大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于中国房地产融资估值分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍中国房地产融资估值分析的解答，让我们一起看看吧。
股市水深，楼市坑大，中国未来投资方向在哪？
目前的股市是在低位，楼市是高高在上，两者相比，一个是有着无尽的泡沫，一个却是跌出了价值，未来投资股市还是房市，应该有个很清晰的思路才是。任何商品当价格超过价值，这个泡沫终究有破灭的时期，任何商品，当价格低于价值的时期，就会迎来先知先觉的资金开始入市，此时的股市显然比楼市更具有机会，就看资金如何选择了。
而要谈到理财投资，未来的机会在哪？其实要了解当下的市场，比特币2018年暴跌，股市2018年大跌，黄金在2018年的走势也是不太理想，可以说2018年的金融资产都面临大幅调整的趋势，那么18年过去了，19年来临，很多资产处在低估值区域，这时候就要结合市场方向来进行梳理，全球经济下行周期，黄金无疑是最好的避险资产，全球股市开始调整之际，A股已经提前释放了大部分风险，这时候是否迎来机会？当楼市还处在高位时，资产会寻求现金为王还是避险为主？还是最有可能流向黄金和债券市场，或者看到股票市场的机会开始流入，其实都有可能。
所以，未来的投资方向在哪，每个人理解是不同的，但是金融市场每一年不同的品种都会迎来升降的机会，就看我们怎么把握了。
说楼市坑大，笔者不大认同.自98年房改以来，买房的炒房的都赚得盆满钵满，有几个被坑了?说股市水深，这个倒是实情!股市自开盘28年来，熊长牛短，大多数股民亏损累累.没几人能赚到钱.
但楼市和股市都是中国巨量存量货币的两个最大的蓄水池!也是两个最重要的投资理财标的，不管你是喜欢还是厌恶，都无法改变既成的事实.
中国楼市目前处于高位，再也不能涨了!据专家测算，房价如再涨一倍，中国GDP将下跌4.1个百分点!今后的楼市投资价值肯定远远低于预期，从预期去看，楼市将来也许是个坑!但过去和现在不是，这是明明白白的事实!
中国股市目前处于历史底部区域，它过去和现在水很深，但未来水并不深，是可以预期的!中国经济要转型，必须改变以银行贷款为主的间接融资运行模式，大力发展股票和债券为主的直接融资模式。而股票的顺利发行离不开牛市，因此从这个角度讲，股市的未来不是梦!这个时点大约在2020年!
个人不赞成你的观点，我认为楼市有泡沫对，股市现在没泡沫个人认为2500点左右股市也没有太多的股票有价值，一，A股和H股比较希望股民自己对比，二，如果管理层不控制大非减持，大小非如同B52一样可怕，如果光改善生活减持一些说法，那么***减持，高管为***不要工作也要***，这是为什么呢天知道如果价值不高他们能减吗，房子在某些时后变现难，现阶段股市变现相对容易，在某一阶段股市变现不易了，相对才有价值，中国国企生命力八年左右，私企2，87年，所以中国有价值的企业很少，中国股市只有投机作***段，否则，股民
都是红烧排骨，个人观点，希望投资者明白***九亏一盈的道理！
中国投资有那些方面都赚钱，我们从有难度到普通大众可以投资项目
第一，人工智能，这个难度最大，但是各行各业都需要，因为现代降低人工成本，增加生产力是必要的，提高人们生活品质。
第二，互联网科技，这个对于普通人也是有难度的，有文化***吧，各行各业把互联网优势利用到行业里面来，打造全面覆盖的互联网平台。
第三，投资各种产品品牌化，现在中国各种产品看起来是有产能过剩，有多余，但是品质和品牌发展还有巨大空间，原来的粗放式生产显然不足，走不出国门，甚至走不出省的大门，这点可能要和房价房租下跌配合起来，毕竟大多数打造品牌不是网上宣传或者电视广告就够的，需要每个城市都有售后和服务，便于提供良好服务，
第四，投资进出口，未来我们必定更进一步开放，更进一步支持进出口，进口便于吸收国外产品的优势，出口利于企业增加更多收入，把中国优质商品国外也享受，进一步全球化。
