大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产业绩下降预测分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产业绩下降预测分析的解答，让我们一起看看吧。
疫情冲击楼市，百强房企1月业绩整体同比下降12%，有什么影响？
我不认为肺炎病毒的冲击会有比较长远的影响，今年整体房地产市场的盈利还是会出现缓慢回升的情况。
首先从去年开始，由于社融的回暖以及国家政策的大力支持，房地产市场已经出现了复苏回暖的倾向，只不过这样的倾向不会造成房地产市场的大规模上涨，一方面来自于供需层面已经达到了动态的平衡上涨的空间有限，另一方面也是国家对于房地产的增长早有防备，限制了流向房地产的资金，因此房地产的迅速增长并不现实。
不过今年年初开始，由于肺炎蔓延的情况，造成了房地产市场的明显冷却。目前看这样的影响还在加剧，可能仍然会延续一个月，但是病毒蔓延的情况毕竟会得到控制的，在得到控制之后，楼市很可能出现一个报复性的反弹，这就造成了房企重新恢复活力。
我认为病毒蔓延的影响会持续一段时间，对中国经济今年造成一定的下行压力，但是这样的下行压力毕竟可控，在短期影响过后经济的整体复苏态势还是比较明显的，因此从长期来说中国经济的基本面还是向好的，这对于房地产整体企业的回暖有所帮助，因此今年来看整体房地产行业的盈利回暖是一个主要的趋势，短期内病毒蔓延所造成的影响会被整体的经济回暖所抵消。
对绝大部分行业来说，今年一季度，都面临明显的压力，地产行业也不例外。
但其实不必过分担心，如果二月份能够恢复开工，对整个行业的影响，不会太大，处于可控范围之内。
大格局的改变，会加速行业内企业的分化，优胜劣汰，强者愈强。
2019年，全国商品房销售增长6.5%，销售面积下降0.1%，更关键的一个指标，房企新增土地购置，出现了高达两位数的下滑。
所以，一季度整体下降，属于正常情况。就算全年一切正常，整体销售面积也很难增长。而开工的全面延后，会进一步导致可售面积的减少，结果就是业绩继续下降。
购房属于低频消费，需要大量时间考虑和决策，是很多普通家庭一辈子里最大的一笔消费。
这种消费，不会因为短期突***况而发生改变，只会推迟决策时间，不会放弃决策。
所以即使全国所有售楼处全部封闭，需求也不会消失，只是被暂时搁置。一旦情况解除，马上会迎来房价的报复性反弹，弥补现阶段的销售空白。
此外，央行释放了1万多亿的流动性，在货币政策上会更加宽松。
从供给的角度来看，可销售面积的下降，会让部分地区房产供应出现短缺，所以销售价格仍有提价空间，会相应减轻销售面积下降的负面影响。
房价很高，一套房动辄百万甚至几百万千万，买楼不是买***，是很多人一生的大事，因此买房子需要实地多次踩盘看楼比较，才能下定决心。
目前已有60余个省或者城市下发通知，要求暂停售楼处销售活动，这里有两个信号，一个是开发公司不会举行销售活动，也没有新开楼盘，另一个是购房者受到网格隔离的影响，也不会到售楼处看房买房，结果就是楼市交易在很多地方彻底中断，楼房销售进入冰点。
克而瑞数据显示，2020年1月TOP100房企单月权益销售金额共计4262亿，同比下滑16.2%。1月，销售百强房企中有近7成的企业单月业绩同比下降。
开发公司楼房销售陷入冰点，资金链就会绷紧，境内对地产公司融资依然偏紧，1月境外债权融资1099.7亿，环比上升922.4%，同比下降7.5%，境外债券融资成本达9.20%，是房企境内发债成本4.5%，可见部分房企资金压力已经是山大。
1月份房地产销售不会是最低，二月份有关政策更加严厉，销售会进一步加大下跌，更多的地产公司会受到严重冲击，冲击表现在开工延迟带来的延期交房，资金成本大增，不排除部分房企会加大降价促销力度，短期看，房价存在下行压力，至于下半年，部分地方延迟供地，对地产价格未来影响需要综合判断。
经过疾病冲击，各地经济影响不一，不少地方经济下行压力加大，不排除地产调控借用一城一政放松，楼市价格会不会升高，要看央行货币政策，从一月份看首套房利率已经下行，平均看大约是一个基点，未来LPR依然有下跌空间，会不会传达到按揭贷款利率进一步下行，要看地产调控政策变动和银行的按揭贷款需求，如果按揭贷款下行利率较多，可能下半年地产价格面临上涨压力。
2020年的这场疫情，有可能成为楼市的重要拐点，向下的拐点。
最近本人的群昵称改成了“宅在家里就是最好的防疫措施”，而这也是当下绝大多数人的选择。在这样的时刻，出门都要做好防护，谁还有心思去购置房产呢？
即便是疫情结束，信心的恢复依然需要时间，曾经人山人海的地方都会冷清许多，不仅是旅游景点，还有售楼处。保守一点来说，楼市的影响也会持续半年左右，起码在上半年楼市成交量都会明显低于2019年。
