大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产有什么特点的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产有什么特点的解答，让我们一起看看吧。
商住楼的判定标准是什么？
首先看土地产权性质，是商业性质还是住宅性质。还有就是看产权年限。
商业用地，50年，在重庆40年，商住楼不能签户口，有的还没有燃气，商住楼水电物业都比住宅高，有的高一半。基本没有绿化。外来人员多，不合适居住，只能办公一用。
住宅用地70年，在重庆50年。可以签户口，小孩读书，水电气全通，民用水电气便宜，小区绿化高，居住舒适度高。
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出于稳妥考虑，在决定买房前，需要查看该楼盘的五证，特别是国有土地使用权证书，证书决定了该块土地的性质是70年使用权的住宅还是40年使用权的商住。
只看规划图来判断住宅还是商住，不准确而且草率，毕竟对于一般家庭，买房都是一件非常大的投资。
1，70年后，住宅自动续延使用期限，不用审批，而商住房40年后需要申请批准。两者均需要再缴纳土地出让金，标准未定。
2，契税不同
3，大部分的商住楼使用商用水，商用电，没有天然气管道铺设。物业费高，这样使得居住后的使用费用相比住宅要高。
5，商住楼的户型设计，基本上没有南北通透的户型。而且，居住密度大等等。
也有诸如不限购，总价低，精装房，省心省事的优点不累举
各地情况不同，政策也所有差异，但土地规划是判断楼宇性质的重要标准。
一般讲：如果你那房是临街的，下面只有一层是商铺的，又归属商品房小区范围内，则基本是住宅楼性质，附带商业房配套。如果下面一至三楼或以上是商铺与成片的住宅小区没有关联，这是商业裙楼做法。开发商在上面盖出了20多层的商住二用房，这是打出了檫边球。如果规划上已明确是商业用地，造出了住宅特征的高楼，仅有一层的商铺房可能只是掩人耳目。那么房产证上的认定尤为重要。
房产证上确认为商用性质的房屋，短时间内就别想变更了。这种名不符实，但已成事实的商品房，全国比较普遍，房屋在使用，租赁上不会受到影响，只是在产权年限，能耗费用，房屋交易方面多点负担。如果你运气好的话，遇到规划调整或因类似楼宇量大，矛盾突出，实行上下区别认定的政策也是有可能出现的。
商住用房在经济发达国家是不允许的，目前国内各大城市都有限造限售的措施。对历史已成的项目是维持现状。
这样的楼一般做为商住两用，现在好多这样的布局，尤为临街，一楼商业经营，而楼上全部居住。从长远看、安全性看这样的楼布局不甚合理，但是，人多地希，需求旺盛逼的人们想尽一切办法开发利用，这也是发展中的问题，合理与否有待考量。
商业房有什么不好？
你好，公寓就是板房。在建筑质量和建筑标准上,公寓基本以板楼为主,通风性要好,阳光充足,其它的公寓和住宅没有什么本质的区别。 因为公寓方便的地理位置、良好的通风性和完备的配套,使它的增值空间和投资空间都很大。希望对你有帮助
1,如果自住的话，生活成本高，首先是商业用电，普通住宅是5毛左右，它在1元以上。物业费普通的是6毛每平方，它的3元以上每平方。
2,如果是购买的话，商业的产权是40年，普通住宅是70年年权，后期如果要卖掉的话，税费能达到60％。如果后期孩子上学，商铺是不能迁户口和落户的。
这个问题我来给大家解答。
1、目前现在我国市场上所有流通的房子的性质都有商品房，经济适用房，[_a***_]房，安居工程上以及拆迁安置房。真的有这些房子，他们所需有的用途有的不一样。
2、目前市场上所有的房子的用途都有住宅，商住，商业，以及工业用地，厂房用地。
3、那所需要解决问题的就是商业和商住的缺点有哪些，首先，这样的房子购买的时候需要首付50%。其次商业和商纣的房子产权年限都以50年为主。商业商住的房子不可以落户口。后期孩子就学问题也很大。
4、商业商住的房子的好处是哪些呢？首先不限购最为很大的优点。也就是说你有钱就可以购买。选择性的余地也很大。出租比较方便。
感谢邀请！很高兴为您解答问题。
房产按性质划分为住宅性质商品房、商业性质房产。房产的性质由拍地的时候***规划决定，商业性质用地，其所建的产品称之为商业房产，商业性质的房产年限一般为40/50年，使用年限较短。产品形势一般为：购物中心、商业性质公寓、写字楼。下面来分析商业性质房产的劣势：
1.不能落户读书，没有学区划分。只有70年产权住宅性质的商品房具有落户的功能，其余均不能落户，如果您考虑在城镇落户，建议选择住宅性质房产，购房前一定要问清楚细节。
2.水电费、物业费贵，生活成本高。现在很多写字楼用地用来建小户型的loft商业性质公寓，很多人考虑投资用来自住，那么就要接受其水电费、物业费按商业性质的标准来收费，生活成本高，也不易租出。
3.使用年限少，一般为50年。
4.商业房产转手难度大。交易税费过高，一般不是很旺的产品，不会有接手的可能性。所以买了商业性质的产品，那么可能一辈子就跟着你了，所以购买这类产品，建议综合各方面考虑，选择最优产品。
5.商业性质房产购房门槛高，首付要求50％。而且贷款只能贷10年，贷款利率也相对高，回报率不是太理想。
6.写字楼、商铺等商业性质产品空置率高。风险极大，没有租金收入，月供压力增大。
当然商业房产也有其优势：地段特别好，地铁口物业、商业中心、交通枢纽等核心地段必不可少，人流量大等优势。
以上是我的一些见解，希望对您有帮助。
1，公摊大，而且公摊已经算入开发成本，最终是购房者买单，一来一回，吃亏的是购房者。
3，买入卖出都要缴税，而且还不低。
4，房价太贵，***了很多年轻人的梦想。也压制了其他行业的消费。
房产证上土地用途是住宅，商业是什么意思？
房产证上土地用途：
住宅：表示生活居住房产。
商业：商业活动房产，比如办公房产。
房地产用途的类型主要包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。
对于房地产的概念，应该从两个方面来理解:房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。
为啥不能买商业别墅？
因为商业别墅的性质为商业住房，土地使用年限一般在四十年到五十年之间;商业住房的水电费比较高，与普通住房相比，生活成本会高一些;购买商墅后无法办理落户手续，会影响到孩子上学;商墅不仅能用于居住，还能作为办公场所使用，因此进出人员比较复杂，管理难度高。
商业别墅是一种擦边球行为，其产权是商业的，使用年限都在40—50年之间，一般都是在开发区或工业园区拿下土地后，盖起了别墅。“实际上就相当于独栋的商务楼。”
价格比周边纯住宅别墅要低一些，销售人员只会强调它的优点：可以开公司，尤其在现在的市场环境下强调“不限购、不限贷”，却不会谈潜在的问题，如水电费用高，交易税费也高，孩子就读问题比较麻烦等
到此，以上就是小编对于商业地产有什么特点的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产有什么特点的4点解答对大家有用。
