大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于深圳商业地产的看法的问题，于是小编就整理了3个相关介绍深圳商业地产的看法的解答，让我们一起看看吧。
商业地产遍地开花，同质化越来越严重，在互联网大潮下，商业地产未来会如何发展？
题主这个问题确实是大家比较关注的话题。现在的商业地产并不是所有的都难做，没有发展潜质，还是要分开看的。下面我具体就几种商业地产进行详细的分析：
1、传统的商业地产。
传统的商业地产是指百货商场或者商业综合体等形式的商业形态。现在走入商场，随处可见一些降价，从一开始的百分之五的降价，现在很多已经是五折出售。比如说像南京这样的城市，新百，甚至德基这样的亚洲日均销售额排名top3的购物中心，都已经每天都有打折促销的活动，这样的促销是从2005年开始的，也正是互联网开始大肆扩张的年代。
从结果来推过程，较多的实体业态，比如说像服饰、百货、日用品等都收到了明显的冲击。因为这些是可替代的。在网络购买更方便快捷，价格也有很大的优惠。互联网商业以其成本低、交易快的优势，迅速的蚕食商业地产，从一开始的一二线城市已经扩张到了三四线城市。
2、不可替代性商业地产。
不可替代性商业地产是指比如说像社区周边的社区超市、餐饮类、以及生活服务类（美容美发店、健身***等）业态的地产，这样的地产收到的冲击很小。
伴随消费环境和消费习惯的升级，中国商业地产进入大型商业综合体时代
城市商业综合体是城市生活、城市活力发展、城市功能集约化需求的产物。
城市商业综合体具有交通便利，高密度，高集约化，功能互补全面、紧密联系等特点。
商业综合体的高度功能集约，满足了人们各种需求，扩展了消费者线下消费的场景，适应了碎片化、个性化的消费需求，同时能够促进商业商务发展。通过对中国不同城市的商业综合体案例分析，发现商业综合体中商务办公楼租金普遍高于中国重点城市平均水平。而且大型城市商业综合体如深圳华侨城具有长期运营盈利的能力。
深圳卓越地产公司好不好？
好，卓越集团凭借全国领先的综合实力，荣获“2020中国房地产开发企业百强”，位列43名；“2020年中国房地产开发企业经营绩效10强”，位列6名；“2020年中国房地产开发企业商业地产综合实力10强，位列7名”奖项。
中国房地产开发企业500强测评工作已连续开展十二年，业界反响良好，测评成果已成为全面评判房地产开发企业、产业链供应商企业和服务商企业的综合实力及行业地位的重要依据。24年深耕行业，卓越集团凭借其强大的实力斩获三大奖项，实至名归。
如何评价目前的深圳房价？
2020年疫情后，深圳房价快速上涨，深圳房价，核心原因是住宅用地供给过少，短期爆涨是投机客高杠杆套取贷款入市炒房。
首先，核心问题，住宅用地供给严重不足，深圳的商业和工业用地规划太多，人口过多，导致供需严重失衡，情况类似于香港。
2020年短期上涨过快的原因，是国家疫情之后的放水，大量投机客入场，套取经营贷和各类贷款炒房，杠杆率巨高，在短期暴涨的***下，又带动大量刚需和非投机客，恐慌性入场。
现在，企业生意不好做，对老板来说，买房比做生意，看上去更稳定，风险更小又更能赚钱。
对普通人来说，很多不会套取贷款的人，开始四处向各种亲朋好友同事借钱，尤其是早些年买了一二套房的人，开始感觉到了甜头，不惜到处借钱买房，就最近两个月来说，深圳朋友到处打电话借钱的越来越多，很多手上有房，多年未动过买房念头的人，都开始考虑离婚买房了。
对在深圳无房，家里也没钱的那一类刚需来说，靠工资买房，几乎已经不可能。 很多收入不低的大公司社会招聘已经不招无房的人，近几年因为买不起房，离职的很多，这样离职率会比较高，公司都觉得有房的人会更稳定一些，大公司又不愁招人。小公司因为不好招人，也没法挑，不会考虑这些，但收入是买不起房的。
对投机客来说，钻一切[_a***_]的漏洞，贷款加杠杆借钱，觉得买到就是赚到，深圳房价永远涨，100%的杠杆都是***的生意，不去炒一把，感觉自己是傻瓜。
用房产中介和房产大号的话术来说，深圳房子永远不会跌，就是一种***不赔高收益的理财产品，现在实体经济那么差，上哪找这么高收益又稳定的投资呢？
所以深圳的房价，短期继续爆涨是必然，除非会有新的政策调控来压制下。长期来看，如果不解决供需严重失衡的问题，房价超过香港也不是不可能的。
只是，房产兴，实业终会凋零。深圳可改变和调节的空间比香港大，未来看政策如何引导了，房住不炒，才能保实业的根基。
到此，以上就是小编对于深圳商业地产的看法的问题就介绍到这了，希望介绍关于深圳商业地产的看法的3点解答对大家有用。