制造业企业相当比例是人员密集型，房地产行业同样如此。房产建设不仅依靠大量建设者，还需要大量资金。疫情一方面使得开工推迟，另一方面返工率也会降低。虽然人力成本在房产建设中的占比很小，但是项目每拖一天，就有一天的成本，贷款依然需要偿还利息，资金压力不容小觑。
疫情也会让很多人反思，到底什么才是最珍贵的。一些人虽然房产有很多套，但是一家人能住的也不过是一两套。房价已经很高，[_a***_]贷款首付比例高，变现难度增大，但凡比较理性的人都不会再把房产作为重要的投资渠道。
对楼市短期有影响，但是中长期看，几乎没有什么影响；
疫情确实在继续，大家都在家里，对聚集性的行业是首当其冲，比如旅游，餐饮，交运，教育等，这些大部分都是第三产业，楼市是属于制造业，算第二产业；当然，你要说疫情影响经济，所以大家赚钱减少，所以购买力下降，确实也有影响，甚至还有某些企业主因为经济问题抛售房产，但是可以遇见的是，这种情况极少。
其实核心问题在疫情的持续性，如果持续时间短，没啥影响；如果持续时间长，可能影响大点，但是你要相信，我们战胜疫情是时间问题，疫情对经济的影响是暂时的，是短暂的，一旦疫情结束，我相信我们的经济会报复性反弹，至于反弹多高还是基本面。
楼市是资金密集型行业，跟宏观面有影响，和短期突发***关系不大；湖北武汉的房价近期会跌嘛？就算跌了你卖的出去嘛？你敢去嘛？但是疫情一旦结束，你觉得房价会跌嘛？如果武汉房价都不跌，那么会因为疫情其他地区楼市跌嘛？
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现阶段，房地产行业会出现低迷吗？会到几月份？
根据调查报告数据显示从2019年开始，随着限购令和房产税的不断推进，大部分购买者已经呈现出观望的态度，收到今年年初疫情的影响，现阶段出现低迷是大概率***，各地的封村封路对租房者的影响是显而易见的，我认为一定会对购房的需求产生一定影响，预测等疫情过后，对房产行业国家在房贷利率上出现一些优惠政策，因此疫情何时结束应该是判断行业走出低迷的关键因素，有需求就有市场这是亘古不变的道理，预计应该在疫情结束的2-3个月内。
对于这个问题，我觉得可以对比2003年的房地产市场。
1、卫生***对GDP短期有影响
本次***，实际上可以对比03年的历史。03年春季与目前的情况非常类似，短期看对GDP肯定是有影响的，因为大家都宅在家，没有办法复工复产，对生产肯定是有影响的。但从中长期的发展格局看，2003年正逢中国加入WTO初期，经济发展稳步向上，卫生***只能降低发展速度，不会改变发展趋势。
按这个模型分析，目前国内GDP基本是平稳为主，所以本次***后，对国内经济短期会出现影响，但从中长期看，问题不大。
2、***经济有明显预期
因为今年第一季度GDP铁定下降，第二季度开始，为了维持GDP，一定会有经济***政策出现。经济有三驾马车：投资、消费、外贸。目前情况下指望外贸风险比较大，消费升级在这几年内已经发挥到极致，再提升这个比例对GDP拉动并不现实，因此大家的焦点都关注在投资。在投资中，拉动GDP最大的绝对是地产，所以可以预期的是，2020年的房地产政策，会比2019年要宽松，对于房地产的发展，肯定有一定的指导意义。
3、短期全市场现金流紧张
地产行业是一个高杠杆的行业，如果出现销售断层，是很容易出现资金链断裂的。目前大部分卖家都预期要到4月份才有可能复工复产，对各个地产公司的现金流无疑是一个挑战，近期恒大地产在网上疯狂打折促销，意义相当明显，就是在大家还有现金的时候，尽可能的储备现金流过冬。只要度过了最缺钱的时期，政策一来，又可以继续嗨了。
总结：
特殊时期，各个行业都会出现短暂的低迷期，这个是无可避免的。按2003年经验，大概率会在4月左右结束，这个时期地产公司因为是高杠杆企业，必须维持现金流才能生存，有可能会出现低于当前市场行情的价格进行销售。有兴趣的可以关注一下楼市。
你好，个人认为
***状病毒短期内对各行业的影响是非常大的，
特别是旅游、餐饮、院线等密集型产业。
绝大部分人的收入会缩水，这会导致购房者的热情下降。
而春节本该是房地产的春天，和以往一样房企都在大量囤货，
备战春节，但受疫情影响却没有销量。
买的人少了，卖货的却很多，供需平衡短时间内失调
现在的开发商面临贷款，工期，市场等压力，不得不急于变现。
为了走出困境开发商推出了 线上直播看房等等--但效果有限。
侧面反映了部分开发商急于变现的是实。
到此，以上就是小编对于房地产业绩下降预测分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产业绩下降预测分析的2点解答对大家有用。