第四，对于大众创业，我认为就以吃，玩，文化传播为方向吧，吃的只要房租房价不高，有人就赚钱，玩的只要有钱了就会玩，包含旅游，文化传播就多了，[_a***_]，电视，微电影都可以把中国好的一方面传递给自己，也传递给世界。
第五，科技农业和生态农业，可能这个话只能走勇气的去做了，毕竟去了农村就可能农村化，生活节奏变慢，科技农业是利用现在高科技让农产品，必需品生产量最大化时候减少成本，生态农业是为城市高品质生活提供无污染，无化肥，生态食品。建议以企业方式运作，但是不建议垄断性，垄断了后面一旦控制在企业手里，真的可能把***买上天去。
总而言之，投资的多，千万不要把资金流入房地产，毕竟房子不能吃，房子只是住人和支持其他实业的基础，必要把房价规定在当地城市平均工资1/3单价，房租也要下调。
今后股票不做，房子有得住就不需要买了，还是吃点好吃玩好玩的地方，穿高品牌衣服，人走出去还有派头，天天吃好的东西，补品，多活几年，家里用保姆，带孩子用月嫂，享受高品质生活，多么好，房子要那么多干什么，把房子卖了享受，
在全球量化宽松下，中国房地产还是保值的最好投资方向吗？
谢谢你的邀请。在全球宽松量化下，中国房产还是最好的保值投资吗？
关键词：宽松量化 保值 房产。
第一。宽松量化现象。自从1***1年8月15日尼克松宣布美元与黄金脱钩，美联储及世界各国央行，普遍***用宽松量化的货币政策，已经成为一种现象。***肺炎疫情冲击，美联储又宣布无***QE。更为可怕的是，美联储依托美元优势，正在从美国央行向全球央行的角色转换，更大规模的剪羊毛，收美元铸币税。眼看美国、美元无***QE，收美元铸币税，不太有高招可以化解，这是各国央行头痛的问题。
第二。保值。什么资产可以保值，让大众可以选择，并且买入和卖出容易变现。首先是黄金，美元脱钩黄金，价格从35美元/盎司到1700美元/盎司，50年涨了48倍。黄金成为避险和保值的重要资产。其次，房产。50年前的房价与今天的房价比，大概升值了100倍左右。从黄金和房价的涨幅可以看到，在全球央行宽松量化的货币政策背景下，通货膨胀成为不可避免的选择，这个趋势仍未改变。再次，美国股市刚刚结束了12年牛市，在牛市中，股票也是保值资产，但全球股市都不稳定，波动很大，对大多数人不适合。
通过分析，适合大众的投资保值资产仍是黄金和房产。战略上，房产仍是中国投资保值的最好选择之一。战术上，在什么城市，选择什么楼盘非常重要，直接关系到能否实现房产保值增值目标。
如果自己是房产行家、专家，就自己选。如果觉得没把握，多请专家指点，多比较。市场上不缺优质房，缺的是专业眼光。以上个人观点供参考。
你提的问题非常好，这是广大百姓最关心的事情。不过我认为，即使是全球量化宽松，中国房地产也已不再是保值最好的投资方向。为什么呢？
首先得看中国目前房地产情况。目前，房地产基本供大于求，大部分购房者都是投资和投机炒作，只有少部分购房者是刚需。
政策不支持房地产投资，不支持炒房。房住不炒政策没变。
国家现在在大力支持实体经济，大力发展高科技。大力发展实体经济已成为国家经济发展的首位。而且特别强调房地产不作为短期***经济的手段，严查银行、信托违规给房地产贷款。而且，这次疫情放出的钱特别要求不得进入房地产。
所以，我认为中国房地产不再是保值的最好投资方向。
短期内，由于疫情的影响，美国狗急跳墙搞无限度量化宽松政策，甚至向其国民和企业大撒美元，凭借其美元霸权将其防疫不利造成的后果让全球（主要是中国、日本）为其承担。美元的内在价值加速贬值，进一步恶化脆弱的国际经济状况。但长期来看，疫情过后一切将逐步回归正常，否则美元霸权真要瓦解了。因此，美国的量化宽松政策并不能改变中国房地产投资市场大局势，最多两年过后，市场将回归正常。
但中国房地产是否为最好的保值资产，决定因素还真不在美国，而在于中国***未来的调控政策和房地产库存配置情况。“房子是用来住的”，是中国党和***的既定目标，相信5到10年内定会让房地产回归正常理性价值，即与工薪阶层的收入水平相匹配。中国***手头的调控王牌还没正式用呢，如居民房地产税（或物业税）、遗产税等手段，这些手段一旦使用，房地产价格会降下来的。
