大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于光谷商业地产独栋出售的问题，于是小编就整理了2个相关介绍光谷商业地产独栋出售的解答，让我们一起看看吧。
武汉房价什么时候能降到七、八千一平？
房价的涨跌是一个市场行为，也会有一些***的调节干预，但是你说武汉要跌到七八千一平，我想是很难的，现在武汉平均房价已经是20000了。毕竟武汉已经是准一线城市很多方面也不支持房价断崖式的下跌。
首先就是中国城市水平的问题，我们国家城市水平只有40%左右，世界发达国家的平均水平是70%以上，毕竟我们国家在像他们靠拢，这就意味着未来还会有数以千万的人迁移到城市，武汉属于前10的大城市，估计以后入口要到2000万，这些进城的人需要住房，住房需求空间非常庞大。
武汉有五年内留住百万大学生的计划，***会给留汉大学生提供更多的租赁房，但更多的大学生还是会在武汉买房，毕竟中国传统的观念是成家立业，家就是房。
接下来就是武汉地价在不停上涨，各路房地产开发商也在不停拿地，地价是一年比一年高。地价占了房地产开发成本的30%，地价上涨，房价肯定上涨。还有就是就是没有哪家开发商敢疯狂把利润放出来，就这近一两年只要一听说要房屋降价了，前期购买的业主就会来闹事，又是要求退房，又是要求退钱的。开发商都被闹怕了。
现在武汉房价和成交量都在慢慢的下跌这是一个自然规律，不管是炒股还是买房，都是买涨不买跌的惯性。只要房价一跌，不少人就会想肯定还会再降成交量就下来了，相反要是一涨，很多人就会跟风抢购。
最后还有在武汉军运会后，武汉的城市知名度和影响力会有很大提升，很多在武汉学习工作和生活过的人回流武汉，也会有更多高端企业和高科技企业来武汉投资，就会有更多的高薪岗位，吸引更多的顶尖人才来武汉落户，住房刚性需求会放大。
综上所述所以武汉断崖式下跌没有多大可能，武汉只会越来越好，越来越美，武汉的将来是中国的也是世界的。
指望武汉房价降到7-8千，意思指中心城区吧。非中心城区有很多7-8千的啊。当初武汉中心城区房价7-8000你为什么不买，非要等涨价一倍多再买呢？因为当时收入低现在收入高了吗？你的收入高了意味人工成本都在升高，又怎么降价给你呢？其实大家都认同房价会跌，核心问题是这个周期多久。二十年，三十年？自己等得起？所以房子这个东西，觉得自己需要就买，不需要不买。涨跌对刚需意义不大。除非是投资。刚需预测抄底就是涨了指望跌，跌了指望再跌。说跌吧武汉十来年的飞速发展，房子到底跌了还是涨了？挖地铁修桥梁都是要钱的，钱从哪里来？自己去想
简单的算个账，现在买的房子至少是七八千的两倍，其中有多少人是贷款买的，贷了五成，七成。如果房价真跌到七八千，也就是说，贷的款比房价还高。还不谈首付和利息。
那会造成什么局面呢，大家都不还了。还不起。银行会怎么样。收回房子。也卖不出去，填不了贷款的窟窿。
接下来会怎么样，我不是专家，搞不清楚。
武汉房价降到八千是不可能的，随着沙石水泥，人工成本，以及土地成本增加房价大幅下跌是不现实的。
每一个城市也是越发展越好，随着城市更美好的建设，吸引大量人流，会更好的带动经济发展，房价也会稳中有升。
随着科技发展，小区楼盘设计越来越合理，人性化，百姓也更加追求舒适，喜欢中高端住宅，开发商也会在建筑成本上增加预算，基础设施建设也会越来越完善，越来越成熟，所以房价下跌的几率非常小，2019年房地产市场趋于平稳，如果资质允许，根据手里预算可以选一套合适自己的。
为什么小区里会有洋房，小高层，高层？都盖成高层不会挣得钱更多吗？
那么要搞清楚开发商为什么在同一个小区要建不同的产品，那就必须先了解什么是容积？
