大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户卖家违约赔偿的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产过户卖家违约赔偿的解答，让我们一起看看吧。
- 房子过户前卖方能违约吗要付多少违约金？
- 买了房子因为不动产不能过户怎样才能要回自己交的钱？
- 通过贝壳出售了自己的二手房，结果到了过户环节中介发现限售，这个问题之前我不清楚，请问中介有责任吗？
- 已经过户的房子后悔了如何要回来？
房子过户前卖方能违约吗要付多少违约金？
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
买了房子因为不动产不能过户怎样才能要回自己交的钱？
具体看当地房产政策。例如我们这边，新房本下来之后三年内是不允许交易的，如果在三年内私下交易，房产局是不会办理过户手续的。此行为实属违规行为合同不成立。卖方当退还全部房款。可以走司法程序。并保留好购房时的合同收据。
只要是签订正规的合同，因为对方不动产导致不能过户，退回你的钱并不难。
首先要了解房产交易的大致流程和交钱的顺序。一般情况下是签订合同（交定金）—办贷款，房东解压—房产过户—物业交割。
题主所面临的情况是未过户，所以应该是只交了定金，要是想把定金退回，只要是题主配合过户，房东不配合过户或者是房东的其他原因导致的违约是可以把定金要回的。
1.合同期限内未能造成过户。一般正常的房子过户都在两个月之内，所以合同中一般过户时间定为80到90天完成过户。
如果因为卖方原因导致这个流程无法就行超过这个期限是可以选择解除合同的。比如业主恶意拖延或者是因为房子产权问题导致无***常过户。
2.卖方违约。这个就非常好理解了，如果是因为卖方任何理由导致的违约都是可以追究法律责任，保护你的合法权益。
所以因为不动产无法过户得问题，是因为卖方这边的问题，只要通过正常的渠道，按合同走就可以退回你交的钱。希望对你有所帮助。
很高兴回答你的问题
具体情况你讲得不是很清楚，你说的应该是因为房产证不能过户吧？
这种情况是以前的历史遗留问题，以前部分单位房子是划拨土地只有一个大的土地证，或没有土地证。后期通过房改政策，房屋分户产权证办理到个人名下，为了节约钱或单位资金不足，没有分割办理土地证，所以导致部分房屋只有一个证。
因为16年以前房子都是双证，国有土地使用证和房产证。由于后面两证合一为不动产权证，所以导致单证房子无法办理不动产登记，因为不动产权是以登记为准，因为没法办理不动产权登记所以没法过户。
因为你这个房屋没法办理登记所以卖方不同意退款你可以通过法律途径追回自己房款，房屋产权有瑕疵，没有明确告诉买方的，存在欺诈行为，所以可以通过法律途径维护自己合法权益。
希望能帮助到你
不动产不能过户原因很多，主要分两种原因吧！
卖方原因：1、房子被法院查封或债权人申请保全，这种房子是过不了户的。待处理好债务解封后才能过户。
2、产权人与共有权人存在利益纠纷，不能协调一致，有一个人不签字也过不了户。只有所有协商一致了，才能过户。
3、产权人年龄过高、脑子不清楚了或产权人没有民事行为能力的，也过不了户。
4、房子属于小产权房、[_a***_]自建房，也是不能过户的。
买房原因：
1、由于征信或其它原因，造成银行贷款审批不通过，也是沒法过户。
你好，我是专门处理二手房买卖交易的专职律师，如果不能过户的原因在对方，那么在买卖合同关系中属于对方违约，可以先与对方及中介一起协商合同解除事宜并要求对方承担不能过户的损失，同时要求退回已交房款，如协商未果建议及时起诉***处理！
如果不能过户的原因在自己，那么建议尽可能和对方沟通，减轻自己的违约损失。如果对方不退回已交房款，则看合同约定的违约责任是多少！
综合讲，先要确定导致不能过户的原因和过错在谁，从而制定不同的应对策略。
通过贝壳出售了自己的二手房，结果到了过户环节中介发现限售，这个问题之前我不清楚，请问中介有责任吗？
我认为是杜撰故事。因为，无论哪个地方，限售的房子都不可能拉出来网签合同。只要能拉出来网签合同，能备案的房子，是不可能限售的。上面说通过贝壳出售的二手房，没有说哪个城市，没有说为什么限售，说明什么问题？杜撰故事的手法是，不说时间，地点，人物和***详情，仅仅出来节奏，存心不良。如果是上海，不仅备案不了，拉不了合同，连挂牌，上海都不给挂。很多楼盘，贝壳系统里面都查不到。动迁房不满年数，经济适用房不满年数，上海的系统都无法无法开盘。至于查封的房子，上海不允许开盘，不允许带看，不允许推广。我不知道你这个故事是怎么杜撰出来的？杜撰也要有点常识。
过户环节发现限售？证明房源已通过房管挂牌，贝壳网展示，网签。那么请问，既然是销售的房子。是如何通过挂牌的，现在中介挂房子都要通过房管局审核挂牌的。那么又是如何通过网签的？想要胡编乱造不是不可以，但要懂！不要靠自己凭空想象，否则让懂一点的人看着就是一个笑料！
您好，这是属于中介费错误！
最好的处理方式就是，您可以买卖双方友好协商处理，各自无责撤销合同。
如果非要追究责任，中介从业人必须在房管局备案从业资格证，您可以向当地中介协会投诉介入，如果上升到法律层面，中介方有误导行为存在，因为这些专业性问题就是中介存在的意义。可以追诉中介方赔偿损失。
这个问题只能是中介的责任了，现在签合同会查档。我有遇到过在一切都谈好以后，查档出来备案时间在限购政策以后，那么就需要按照房本时间算3年，如果在备案以前那么是不受3年的约束。而且就算是备案在限购以后也可以发布在存量房上面（这个问题专门反应过的），但是过户是过不到了。关于这个责任问题就是中介的过错了。
自己房子挂牌出来卖，限售不限售你会不知道？有种可能，在挂牌或者签合同时候您对中介有隐瞒，想蒙混过关，这是自欺欺人，即使您换了证也没用，房产交易以登记的档案资料为准，每个城市限购不同，时间节点也不同意，有的二年，有的三年，有的五年，就像苏州，2019年7月24号以后网签的房子，新房限售三年，二手房限售五年，一个打印在了房产证副页上了，房产交易，是大额交易，很多家庭一辈子可能只买一次房，希望买卖中介三方，都要做到坦诚相待，诚实守信，在房产局系统跟前，什么查封，抵押，限售，都能给您捋的很清楚，不要有侥幸心理，害人害已！
已经过户的房子后悔了如何要回来？
房子过户后想要回来该怎么办 过户了房产证上都是人家的名字了,没办法了。
买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)
过户了房产证上都是人家的名字了，没办法了。
以前的房屋主人如果在房产过户之后，想要把房子要回来，除非是属于满足相应条件的，否则没有任何办法，要的回来，而且还应该承担相应的违约责任，
到此，以上就是小编对于房产过户卖家违约赔偿的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户卖家违约赔偿的4点解答对大家有用。