但从另一个角度看，房地产价格又不能直接大幅度下降，否则会引进金融体系的重创，美国2008、2009年的次贷危机就是这么回事。国家也不能承受金融市场的重***动风险，因此也不能指望房价立即降下来。
中国***面对房价调控问题短期内的确很矛盾，但不是没有办法。政策会逐步过度性出台，房价不会直接降，但其增长速度将低于其他物价的平均增长速度，形成逐步相对降价的势态，估计在5到10年内可调控到位。
综上所述，美国因疫情短期内量化宽松政策对中国房地产市场影响不大，中国房地产短期内仍具有保值功能，但中长期来看却不能看好。
近期，全球疫情愈演愈烈，美国遭遇经济下滑后开始了经济***，造成全球输出性通胀，在这种情况下，中国房地产市场也发生新的波动，部分一线城市房价涨价较快。然而，我们尚不用太担心出现严重的新一轮房地产泡沫。
首先，从宏观因素来看，决定房地产价格的因素仍然以某个城市和片区的自身条件为主，包括人口流入流出、人口中位数、区域消费能力、收入水平以及整体公共服务水平等。这些因素决定了房地产的长期价值基础，同时也是核心因素。其次，在经济学上，短期内的价格受到供需关系的较大影响。如果短期内有限购放开、房地产***政策如房贷打折等，也会影响到房价的水平。
作为特殊影响因素，疫情发展也会一定程度上影响房地产价格。疫情之下，国内企业的生产经营受到较大影响，整体经济形势下行风险加剧。许多国家为了***经济开始“印钞”，我国则当然不是简单地超发货币，而是***取一系列经济***组合拳。那么，金融市场既然也会受到***政策的影响，是否会造成新一轮的价格虚高呢？在疫情重点地区，此前因疫情无法购房的人们会在疫情得到控制后扎堆购房，会在短时间内抬升房地产市场的需求。按照经济学的模型，在供给曲线不变的情况下如果发生需求曲线的右移，那么资产价格将会被抬升，这是肯定的事。但事实上，中国房价已经不是一个可以被笼统讨论的问题，而需要看不同城市房价的分化发展，长远大于短期。在一线城市和新一线城市，房产投资整体是保值乃至增值的。而在大量的二三线城市、中西部城市，城市人口正在流失，整体收入正在减少，人口中位数也在下降，因此从长远来看，这些城市的房价必然会下跌。即使短期内因为炒房等因素房价虚高，也会较快回落，因为从长远来看其持有成本大于持有的价值。
大家也不比太担心中国经济***政策会造成经济“过热”。在全球性的经济***大格局下，的确会有热钱流入市场当中，造成一定的价格虚高，但中国自身的国内政策是相对稳健的。一方面，中国已经吸取了2008年经济危机以来经济***政策实践的经验与教训，并不会***取简单粗暴的防水措施，而是会稳健地降息降准、精准施策惠及中小企业，乃至直接给老百姓发放消费券以***消费。中国稳经济、稳增长的政策组合拳不是一下子全打出去，而是慢慢地打、相机地打，留足底牌，逐步去恢复经济。
从反面来看，房地产行业的利空因素也会在一定程度上对冲利好因素，北京的“学区房划片”政策就是一个典型例子。“房子是用来住的，不是用来炒的”，这是中国***稳住房地产市场、关注民生根本的原则和导向，在这个前提不变的情况下，房地产市场的规制措施仍然以限购政策为主，一些城市因地制宜的相反政策仅仅是特例。房地产的供给仍在增加，而需求则被有意识地抑制，从长远来看不会有很大的价格波动。
与此同时，房地产也未必是经济***之下货币的最热门流入领域。国内资本市场近来热点较多，无论是金融科技的创新试点，还是数字货币的出台，乃至资本市场的上市制度改革，都在通过改革措施进一步释放制度红利、降低体制性成本并创造大量的机遇。
综上所述，忧虑房价暴涨没有太大必要，更应当关注的是不同城市的房价分化发展。已经价格虚高的城市，房价肯定会在未来持续回落，甚至发生腰斩。中国的房地产市场即使受到短期冲击，其理性化、稳健化的发展大趋势是不会变的。
到此，以上就是小编对于中国房地产融资估值分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于中国房地产融资估值分析的2点解答对大家有用。
