答，让我们一起看看吧。
广州近10年的楼市发展变化是怎样的？之前有没有降价？
我正好在广州工作了10年，所以非常清楚，广州房价在08年时候经历一波降幅到7000~8000，后来在4万亿的推动下，房价就一直往上了，一直到14~15年有一个冷却期，市场比较淡，价格也没怎么动，到了14000~15000，16年开始，房价又开始向上，一直到18年上半年，房价超过了3万。
在16年以前，广州房价跟其它城市比起来，算涨幅非常平稳的，近两年才猛涨，回到了一线城市的水平。整体看，中国房价已经基本到顶了，价值洼地也在这两年进行了补涨，向上基本已无空间。
广州房产中介说四大行首套房利率上浮10% ，这是真的吗？
历史上的事情都会重复发生，如果了解历史上曾经发生过的事情，不难发现，一分钱干两份事的人，不是睡马路，就是跳楼，没有例外，今天花明天的钱，那叫透支，既成事实，就是已经成立，反之明天的钱，也会要你今天的命，那叫清算，慈不理财，善不带兵，银行不是善堂，当百分之80的房子，包括你我住的都有可能在银行手里的话，清算将以多种种方式发生，将如何发展，我们不要抱有幻想，如果只是极个别现象，也会如地震般倾泻，不要猜测，时间是最好的老师，会教会我们如何做人，应该怎样严谨，这个思潮泛滥，算法横行的时代，套路你，套路我，又有何难，喜欢在刀刃上跳舞，必会被腰斩，喜欢不争不燥，平静中或许保身，因果循环，勿怨勿悔，前车后辄，你能怨谁…
目前，全国的房贷利率基本都有上浮，只是上浮的比例不等。即使是利率水平在全国比较低的一线城市，也刷出了首套房贷款利率上浮的消息。广州元旦后首套房贷款利率水平为基准利率上浮5%；而被誉为全国十大房贷利率最低城市的北京，首套房贷款利率在去年9月份全面回归基准之后，目前上浮10%是主流，部分银行则上浮20%到40%。数据显示，郑州目前首套房贷款利率在基准利率水平上上浮20%。
这只是整体的数据，具体到个人买房时候，还是需要咨询项目合作银行。同时上浮比例和放款速度也有关系，据报道有银行人员称，如果可以接受高利率，放款速度会变快。
事实胜于雄辩。对于广州房产中介说四大行首套房贷利率上浮10%的传言，既然还没有成为事实个人觉得不必惊慌，四大行上涨利率也不是一次两次了，对于刚需的人们，不论上不上涨都要买，无非是需要买大套的换成了小套的，以减轻贷款压力。对于房产商来说也是为了去库存，减轻压力，回笼资金，多卖房。
广州的房价今年一直在上涨，是什么情况？
这场地产盛宴始于深圳，从一线城市逐步往二三四五线下沉，把资金洪流沉淀在房地产里，止于去年年底。
广州从2015年8月开始上涨以来（同比上涨2%），到今年1月还保持着3.7%的同比上涨指数。但也并不意味着广州整体还在上涨，而是部分板块上涨引起的指数上涨。
（上表：广州与深圳、北京、杭州的新建商品房价格同比指数对比。）
最值得对比的是广深之间，由于科技创新优势、土地***稀缺及资本看好等因素，深圳在2015年1月起先上涨，到2015年下半年达到疯狂，直到2017年1月才退烧。整整上涨了2年时间。
而广州从2015年8月才启动，直到今天。从表中也可以看出，广州的上涨幅度一直比较平稳，并不像深圳那样疯狂。
其一、广州的经济基础是以传统产业、商业为基础，不像深圳也科技创新及金融主导。尤其是居民财富总量上也是差了不少。短期看金融。
其二、广州土地面积7340平方公里，深圳不到2000平方公里。从土地***稀缺性看深圳更具有吸引力。
其三、2015年前后，广州经济刚好处在腾笼换鸟的关键时期，经济处于相对低迷的状态。
原因其实很简单，北上广深同为一线城市，但北上深市区价格已经远超一线城市房价中位数，目前的回落是自我修复，而广州还没达到中位数水平，距离北上深的主城区均价还有很远的距离。这就像股市一样，同等质地的股票，超涨的会在行情趋稳时有所回撤，而滞涨或涨幅低于同等股票的，会在这时补涨。未来广州楼市和其他三个一线进一步缩小差距。
可以很肯定的讲，广州的房价还有不小的上涨空间。
我一直有个观点就是，北上广深的房价还有不小的上涨幅度。但是一说出来就骂声一片。今天看到这个问题，我又再次想把[_a***_]的观点再说一说，希望对有需要的人能有所帮助。
关于近期房价的大趋势分析，我连续发了好几篇文章，有兴趣的朋友可以关注，我去看一看。
为什么说广州的房价还有不小的上涨空间呢？
房价从上个世纪90年代末开始缓慢上涨以来，到今天已经涨了20年了。这20年中虽然有过回调，但是，回调之后每次都是报复性的又涨回来。如果回想这20年来房价的走势，很明显就是一个上升的趋势。到今天来讲，这个上升的趋势始终还没有变。具体的原因，我最近分析了好几回，有兴趣的朋友可以看一看，我这里就简单说一说，不再重复。就是说，房价形成的庞大产业链，已经成为经济的主要推动力，在这种背景下，要让房价下跌，可能性不是很大。
只要对比一下北上广深四地的房价，可以很明显的看出，广州的房价是这四个地方中最低的。这和广州作为省会城市，它的发展潜力和综合能力是不相适应的。广州的房价实际上是一线城市房价的洼地，这次上涨实际上是一次补涨。通过这次上涨，慢慢把这个洼地填补起来。对比广州跟深圳以及上海的房价，可以很明显的看出广州的房价还是有上升的空间。
广州作为城市群的核心城市，可以预见，今后的资金政策会更多的向这个地方倾斜和汇聚。人口也将会持续流入。这无形中会增加对住房的需求，房价自然也不会下降。同时，随着广州城市的换挡升级，房价也会跟着不断提升。
到此，以上就是小编对于广州市房地产涨幅情况分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于广州市房地产涨幅情况分析的3点解答对大家有用。
