大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产未来价格预测的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商业地产未来价格预测的解答，让我们一起看看吧。
房价近两年上涨幅度大，商铺单价基本没涨，后面会补涨吗？
商铺没有补涨的机会，因为商铺已经处于严重供需失衡状态。如果再单价飞涨，那么实体店将面临消亡。
虽然过去几十年来各地房价都在上涨，但为什么有的单价差距能达到几十倍？就是因为供需比例的差距！
在发达城市，源源不断的外地人涌入，房子不够卖，尤其核心城区人口密度极高，租房都是靠合租，房价怎能不涨？人口流出的城市虽然房价跟风上涨，但人口在流出，密度在降低，除了一些核心区块，未来价格都会出现回落，也就是所谓的估值回归。
商铺也是同样道理，现在但凡建个小区都要搞一堆底商，近十年来商铺规模至少增长了至少10倍有余，但消费群体还是这么多人，而且增加了网购这个选项。民众消费点更加分散、商户成本越来越高、逛实体店越来越少，这种情况下商铺反而越来越多，还怎么升值？
你去看看那些新楼盘的底商，除了一些大型连锁品牌以及便利店和药店以外，有几家能撑过两年的？尤其一些新区的商铺，除了主要商圈几乎都没什么生意可做，小区底商更是要么租不出去，要么在转让。因为新区基本都是年轻人，他们大部分人白天在主城工作，通常也都把主城当做消费点，所以几乎只有晚上下班才有时间在家附近消费，指望这点空间能有多少商铺能维持？
该涨价的商铺早都涨过了，那些繁华街道的门市涨起来比住宅还疯狂，因为他们有市场，有客流。而那些租不出去或者租不上价格的商铺，不贬值都算好的，拿什么补涨？
一是***的住宅用地减少，或者对住宅土地限制比较多，让土地显得稀少，低价推高居民的房价。
二是，本身居民房价有居住性质，也有投资性质。买了房一可以自住，二可以投资 ，两全其美。需求量也在那里，所以上涨幅度大。
第三，宽松的货币政策让大家去抢购住房，这种效应越聚越多，居住房越来越受欢迎。
商铺单价没涨，主要有三个方面：
前几年零售大量转向互联网，大量商铺过剩，新建的商铺也多，所以涨幅比较小。
另外，商铺交易税费成本高，无论是持有还是交易，成本都比住宅高很多。
未来商铺会补涨吗？ 很难。但是好地段的商铺还是可以投资的，比如人流量大、在交通便利的地方，临街这些地方可以优选。这些地方回报率达到6-8%，一般3-5年起租，且租金年增幅较大。如果投资者如果对某商铺有了初步的投资意向，投资前首先要去国土部门了解商铺所处区域的未来市政规划，如该商铺周边是否要建天桥，人行道与车行道之间是否要建围栏，路面是否拓宽等。像天桥的建立，对于两边的商铺而言，就容易“破局”，这是投资商铺时的“大忌”。
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谢谢邀请 首先铺面分为商场内铺和大街面底商，商场内铺也叫格子铺，这种铺面价格便宜也不能碰，基本完蛋不能与街铺底商混为一谈，而独立街铺的投资理念也和以前完全不同，以前铺少闭着眼睛买，现在新开发的楼盘和铺满街都是，新的但比较偏的小区街铺虽然不太贵，但风险相对大，要守几年不要紧，重要的是你眼光要独到知道几年后会旺，所以街铺建议选择买旺区在经营中的，（可参考在租多少钱，顶手费多少，各方面综合考虑）不要怕价格贵，就怕没人放盘，基本比较成熟的大街铺面由于租金高，每次到期后的顶手费或叫入场费收得高，所以基本这种地段的业主是极少放盘的，至于说这几年商铺没涨，我们这里最近10年住宅由4000均价到现在50000的均价 而街铺由10年前的1万多到现在的10-12万均价，涨幅惊人，怎么会没涨呢？！举个例子：我们这的街铺20多方现租13000-15000，40多方的现租20000-25000，租期一般签3年-5年，每年有递增，到期要收入场费否则下一位，大把人抢着租，这回报率单价卖10-12万一方不贵吧，（尽量选小面积20-50方内，总价不高）当然极少放盘，要紧盯着才有机会买到，价格非常便宜的底商街铺大把的是，这种铺存在着几个问题，地点偏，人流少，铺面空置率高，虽然价格便宜，但收的租金也低，不但没[_a***_]收入场费甚至还怕租不出去，所以不宜入手， 一句话：如果你不是神，没有看穿某区域未来变化的能力，那入手街铺不要怕价格贵，一定要好的地段，已经成熟的地段！绝对不会错！
到此，以上就是小编对于商业地产未来价格预测的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产未来价格预测的1点解答对大家有用。
