大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于美国房地产市场预测分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍美国房地产市场预测分析的解答，让我们一起看看吧。
- 美国从20世纪初就开始发展房地产，到现在一百多年了，是不是现在有很多房子都很老？
- 美国房价中位数突破30万美元大关，创下历史新高！难道美国房地产泡沫再次来袭？
- 美国长期按揭利率逼近6%，红线楼市还能撑得住吗？
美国从20世纪初就开始发展房地产，到现在一百多年了，是不是现在有很多房子都很老？
谢邀，其实在美国，说到经济，经常提到楼市和股市，现在美国的城市化率已经相当高了，楼市也比较成熟了，但是决定楼市的一个重要环节，还是看供需关系，或者直接说看人口，在美国的发达城市，商品房的价格也是相当高的，比如在洛杉矶，纽约等一线城市，房子还是供不应求的，而在人口净流出的城市，如底特律，房子就出现了供过于求的现象，则楼市就出现了泡沫破裂的现象。从长期来看，美国经济趋于平稳，而特朗普上台后的税改落地，则让海外资本回流，所以从中长期来看，美国楼市还是被看好的。
谢谢邀请！
美国的房地产，就那么些家，远远不及国内的房地产开发公司数量。由于美国的国情，土地私有化，所以很多时候，活跃在美国的房产市场上的多是存量住宅。所以美国的房产经纪人特别的专业化，也是个高收入的职业。
很多美国的大HOUSE，都是木质结构的，或者部分的砖混结构，这决定于建筑基本挨不过百年，现在真正的百年建筑，是那些古堡庄园，普通民居尽管时间长了，但中间多多经历过翻新。
美国和我们的居住习惯不同，他们的民宅基本是木质结构花园式住宅。我们则是混凝土结构楼房左邻右里紧挨着。两国人口结构，土地***，土地人均率，文化背景等不尽相同没有可比性的。美国除了著名，有历史的建筑，民宅要拆迁也很方便的
这个看城市、看地区了，一般老的Downtown老房子多，翻新也不少，因为木质结构的以及部分砖混结构的翻新容易，手续简便。新兴区域则新盖的多，特别是近十年来有一些地方基本上就是新建了一个“华埠”了。加拿大和澳大利亚都有类似现象……
美国房价中位数突破30万美元大关，创下历史新高！难道美国房地产泡沫再次来袭？
北京、上海一套房子上千万人民币都不算泡沫，为什么美国一套 30 万美元（折合人民币约为201.6万）的房子能算泡沫？
我们需要明确的一点：美国的房子是论套卖的 ，而且还是精装修的，即便是诚如题主所述中位数创下历史新高也不过才 30 万美元，200 万人民币，这样的水平只能达到我国二三线城市的房价水平，专家说我国房价都不存在泡沫，为什么人均收入更高的美国存在呢？
从上图美国人均收入的柱状图中我们可以非常直观地看出，2017 年人均收入高达 45000 美元，按照现在 1：6.72 的汇率进行计算，折合约为 30.2 万人民币，人均收入为 30 万人民币这是个何等夸张的数据？我们的高收入群体很多都不及人家的平均数。
如下图所示：根据国家统计局公布的 2018 年我国人均可支配收入为 28228 元，相比于美国的人均收入差了整整 10 倍之多。
不认为房地产有泡沫。
第一，美联储过去一直处于加息周期，这种加息会抑制泡沫和风险，停止加息是最近的事情，房地产没这么容易出泡沫。
第二，在增长周期和特朗普***政策下，美国经济增长维持了一段快速的增幅，这个体现在房市上，会正常的拉动增长。
第三，去年的降税政/策掩盖了通胀，使美国居民可支配收入增加，这对住房市场的需求是一个***。
综合二三，也就是说美国房市是正常增长。
第四，经过奥巴马时代的监管整肃，现在金融相对老实，再有08年的风波几乎不可能。
第五，如果今年房价下跌，也是正常周期引发的，和泡沫关系不大。
