大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户后房东违约的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产过户后房东违约的解答，让我们一起看看吧。
卖房过户时房东反悔要如何***呢？
根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释 》第三条的规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民***不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民***应予支持。
卖房过户时房东反悔要如何***呢？
根据《最高人民***关于审理买卖合同***案件适用法律问题的解释 》第三条的规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民***不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民***应予支持。
房产过户后，原房东拖欠物业费怎么办？
个人看法:
1. 不要动原业主的东西. 原业主拖延了交房时间存在违约,应该按照合同约定承担违约责任.(合同如果没有约定人家最多也就是需要赔偿你租金而已). 但是你千万不要私自动他的东西,因为他在房子里有多少东西,价值几何谁也说不清,也没办法证明. 所以不要动他的东西, 小心被人反讹一把.
2. 这种情况诉讼显然不明智.因为本来牵涉到的双方经济损失都不大. 打官司耗时耗力更花钱. 得不偿失.
3. 现在你手里的保障就是物业交割保证金. 过完户后如果原业主没有按约定做物业交接.个人建议首先是以友好的态度,催促他做交接. (可以按心情容忍他2~7天时间).如果超过一星期时间,原业主依旧腾不出时间做交接.打电话告知他: 要按照本区域房租市场价,按天扣他的物业交割保证金.(如果他不同意,打110清退他.)物业价格保证金扣到5000块钱左右的时候,如果对方还是没有时间(或者故意拖延). 再次联系他:给他3种选择: 1,立即做物业交接. 2. 如果对方确实存在客观条件无法过来的话,要求对方给你汇款交租金.(千万别等1万块钱扣完,万一他欠物业费水费呢?) 3. 如果对方即不过来交接,也不打款的话, 拨打打110. 把他强行清退.现在物业交割保证金在你手里握着,你占主动权. 但是千万不要私自动人家的东西--------------------------------------------------------------------------------------------------------实在等不了的话就报警吧, 诉讼,找律师代价都挺高. 人们警察可以解决这小事儿的.千万不要私自动人家东西, 到时候有理说不清
房子已过户房主收到尾款不肯交房怎么办?起诉后房主要承担什么责任？
二手房尾款付清后房主不交房可以***原房主。根据物权法的规定：国家保护公民的私有财产不受侵犯，不动产房屋以登记为准，动产以占有为准。若乙方没有履行过户手续则财产一直归乙方所有。所以，自己和甲方的合同是无效的，换句话说，甲没有权利将属于乙方的房屋私自转卖，法律上是不认可的。如果甲乙方买卖事实成立，应该有买卖契约，那么只能是甲方***乙方。 实在不行可以通过诉讼要求房主继续履行合同义务，并赔偿因此造成的经济损失及要求对方承担违约责任，如不存在违约的地方，则是能胜诉的。也可以要求强制过户，也可以提***讼,并申请查封该房屋。
到此，以上就是小编对于房产过户后房东违约的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户后房东违约的4点解答对大家有用。
