大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产10多年没过户的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产10多年没过户的解答，让我们一起看看吧。
- 买房10年没过户，后卖家变卦怎么办？
- 房子买了快10年，没过户，原房主去世了，动迁怎么办？
- 买到的房子有购房合同，但是10年没有办下来房产证，该怎么办？
- 五年前买了别人的房子，房产证没有过户，现在过户办不了。该怎么办？
买房10年没过户，后卖家变卦怎么办？
碰到这种情况，替你感到惋惜。建议能够协商解决，还是争取协商解决，如果通过司法途径的话，你这个情况很难胜诉。
房屋买卖是一种交易行为，交易的完成以房屋过户交接、双方款项支付完毕为标准，而房屋所有权的转移，根据我过《物权法》的规定，需要经过过户登记，这是有别于普通动产物品交付即产权转移的情况的。
房屋买卖是一种合同之债，依据合同约定的各方义务，在一方不履行时，可以要求对方继续履行或者承担相应的违约责任。但是，债权受法律保护是存在时间限制的（法律术语叫诉讼时效），根据目前生效的《民法总则》的规定，请求法律保护权利的时间是从权利受侵害之日起三年内（2017年10月1日之前是二年）。
你与卖方的房屋买卖合同历时10年，你才要求对方继续履行合同的过户义务，显然超出法律保护权利的期间，如果对方对诉讼时效问题提出抗辩，那么你要求对方过户的请求将得不到法院或仲裁委的支持。
合同是双方协商一致的结果，由于你本人书面承诺未在约定期限办理过户的情况下，本人承担相应的陪赔偿和其他责任，那么现在超出约定的过户期限，对方不配合，你即便是要求其承担违约责任，也不会得到支持。
通过这个案例，也是在提醒大家，要及时主张权利，法律不保护躺在权利上睡觉的人。有的人可能会觉得买方很亏，钱交了，最后还没有得到房子。但这个情况确实是买方自己的过错（或责任）造成的，未在约定期限内要求对方过户，且承诺责任自己承担，那么对方拒绝过户的法律后果也只能由自己承担。
你的心太大了，我也买过一个没有房本的房子，在13年，当时太年轻，想的也简单，总觉得人都讲信用，全款买了一个没房本的房子，开始没觉得，后来房价飙升，身边很多反悔的例子，我也怕了，然后自己找开发商给原户主办房本，又找原户主办理过户，中间的过程真的就像过山车，好在原房主人不错，在房价涨了两倍的时候也配合我办理了过户，我家孩爹说我走了狗屎运，这种情况十有八九会毁约，就这一个让我赶上了[捂脸]
房子买了快10年，没过户，原房主去世了，动迁怎么办？
在法律上只要给了首付款后，原房东死亡，或者失联，只要房子你装修了，已经住进去了，房子已经属于你了，不过最好还是到当地房管局去问下，和种情况解决方案都会路一样，最权威的解释，还是当地***
买到的房子有购房合同，但是10年没有办下来房产证，该怎么办？
您跟开发商了解办不了房本的原因了吗？双方签订的购房合同是否有约定房本下来的日期？如果没有房本，如果房子没有过户房屋的所有权还是不属于您的。
没有房产证的住房，不能证明房主合法拥有住房产权，不能证明这套住房是否合法建筑，就此住房私自签署的买卖合同非法无效。公证处不会受理没有房产证的住房买卖合同公证，房管部门不会受理此类住房过户的申请。
1、10年，还没有办下来产证，没有人去搞清楚这背后的原因吗？是开发商资金问题，没有交土地出让金？税费？没有解押？还是房子有违章建筑，规划部门审批不了？
2、搞清楚原因，才能说怎么办。开发商没钱，要么业主们团结起来自救（可能性几乎为零），那就只能等（目前看来已经等了10年）。等什么？等开发商有钱了，或者***给放行。
3、等着等着，开发商破产了，房子怎么办？房子拍卖了，你拿房款。或者是***出来协调，为了稳定，给***。
五年前买了别人的房子，房产证没有过户，现在过户办不了。该怎么办？
在产权人健在时必须想尽一切办法搞定。否则他一死了，后人不认账。又是一笔烂账。如果不能正常过户。你们可以协商打个***官司，以他借款无力偿还为借口，把房子抵押给你的***[_a***_]。即使无法过户，这个判决也是有法律效力的。能证明房子属于你。找个律师咨询一下可行性。花几个钱。现在花小钱儿，免得将来花大钱。这么多年没解决这个问题。估计你是个比较吝啬的人。
首先，我们要分清为什么办不了，办不了的原因是什么。然后，我们再针对原因寻找解决的途径。
如果仅仅对方不想过户，那么就可以依照合同纠纷让他承担违约责任。
如果是对方已经死亡，无法办理房产过户，那就要及时和对方的家人协商，把事情说清楚，让他家人和你再签协议，或者协助你过户。
但是不管什么原因，这些都是事后的补偿做法。
要想真正解决问题，一是尽量不要买无房证的房子，如果一定要买，也要签好合同，找懂法律的人帮你把把合同关。
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你是买的什么性质的房子呢？
或者你去当地房产局过户的时候，房产局给你回馈的是为什么办不了过户？
如果是原业主找不到，或者找到了不配合你，你这边可以带着签约的购房合同和付款的凭证到当地人民***起诉，走强制过户。
如果因为房屋自身产权问题，可以咨询当地房产局找解决方案。
我这边主要不知道你是具体什么原因过不了户，所以没法给你针对的意见，往谅解。
到此，以上就是小编对于房产10多年没过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产10多年没过户的4点解答对大家有用。