房价高不高？这是相对于人民年均收入水平而言的。如果一个成年人，工作三年～五年收入的余额能够买一套85～100平方米的房子的话，这样的房价可能处于中上水平了。各省市区可以进行普查一次，测萛一下现在房价水平是否高？或低？根据测试结果，判断房价是高？还是低？这样反推过来，就可以確定土地价格的合法性！⋯⋯。
这个房价数据乍一看很惊人，题主也在“创下历史新高”背后加了感叹号。
首先，美国房价与中国房价是两个内涵，不具可比性。
美国的房子出售按套卖，没有每平方米卖多少钱这个概念，所以这个房价中位数，是房屋总价的中位数，而目前国内的房价中位数，就指每平方米房价的中位数。
按4月5日的美元况人民币汇率，30万美元差不多等于201.5万人民币。房屋总价在200万左右的房子，按一线城市北京的平均房价，估计也就买个30多个平米，在一些房价2万左右的二三线城市，差不多可以买100平米。
需要了解下美国楼市的基本情况，在美国小户型比如公寓类的房子并不是主流，120-300平方米左右才是房型的主流，三室两卫以上精装房占九成以上，在2017年有一个全美房屋面积平均值是220平方米。如果以这个面积均值来看待“美国房价中位数突破30万美元大关”，那可以有另一种中国式的读法：美国房价中位数逼近1万元人民币。这背后产生的惊叹，相当于中国四线城市房价破万这样的事情发生。
其次，美国楼市的回暖是一个事实，极可能跟近期美国贷款利率下行有关。
房贷利率[_a***_]有助于楼市购买力提升，但利率稳定又是件提振经济信心的事，二者相兑之下，美国楼市能否一直暖下去，并没有一个肯定的答案。美国楼市也因此存有变数，房价上行的预期没有想象那样强烈。
“3月份美国房价中位数突破30万美元大关”背后，是一年之间美国房价一年间增长7.2%。这一个同比增速数据甚至优于在调控中的中国楼市表现，此前国家统计局曾发布一项数据：2018年中国商品房销售均价为8736元/平方米，涨幅为10.7%。
所以，仅凭这个数据就说美国房地产泡沫又一度来袭，偏于简单，未必科学。
美国长期按揭利率逼近6%，红线楼市还能撑得住吗？
国情不一样，不要以为美金抽走了，人民币就无法支撑。目前这种金融环境，就是美金都回老家了，人民币一样杠杠的！美元已很难撼动人民币的市场地位了。而且人民币会在未来的5～10年内成为世界各国的储备货币及第二大国际贸易结算货币。
楼市与货币存在关联，但楼市无法***货币。不要小瞧了***的金融调控能力，即便是牺牲房地产市场，也无法改变人民币走向世界的决心。因为让人民币成为国际货币产生的价值比千万亿房地产的价值要多很多很多，而且持久，美元就是最好的例子。
我们来看看美国历史按揭利率的走势：
接下来我们再来看看美国10年期债券的走势：
是不是基本上差不多，所以根本问题不在于房市，而是在于美国的债券市场已经发生了逆转。倒不是说房贷利率高就会崩溃，过去美国的房贷利率最高达到15%以上，也没有崩溃。
现在的问题是美国手里没钱，这就是非常尴尬的事情了，而上世纪80-90年代是美国最顶峰的时期，美国人手里有钱，外面不欠债，手里家伙硬的很，自然不会有什么事情。家里没粮，地主也得慌。
特朗普上台以后搞的一系列措施；
1）向合作伙伴收保护费
2）向中国开战
3）退出各种群
都表明美国当前的问题是钱不够，不过这是相对于之前的大手大脚来说的。过去10-20年，美国总统一上来就借钱减税，还在外打仗，国债持续累计，达到了21万亿美元。倒不是说美国不能够承受，可是一年5000亿美元+的利息支出可是一笔不小的负担，一旦美元利率上涨，那么问题就大了，而现在利率正在上涨的路上。
楼市下跌是大概率***，不管是美国还是其它国家。根源在于美联储加息回收美元，必然导致全世界美元短缺。以美元计价的资产必然下跌。注:人民币是以美元为基础创造的货币，也就是说人民币计价资产也会下跌。目前股市已经大跌了就是最好的例子。
到此，以上就是小编对于美国房地产市场预测分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于美国房地产市场预测分析的3点解答对大家有用。
