大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于万科房地产成交量分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍万科房地产成交量分析的解答，让我们一起看看吧。
61家A股房企逾9成盈利，万科更是日赚9200万，难道房产价格又要“卷土重来”？
商品就有涨跌，房子也是商品一种。房地产商只要手头有房子，他卖出去就是盈利了。但盈利额不能看成房地产再上涨的现象，因为房地产商如果是已经建好房子出售，而没有再用资金去拿地开楼盘，那么公司的利润是会一直上涨的。可这并不能代表什么
物极必反，盛极必衰，是每个投资产品的周期规律！对于房地产行业来说，未来大概率是一个大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米的结构趋势。也就是说看似61家房企逾9成盈利，但是要知道的是能够上市的公司都是房地产企业的里的头部行业！
那么不能上市的房地产企业有多少呢？中国有千千万万家，可以说他们的日子其实并不好过！目前来看，房地产的调控是依然以“***刚需，住房不炒”为主要策略的。所以房地产未来的路其实并不好走！
我们可以看到许多房地产的大佬，甚至龙头企业对于未来中国房产的市场已经有了一个较一致的趋势判断，那就是闭着眼睛买，躺着赚钱的时代结束，甚至中国的房产处于的是一个两极分化，有一定泡沫和杠杆风险的位置。
万科虽然盈利但是一直强调着“活下来”的方针；王健林在前几年里大力降低房产的杠杆，做到轻资产，转型房产服务的策略；而香港大佬李嘉诚更是大肆抛售香港豪宅，预防未来的房地产风险！
所以我认为房价想要再次大面积的“卷土重来”难度系数很高，目前管理层更希望看到的是通过时间的力量来挤压泡沫，降低杠杆，而不想看到房地产出现暴涨和暴跌的情况。也就是说未来可能会出现两极分化，三四线房产回调甚至下跌，而一线城市和新一线则是强者恒强，具备长远的投资价值！
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不知从什么时候起，大家都在讨论房地产不行了，未来是互联网的天下。果真如此吗？2018年报显示，恒碧万地产三巨头共创造出约1700亿净利润。其中中国恒大（3333.HK）722.1亿元、碧桂园（2007.HK）净利润485.4亿元、万科（000002）492.72亿元。而互联网三巨头BAT是否大幅领先地产三巨头呢？数据显示，阿里巴巴、百度、腾讯为代表的互联网三巨头（BAT）在2018年财年共录得净利润总和约1744亿元，仅比恒碧万仅44亿。这数据，无疑打了看衰房地产人的脸。其实，如今来看，房地产发展并没有没落，反而互联网行业，裁员潮挺猛的。楼市迎来小阳春据中原地产深圳研究中心公布的数据：3月北京二手房共实现16051套的交易量，环比上涨163.5%，同比增长43.9%。这一数据还创下了最近10个月以来的新高。上海、广州、深圳，3月总计新房成交面积环比涨幅均超过100%，同比也有接近50%的涨幅。二线城市方面，中原地产统计的代表城市新房成交量平均环比上涨82%，同比上涨30%。其中，大连、南京升幅较大，分别达286%和259%。三四线城市的交易量出现普遍下降，同比降幅多在20%上下。一二线楼市小阳春明显来了，三线则是因为去年涨幅过大，今年春表现一般，过度透支了。
互联网寒冬来临
反观互联网行业，则出现了冬天的迹象。
去年冬天，互联网也跟随着入冬了。据某大型[_a***_]平台数据显示，2018年第四季度IT/互联网行业大类的招聘职位数同比减少了20%。另据不完全统计，从去年底至今，已经公布裁员的互联网公司至少有28家，其中不乏知名企业。
其实任何一个行业，尤其是支柱性行业，都不会那么快被国家抛弃。就连钢铁企业，夕阳多少年了，去年净利润都大幅增长，年终奖比某些互联网公司发的还多！所以，不要轻视那些支柱行业，毕竟风水轮流转，三十年河东三十年河西嘛。这是2018年的年报，再加上房地产行业的长周期以及签约的及时性，只能说明过去两三年房价涨幅快，房产销售旺，但是你要了解房产是不是会继续涨，最好的方式是看房产企业的策略，为什么现在房产商要转型？肯定不是因为现在卖不了房子了，这是对未来两三年的预判以及企业未来的发展方向，所以，看房地产行业看以前报表没意义，要看就看政策，看经济发展基本面，看消费指数，看贷款利率。
全国房价会是以稳为主，个别城市涨跌难料
房企最近都披露财报了，数据是相当漂亮，恒大更是成为了吸金之王，已经不能用日进斗金来形容了，2018年传言资金链要断掉的碧桂园没有如期发生危机，财务报表非常亮眼。去年万科直呼活下去的万科不仅活下来了，而且活得很好，净率润率超过15%，融资成本只有5%，杠杠最低，真是活得非常好。
很多人惊呼：房地产严控了，怎么房企利润还这么好，房价又要涨了吗？这是你对房地产行业的周期不了解而已。
房地产是强周期性行业，他的运作流程是：融资-拿地-开发-销售-回款-确认营收和利润，今天的利润是以前销售的结果，结算周期是一年半左右，也就是说2018年的利润是2016年和2017年的销售结果，房地产市场从2015年6月以来，开始了史上房地产最长的一轮牛市，长达43个月，到2019年才出现逆转。
2019年房地产企业的业绩同样会很好，因为2017年和2018年还是房地产的牛市周期，2019年的业绩是由那两年决定的，不确定的是2020年的业绩，明年的财报可能就没这么好看了。
所以房地产披露的财报好看并不意味着房价要涨，这是过去的业绩放到今天确认。
未来的房价还是以稳为主，这是管理层定下的基调，有足够的政策工具可以实施稳定房价，房地产的成交数据虽然开始疲软，但是严控的政策也在松绑，目的就是稳定房价、稳定地价、稳定预期。
着急买房的人到下半年可能会有更好的买点，并不是说下半年房价会跌，而是从前上浮的房贷利率会降下来，利率降下来，你购房的成本同样下降，这是变相的降房价。
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