大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于商业地产有什么讲究的问题,于是小编就整理了2个相关介绍商业地产有什么讲究的解答,让我们一起看看吧。
商业地产适不适合投资?
在比较成形的核心商务区的还是可以。非核心商务区或新区所谓规划中的商务区暂时不要碰,商业投资风险很大,规划不等于后面真能经营起来 如果经营不起来,那真是掉进坑了。
首先,我们要知道商业地产不仅指的是购物商场这类产品,还包括公寓和写字楼等。商业地产是一个具有地产、商业和投资的三重特性的综合行业。
近十年来,商业地产呈现出空前的快速发展,市场渐趋饱和。而随着互联网的繁荣和普及,传统的购物模式受到了淘宝等网络购物的极大冲击,线下实体店的经营状况不容乐观。过去"一铺养三代"的说法,也渐渐成了人们茶余饭后的笑谈。
当然了,商业地产适不适合不能一概而论,对于那些具备地理位置优越,人气旺等要素的商业地产而言,还是有很高的投资价值的!
商业地产,是指利用商铺经营生意,实现收益的物业。商业地产有三个主体,一是开发商,二是运营商,三是业主。开发商是指投资土地并进行建设的企业,运营商就是如“万达”一样的,负责招商,日常运营的企业。业主是指经营商铺生意的个体户或企业。
这时候,你所指的投资是什么样的投资?是投资开发一块商业用地,还是投资购买商铺?还是象万达一样投资做运营商。
开发商业用地现在不太好做了,由于要拥有土地的所有权,商业地产被电商冲击后已经发生了质变,有些地方的商业地产已经过剩。
运营商需要大资本,但还是有机会的,例如现在的仓储式购物中心,如上海最近很流行的COSTA,***用的就是会员制。其核心要义就是会员价,先交会员费用,把零售消费的资金集结到一起来,然后有了订单就有了可以谈价格的筹码,***购成本下降,销售价也可以降下来,这种属于破坏式的业态。在经济下行的过程中,人们为了省钱,会很流行。
对于投资商铺,现在不是说黄金地段了,现在需要的是综合体和地铁换乘商业中心。很多商业街的商铺很萧条了。
人气决定了商业价值。靠小商铺自身的运营能力是不足以撑起流量的。
所以,靠山吃山,要学会地铁边上和综合体寻找机会。
从投资业态来说,目前商业模式中,连锁和加盟是很重要的模式。
从抗风险和保值的角度来说,商业地产是可以投资的。至于想赚更多的钱和有更高的回报,那么商业地产不是很好的选择。目前一般的商业物业临街商铺,位置好的可以达到5%以上的回报,商场里面的铺面,回报相对低一些。位置差的和经营差的,那就更低一些。
但为什么说仍然可以投资呢?因为目前的存款利率只有2%不到,理财产品又经常出问题,加之通货膨胀的情况,会导致货币贬值,中国股市也完全不可能参与。如果不找一个安全和持久的投资方式,那么不仅会没有稳定的收益,而且手上的钱还会越来越不值钱,等于亏钱了。
虽然现在商业地产有一定的过剩,但现在房地产调控下,总体供应量已经被控制了。另外土地***毕竟是有限的,不像货币是想印多少就印多少。所以随着调整和消化,商业地产的价值会逐渐稳定下来。
当然投资的选择主要取决于[_a***_]和自己的风险偏好,我们这里主要是从安全性和保值的角度来谈的。
买房搬新家有什么讲究?
搬新家是乔迁之喜,是每个家庭的一件大事,都希望自己和家人平平安安,健健康康,和和美美。所以搬新家有很多讲究,但各地的讲究有差异。我来介绍我们这边搬新家的一些讲究和规矩,希望对你有帮助。
一、要根据自己的生庚八字选择黄道吉日,必须是阳光灿烂的日子,必须是上午9:00以前,艳阳高照,红红火火。
二、旧家的东西要请别人搬出,进新家的东西必须是自己亲自动手搬进去,寓意辞旧迎新。自己摆放的东西,今后才找得到。
三、如果家里供奉有菩萨神像,要先请进去供奉好,确保吉祥!小件的贵重物品,比如金银财宝要妥妥的保管好,防丢失,大件的贵重物品要小心搬运,防止损坏。
四、搬新家切忌空手入户,最好提一桶大米进新家,在大米上面摆放168块钱,寓意一路发。搬新枕头进新屋,寓意人丁兴旺。进屋后立即开灯,寓意屋气旺而不息。立即开水龙头,寓意细水长流。立即烧开水,寓意财路滔滔。
五、搬新家时,碗筷要成双成对,切忌单碗单筷,不吉利。有破损的物品当天切忌搬进去,待新家安稳后,再搬入。
六、搬家时,老人、病人、小孩和孕妇必须要先安顿好,避免发生意外事故。多说吉利话,多干吉利事。
七、搬新家当天要请客吃饭,俗话说得有道理,客走旺家门,越闹热越新旺,为自己和家人带来好运。
总之,为了图吉利,为了安全,必要的讲究还是要讲究的。我是粮农二代,一家之言,仅供参考。图片来自网络,如有侵权,请联系删除。
到此,以上就是小编对于商业地产有什么讲究的问题就介绍到这了,希望介绍关于商业地产有什么讲究的2点解答对大家有用。