大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于成都房地产未来发展史分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍成都房地产未来发展史分析的解答，让我们一起看看吧。
成都现在房地产现象正常吗？为什么会出现爆发式增长？
首先，在讨论这个问题之前我们要知道成都是一个怎么样的城市，明确了成都的定位，就晓得了成都是咋个样子的。
成都，简称蓉，，西南地区唯一一个副省级市，国家重要的高新技术产业基地、商贸物流中心和综合交通枢纽，西部地区重要的中心城市。是我国第四大航空枢纽，内陆地区领事机构最多的地区；全球重要的电子信息产业基地，
看到这么多名头是不是吓了一跳，我们脚下的城市原来这么厉害，那么回到问题，现在的房价正常吗？为什么突然就涨起来了？
在我看来，房价是城市发展的体现，放眼全国和成都同一个体量的城市比如天津，南京，经济发展水平高，城市建设好，房价三四万块随随便便就涨上去了，而成都作为后程发力的同级别城市那如今这个价格诸位看官说正常不正常呢？
而爆发式增长就更好说了，大家不妨想想几年前的天府新区什么样子，如今的天府新区又是什么样子，这期间又用了几年的时间发展！
赵雷一首成都让大家都知道了成都的热情，随之而来的天府新区的建立，拔地而起的写字楼，商场，无一不在宣示着成都向国际化大都市发展的进度，归根结底还是我们热爱的城市在一直变好。
成都购房通，伴您在美丽的城市中安家立业。
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任何地方任何时候房价爆发式增长都是不正常的。
之所以出现房价的快速增长主要有以下原因：
第一个动力就是上面提到的城市化进程，城市在发展，房屋本身在升值。
现在物价都在涨，就连出去吃碗面，都翻番了。
货币供应量上升，就是房价上涨的动力。从2000年到2017年，中国的货币供应量从13万亿增加到150多万亿，你说吓不吓人！
现在成都的主城区基本趋于饱和，不管是人口还是土地供应，都是寸金寸土的地方。
虽然说成都的发展在往东西方向，但是越被看好的土地，都会随着土地供给稀缺，开发商的争相抢夺而变得有价值，土地拍地价格上涨，房价随之上涨。
应该说成都的房产供应量是充足的，本次上涨我依然认为是金融属性和***推动占了主流。细心的人可以感觉到名为调控楼市，实质是为上涨保驾护航各项限购政策，以及乘机主动抬高地价，造成面粉比面包高的市场抢购热情。为保证有足够的流入人口来支撑楼市，又主动放开了落户优惠，这是虹吸周遭的就业人口和积蓄资金。按照价值规律以真实基本市场供求关系作为波动中心线来分析，怎么认为抬高上去的，还得怎么下落下来，一旦成都的限售到期或解除，大量投资性二手新房入市，再加上新房和原有的存量多套房涌现，再加上有效需求人口的增长赶不上加入流通的房产增量，好戏就来了。说到底成都只是位于西部的二线城市，其楼市不能与杭州、广州相比的…
这几年来，成都的房价在人们的印象中，一直是稳定的，特别是在2016年，全国各地的大、小城市房价都在涨，而且涨幅都不小，唯独成都的房价基本稳定，为此，好多外省市的投资客嚷嚷着要到成都去买房。成都市为防止外省市的投资者到成都炒房，赶紧出台相应措施，使炒房客到成都买房的愿望落空，成都市捍卫了自己房价稳定的良好形象。但最近一段时间，在全国房价基本稳定甚至出现下降时，成都却一反常态，房价出现了爆发式增长，这其实也是合理的。当一个地区的房价在横盘了数年后，在量的积累达到一定的程度后，就有可能会产生质的飞跃。这也许是量质变哲学原理在房地产市场的体现。所以，从中给我们一些启发，当一个地区或城市的房价，经过若干年稳定时，有些人可能因房价基本不动而失去信心，而另外一些人却从中看到了希望，这就要看每个人对房地产市场走势的判断是否准确，判断准确的，则把握了市场机会，判断不准确的，则会失去市场机会。
原因可能有四：一是属于补涨。成都房价在新一线城市中算是偏低的，在此轮涨价前，成都的房屋均价仅一万出头，大大低于其它城市。二是成都刚需比较旺盛。成都属人口净流人城市，每年新增人口数十万，对房源需求量大，供需不平衡。三是地价上涨过快。招拍挂其实有利有弊，弊的方面就是推高了地价，从而推高房价。四是不排除有大资金推泼助澜。投机投资炒房，推高了房价。
成都楼市怎么样？天府新区的新房、老城的二手房好卖吗？
成都的中心城区的房子均价确实不高，那是因为有老破小在里面拉低了平均。
