大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产有未来么的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商业地产有未来么的解答，让我们一起看看吧。
未来的商铺房有没有保值空间？
感谢提问，谈谈我自己的几点看法，希望对你有所帮助，考虑商铺现在有没有投资价值，我认为任何事都有两面性，如果你要投资，应该从以下几点考虑：
第一：从大的方面来讲，你所投资的商铺的具***置。这点很重要，如果是成熟地段，周围配套设施完善，生活机能方便，周边有学校、医院、银行、商场等，并且交通便利，这样的商铺无疑是最具升值潜力的，从小的方面来讲，你自己投资的商铺所在的具体的位置，就算大环境位置非常好，可是你自己的商铺却在犄角旮旯，这样的商铺就不是最好的选择。
第二：看看你要了解的商铺有没有别的增值性和另外的附加价值，比如你看好一家新开发的小区的商铺，并且确定这个楼盘附近会开建一家医院，一家学校，那这样就有了附加价值和增值性，学校医院在附近意味着人流量增加，这就是附加价值，并且一定会升值。
第三：要了解当地***部门的规划。比如说地铁建设，道路拓建，棚户区改造，新区的开发，重点区域的政策性倾斜，这一点也很重要，有利有弊，慎重考察会对自己意味着什么，如果有利，抓住机会，如果有弊，果断放弃，重新寻找。
通常情况下，商铺是一种比较好的保值增值的产品，而什么样的商铺更保值呢？跟大家分享以下几点。
1.地段 李嘉诚对地段的强调大家已经耳熟能详，商业有金角银边的说法，地段越繁华，位置越明显越突出的商铺越保值。2.看周边商业氛围，商业有单面不成街之说，我们可以理解为，商业需要关联业态的集群效应，规模效应出来了，商业氛围自然而然也就火起来了。3.看周边人群 周边聚集人群规模越大，消费能力越强，基数越大，商铺成功的概率越大。4.看商铺自身相关配套 比如交通是否便利，停车位是否充足等等5.看开发商的招商运行水平，如开发商对业态规划合理，招商能力强大，可快速聚集大型超市***休闲***等关联业态，可强势拉动人流量，这种情况下，商铺更容易实现保值增值。
客观来说，这个还是要看位置以及楼层，现在的商铺一般也都会是在住宅楼下3层，临街铺面一楼，地理位置优越的话，是具有投资价值的。
我说是在地上的二层，三层的话就没有太好的一个出租优势。但是它的赔付比例是不一样的。商铺的赔付比例是一般普通住宅楼的三倍这样子。并且产权一般都会在40年左右。水电各方面的管理费用也会不一样。
可以参考一下，传统说法都会有一铺养三代的说法。但是真心要看地理位置，除非就是铺面的价格跟商品房的价格一样，那你可以考虑自住或者出租都可以。
住宅的保值空间，是因为它有众多的需求，那就是刚性的居住需求，而这个需求新陈代谢，总会有不断的需求，这就是为什么住宅保值的原因，然而，商铺的保值空间，在于它有租金的价值，失去了租金价值的商铺，其实没有任何保值的空间可能。
商铺的保值空间，其实很简单，把收益率做高，这是唯一要做的事情，除此之外，没有更多的办法，只有高收益率，才能够使得，商铺能够保值，保值的前提是，能够买卖，买卖速度更快，***如一个商铺，价值200万，但是卖不出去，你是他值不值钱，或者说它值多少钱，无法计算，因为不能换成现金的任何资产都是没有任何价值的。
商铺是一个回报率非常慢的一种投资，少则需要十多年，多则需要20年以上，然而，商铺交易税费很高，特别是房价增值增长以后，税费更高，那么出手速度自然很慢，如果没有高收益率回报，基本上就等于砸在自己手里了，谈什么保值，一切都是建立在生意之上，懂生意经，买好的商铺，收益率自然会很高，商铺自然价值也很高，也可以保值，否则一切都免谈，怎么买到高价值商铺，很重要，这里就不再多罗嗦了，懂得这一点就行了！
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
商铺是“死的”，人是“活”的！
做专业的投资者
首先需要学会计算投资回报率，一般我们会用年租金比上总投资金额计算大体投资回报率，既然是固定资产投资，至少都需要保证能跟银行存款相其平才具备投资优势，按照目前银行的固定存款利率计算，最好根据5年或者10年的定期存款率比较，因为购买商铺投入的资金大多数会持有至少5年[_a***_]以上。
其次选择商铺性质和楼层方面。自主经营的临街商铺优先于反租整体运营商铺，临街一楼优于二楼以上商铺，当然前者商铺的单价普遍会高于后者，这时候就需要我们通过置换方式来实现，比如对于开发商缺少资金的情况下全款购买的优惠力度将更大，买下来的成本更小，又或者说可以通过与品牌联谊的方式达到跟开发商有谈判的资本，开发商会把这样的门面当做“宝贝”不愿意出售，但是又希望引进好的品牌入驻，这时候如果加盟到好的品牌入场，开发商看到为他带来了正面的宣传效果租金单价也会降低！这些都是建立在平等置换的基础上展开。
最后就是养商。其实业主跟商家是合作关系，不仅要从他手里面收取租金还要“养”他，这里我们指的是能站在商家的角度思考，例如出现水电问题业主需要第一时间站出来协助解决，尽量少出现矛盾多增加“和气”！要知道没有商家来出租的商铺那就真成为一个“固定资产”，只有商家在有序经营的情况下才能保证商铺的“活力”！
到此，以上就是小编对于商业地产有未来么的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产有未来么的1点解答对大家有用。