其实开发商从***手里通过招拍挂获取的土地，其土地性质及建筑参数都已经确定了，而开发商也是根据建筑参数来设计[_a***_]建设的，其中取到决定性的就是这块地的容积率是，开发商可以根据容积率能算出这块地的总建筑面积，以及推算出建几栋高层、洋房和小高层之间的比例来同样也能算出开这个项目的发利润。
1、那容积率是什么？
容积率就是开发用地的总占地面积与开发用地地面建筑物总的建筑面积之比得出一个系数就是容积率。
容积率越大小区的总户数就越多，小区人均享有面积就少舒适度就低，反之户数少，人均享受面积大舒适度高，说白了就是容积率高小区住的人就很多电梯的使用频率高很拥挤。
2、为什么不能全部建成高层？
按照国家对小区容积率的要求，住宅楼盘容积率不得低于1.5，如果全建成高层容积率势必超标不合格，所以开发为了在达标的范围内同时保证利润的前提下，适当的降低容积率的同时提高建筑密度，***用了多种建筑混合开发的方式，往往小区内既有洋房和小高层这是开发商用来提高建筑密度的，又会建造高层来提升容积率，这样及做到了住宅的舒适度又能保证满足国标一举两得。
总结:开发商想要建什么样的产品除了土地的性质和地块的因数外但决定性因数还是容积率，所以买房要买容积率低的小区，容积率低小区居住人口少，不会感到拥挤整体舒适性好。
针对为什么小区里会有洋房，小高层，高层，如果都盖成高层？不是挣得钱更多？这个问题，我的观点如下：
第一，俗话说“外行人看热闹，内行人看门道”。在小区建房产品选型及品种分配上是很有讲究的，不是题主想的那样。
第二，一个小区的房子在建设之前，它的经济建设指标是要经过当地***规划部门批准，也就是我们通常所说项目“控规”。***之所以要管这个事，就是要确保你这个小区的产品及高度要符合城市总体的布局规划，那个天际线要美观，产品要有高低错落有致搭配，在这个楼盘看起来才会更有型。另外***批准项目控规，明确的规定了这个小区产品建设经济指标及综合容积率，这个是硬指标，***是绝对不允许开发商去轻易的突破。
第三，如果像题主说，小区房子都建高层的话，那它容积率就比较高了，它就不符合“控规”的要求，那项目就不可能会被批准建设的，所以小区才会有各种产品的搭配，洋房，小高层，高层。
一、产品线丰富，规避销售风险。我们都知道鸡蛋都放在一个篮子里风险大，同样楼盘开发投资额大，市场多变，如果开发商只建高层那么他只能努力的去挖掘高层购房群体，如果在满足容积率的前提下，根据前期市场调研结果增加了洋房，小高层产品，那么他的目标群体除了高层客户还增加了洋房小高层客户，等于说覆盖的客户基数范围扩大了，这样就规避了单一产品引起的客户基数面窄的风险。
二、洋房小高层产品比高层产品利润高。这里有个前提，不考虑土地成本。开发商在做产品规划时都会坐满容积率，所以我推测你的问题的出发点是在坐满容积率的前提下，有两种选择，为什么选择有洋房小高层高层的方案。洋房小高层由于梯户比少，居住舒适度高，产品稀缺等原因售价基本会比高层高，建安成本与高层差不多或者低，利益驱动市场允许的条件下能做洋房的项目基本都会出现洋房小高层产品。
三、战略需求。洋房产品由于稀缺低密等因素形象好，在项目宣传阶段开发商习惯用洋房产品输出提升项目的形象，同时由于洋房产品售价高，能衬托社区高层产品物美价廉促进高层销售。
总之在做满容积率，适合市场需求的前提下，洋房产品的出现能减少开发风险，提高项目利润，提升社区形象等优点，利益驱动下，它就产生了。
到此，以上就是小编对于光谷商业地产独栋出售的问题就介绍到这了，希望介绍关于光谷商业地产独栋出售的2点解答对大家有用。
