大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于海南房产营销的问题，于是小编就整理了1个相关介绍海南房产营销的解答，让我们一起看看吧。
海南全域限购，对房产销售和地产中介将带来什么影响？
这次海南限购非同小可，可谓是第一个全省限购大省，看来海南是要下决心发展旅游和兴新产业了，在海南、自贸区自贸港建设的大背景下，将减少住宅用地建设，甚至是以后都不向住宅用地开放了。也就是说土地要拿来为自贸区、自贸港提供用地，用来建设基础设施、产业发展、民生建设等等。
海南这次限购相当严格，除了之前的限购外，现在还加了一条，就是从发布通知后，迁入本省的居民家庭，也只能购买一套住房，另外在提供至少2年的社保或个税证明。把那些投机性购房者都拦在门外了。
海南支柱产业就是旅游业，旅游区的地产项目，大部分都是投资客属性。而海南本身是缺乏产业的，这个旅游大省本地人的工资不高，然而消费物价却很高。全面限购后，将岛外购房者大都拒之门外，要知道外地人才是购房的绝对主力。可想而知，房子的需求量会大幅下降，房源供应量减少的情况下，房价也会有所涨幅。预计一大批中介公司会转型、裁员，遭遇员工离职潮，许多门店、写字楼退租。分开发商和中介，估计难眠了 ！
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不论怎样海南的房子就是优质资产。碧海蓝天阳光沙滩是全国人民都想往的，只要有能力谁不想面朝大海春暖花开！限购措施越严更加说明海南房产的珍贵和稀缺。房价下跌可能吗？海南的发展只会吸引更多的人到海南生活工作。房价上涨是肯定的。三到五年后拥有海南房产的人必定是赢家。
这个影响会很大，至少表现在以下几个层面：
一是开发商层面，过去客户面向全国，现在条件这么苛刻了，很多外地客户都被限了（没有资格在海南买房了），这意味着海南许多楼盘今后只能面向刚需客户了；
二是销售代理公司，在这么严厉的楼市调控政策之下，开发商卖房恐怕不再需要太多的销售代理公司了，这意味着目前海南这个行业上千家公司会大洗牌，一批没有实力和客户***的分销代理公司估计会关张，或者转行。昨晚的消息发布之后，许多人在朋友圈发文叹息，当然也有持积极乐观态度的开始准备转行，或者转战外省市场了。海南中介这个行业的许多人估计要发蒙一段时间，许多人面临着失业；
三是客户层面，对于外省客户来说，到海南购房的门槛更高了，没有2年以上的社保根本没法在海南买房。而对于海南本地居民来说，全岛限购应该是一个福音，首先是没有太多外地人来海南买房炒房，房价至少不会在短时间内飞涨起来，会保持相对的稳定。另外，限购之后海南房产增值保值作用会更明显，更适合长线投资。
今天一早开始，一个新的名词就不断地冲击每个人的眼球，那就是“全域限购”！
是的，海南的房产调控政策在原来的基础上又开始加码了，堪称史上最严的限购政策。前几天是大家在热议自由港，今天开始，海南全域限购上了热搜榜。
大致看了一下大家的观点，有叫好的，有叫屈的，有叫苦的，当然也有叫喧的。不同的观点，应该就代表了不同的地域，不同的心理，不同的需求，不同的从业人员等。
叫好的，是海南的普通民众，高房价高物价是最为大家诟病的，如今有望急速刹车。
叫屈的，是被套牢的炒房客，五年内不能转让，想接手的又不够资格。曾经的“香饽饽”，现在变成了烫手山芋。
叫苦的，自然就是开发商和地产中介了。全域限购政策的出台，等于堵死了“炒房”的大门，海南的房产销售市场将进入“速冻模式”。何去何从，开发商们和地产从业人员站到了“十字路口”。
一城风景在另一篇文章里提到过，此次***的调控力度和调控决心都非常大，“房子是用来住的，不是用来炒的”已经成为***的共识，“居者有其屋”更是一种庄严的承诺。房地产业不可能作为一个地方的支柱产业，靠卖地所得的财政收入也只是一时的。
2017年海南全岛成交面积达到2293万平方米，同比上涨52%；成交金额高达2714亿元，同比上涨82%；成交均价达到11836元/平方米，同比增长20%。海南房产销售将近3000亿的市场变局已经来临，开发商和地产从业人员将如何应对？
1、多元化产业布局是必经的转型之路。海南是国际旅游岛，现在又开始建设自由港，商机无限。地产商应该从纯住宅项目中转移出来，旅游、环保、文体、会展、教育、仓储、写字楼等诸多产业都需要[_a***_]投入，都需要大力发展，地产商在这些产业同样可以大有作为。
2、为了贯彻“全岛一个大城市，整个海南一盘棋”的发展思路，开发商圈定的土地以后未必都能用于住宅开发，有的可能被要求退回，另作他用。地产商要及早做好心理准备和应对之策。否则就有可能被迫放弃海南市场，而转战广西、云南、贵州等市场。
到此，以上就是小编对于海南房产营销的问题就介绍到这了，希望介绍关于海南房产营销的1点解答对大家有用。