市中心的新房住宅是很少或趋于没有的，并且价格贵，绿化，配套在同等价格[_a***_]下都不入高新南和天府新区。
再说说周边配套和上班距离，老城区的商场几乎都在走下坡路，人流量越来越小，商家也赚不了钱，不像以前，春熙路都挤爆，热火朝天。现在都比较分散化了，不会因为要逛街只能去某个地方，到处都有。
再说办公楼，城内的办公楼基本都比较老旧了，设计也不如后面新的办公楼好大上，可是价格租金却不低，很多大的企业公司，无论是买或租都会集中在新的区域，比如高新南，基本就是大公司，大企业在办公。上班族挤地铁，天府三街地铁口鞋都挤掉。
所以基于上面的原因，造就了高新南，天府新区房价高，原因很简单，周围工作机会多，上班近，工资高。只要有点钱能够得着的，基本都选在这些区域了。
再说说天府新区现在房价奇高的麓湖生态城，兴隆湖，天府公园周边，好点的位置几乎一票难求，大家都是在看未来，我想也不会有人在北门上班，买个房到这些区域去住的。投资为主，短期不会有太多人涌入。500万以上的房子基本都是一些对未来有发展规划的老板，企业高管，2线城市的有钱人以及其他一线城市回成都发展的人置换。
纯投资什么的，现在房子并不是什么好的产品。目前的房子，哪儿都不太好卖，除了一些刚需位置超好的网红新盘，国家限价了。
朋友家在武侯区有一套房子，掛了一年多了，还没有卖出去。
刚开始挂出去的时候，无人问津，大概是疫情影响吧，最近疫情好转，看房的多起来，一个星期就有三份来看房的，但是看完之后，就没有音信了。
朋友的房子是四室两厅一百五十平米，地点在交通便利的二环路以内，商圈核心地带，小区里绿树浓阴，环境非常好，所以房子的价格也比较高，二手房市场价格基本上都在二万多一手，朋友的房子在贝壳网上挂的时候要价三百八十万，后来中介不断打电话游说让降价，说是降了才好卖得快，现在降到了三百五十万，还没有遇到有意向购买的人。
给我的感觉，二手房不好卖，特别是这种高价格、大面积的二手房。虽然成都是比较火的二线城市，但是房源饱和度也挺高，所以二手房有价无市。
所谓二环商圈就是个噱头，三环外的西南方向、东南方向的二手房，房子质量好，交通非常便利，商业设施齐全，公园绿地、锦城绿道环境优美，学校众多，比拥挤不堪的二环内好多了。
老实说，成都的楼市一直都非常火爆，特别是在天府新区。我就是生活在这里的，亲身经历了房价涨幅的惊人变化。如果你想购买天府新区的新房，那么现在是最好的时机之一。因为不仅未来规划非常好，而且公共基础设施、交通便利度都非常好。我有一个朋友最近刚刚在天府新区购买了一套新房，在购买房子的过程中他发现，很多楼盘销售情况都非常好，一些热门项目甚至已经售罄了。
而对于老城区的二手房来说，市场需求也比较大。尤其是一些历史悠久、文化底蕴深厚、地理位置优越的小区更为抢手。我还有一个朋友家就位于锦江区人民南路附近，这个小区环境非常优美，并且周围商业配套十分齐全。前段时间他卖掉了那套二手房，整个交易过程非常顺利。
总体来说，成都楼市非常活跃。如果你打算入手天府新区的新房或者是老城二手房，建议你提前做好相应调查和准备工作以获得更好的投资收益和居住体验。
成都中心城区位置好的新房越来越少，比较抢手，一开盘几乎秒光。老城区的二手房挂网一大把，能在一年内成交的都是运气爆棚的，最近虽然出台了一系列政策，但没解决价格偏高和买家缺资金的根本问题，所以只见卖家增加没见买家增加。天府新区离城远、位置偏，所谓的各种利好没兑现，各种蓝图落地还需时日，所以不管新房还是二手房都不好卖。
为什么多数老成都人错过16年3倍房产升值，反而被外地赚了？
历史的车轮在前进，以前买房子赚大钱，现在因为疫情，爆发了全世界的金融危机，中国也不例外，况且中国的房价已经被炒到了天上，这时候再去买房就是去接飞刀，就是为已经低价买房的人做嫁衣
说实在了
本地人就是自认为对当地太了解了，觉得住了几十年的地方再怎么样也房价也不能上天了！
什么***规划，招商总觉得***在吹牛！毕竟***规划房地产发展不是一两年的事情，需要几年甚至十几年，从规划到设计，再到建设跟发展成熟！许多本地一看过了几年动静不是很大，基本就开始嘲讽模式了！说***规划也不怎么行！反倒是一些在一线城市的外地人，能够看的懂***的规划！懂得一个规划下来要多久才能成熟，下手果断！
这并不是仅仅在成都，很多城市都是这样的！就是这种老观念让机会措施，怪不得别人！
到此，以上就是小编对于成都房地产未来发展史分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于成都房地产未来发展史分析的3点解答对大家有用。
