大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于21年房地产政策分析总结的问题，于是小编就整理了2个相关介绍21年房地产政策分析总结的解答，让我们一起看看吧。
国家出台了不少关于楼房的新政策，未来几年房价能降下来吗？
房是商品，那自然脱离不了市场，商品的价格是由市场决定的，***只是给予调控，起到***作用。
房子的价格是由多方面因素构成的，成本因素，钢材水泥人工都涨价了，房价自然会涨。市场出现供小于求了，房价自然会上涨。国家经济的通货膨胀，人民币的贬值，房价自然会上涨。反之，房价有可能会下降。
房子是用来住的，不是用来炒的，这是国家的方向方针，但是市场的主导，国家也是无法有力调控的，在房子这件事上，价格有时并不是价值的最直接提现。
您问这个问题，想买房也好，想投资也好，看看中国的历史，房产、土地自古就是可以抵押变卖的有型资产，恒古不变的道理了，有人聚居，且不断变多的地方，那就没问题！
房子本来具有居住功能，不是投资的产业。但是，由于中国投资渠道很少，加上股市不断都割韭菜，资金无处可去，而房地产的投资功能被挖掘出来，并且极大放大，特别是去年一年 房地产可谓登峰造极。
房价涨落从几个方面分析。
2.三线城市，绝大部分2-3000元/平，基本没有落价空间。虚高的城市，可能落。
从大方面看，房子供大于求，应该落价，但由于通货膨胀严重，房子不会落价，并不是房子贵了，而是钱便宜了。
郁闷吧？
临风低吟，请您登山钓水，洗洗烦恼!
谢邀！
毋庸置疑，近年来国家相继出台了限购、限贷等一系列房地产调控政策，而中央更是一直强调“房住不炒”的观念，甚至房产税、租售同权等也被提上了议程，表面上看种种利好政策会抑制过度上涨的房价，甚至有很多人做着“房价即将下跌”的美梦坐等房价下跌。
实际上，被称作国家政策最严调控的这两年，最终的结果却是让人大跌眼镜，整个房地产市场被一个个“涨”字霸屏，到处都是人心惶惶、骂声连连。
有人或许会说，国家调控就是为了控制房价，既然国家都发话了，房子下跌只是一个时间问题罢了。话虽如此，但是我们细细品读国家的调控政策，可以发现“国家调控的真实目的是抑制房价过快上涨，可以在政策允许的范围内涨一点，但是不能太快、太猛”；没有任何一条政策明确指出“房价不准涨，房价必须降”。另外，刚性需求旺盛、建筑成本增加、纸币贬值等等，这一系列因素都不允许房价下降。
随着房价的不断上涨，国家对于房价的抑制政策也在不断的变化着，同时今年也是房地产长效机制的攻坚年。因此，攻坚之后一定会有一定的调控目标要实现，也一定会有新的调控政策继续补充。而像以往的那些楼市松绑在往后估计难以见到了。所以说在这样的大环境之下，楼市的价格下滑是一定有的，那么下滑就等于房价下降吗？这个是可以否定的！
调控政策始于楼市在前几年的快速增长，因为没有限制和宽松的楼市，使得很多炒房者利用了楼市的需求将房价抬升了起来。随着房价的抬升，人们开始注意到房价的上涨速度渐渐开始超过了购房者的正常承受能力。再承受能力受到挑战以后，人们开始抱怨高房价，自然，楼市调控也开始逐一出台。
最终在坚持不懈的调控政策之下，房价的过快上涨得到了控制。
调控的效果并不等于房价就要下跌。其实，房价的快速增长才是调控的目标，而非房价本身的下跌。
弄清楚了这一点我们就可以看到，所有政策的出台都是又一句为了抑制房价的过快增长。而没有说为了降低房价这样的描述。
因此，不管是今年还是以后房价想要下降只能依靠市场的自发调节了。
但是，市场的自发调节需要需求的下降，那么需求会降吗？
中国的GDP的持续上升，房地产开发功不可没，2018年，急速上升的房价感觉好像刹住了车，可是，它下降了吗？并没有，只是没长而已，其实现在，中国的国情也不允许它降太多，需要的是它的稳定，它的发展牵扯到很多行业，影响到太多人的经济利益，否则，08年的经济危机，将再次重演！！所以我们不必幻想着房价能降多少，只要房价能稳定，而我们的收入能逐步提高的话，上升到大家都能买得起的话，那房价不是也降了吗？
大城市的买房政策放开了，小城市的房价会怎么样呢？
现在大城市的逐渐放开政策主要是“抢人落户”政策，趁着现在大城市尚存的还算明显的优势来吸引人才，人才是发展的核心***，大家都明白，这些大城市的优势不会长期存在，大家也明白，以后我们是要达到全面小康，每个人都是小康水平，共同富裕，缩小贫富悬殊。只要国家信用在，共同富裕的目标就会逐渐实现，国家信用没有了，那说什么都是***话，预测什么都没有意义。只不过实现的时间问题，20岁以下的可以等得到，60岁的不一定了。所以，大城市现在不发力，以后吸引力就会下降，其实现在这种情况已显端倪，否则也不会人为出政策去摇旗呐喊。还有一个，只说房价，不说居民收入，不说教育，不说医疗，不说交通配套，都是不科学的。没有***配套的房子，送给你也是累赘，因为还有一个房地产税和物管费等硬性支出。
目前看一线城市和主要的二线城市，政策不会全面放开，细微的动作是会存在，在一城一策的调控体系下，具体取决每个城市的楼市情况。***设逐步放开的话，因人口、资金、***都向大城市集中，大部分小城市尤其四、五线城市的楼***期是供大于求的，因此房价滞涨甚至衰退；但也有例外，如一线城市或者大湾区的周边，由于大城市需求外溢的因素，一些东部的产业发达的百强县市等，由于产业和人口等基本面的支撑，仍有良好的前景！
近期，各个城市对于自己楼市政策的松绑成为了热点话题。不少城市借助人才政策旁敲侧击的打开了楼市松绑的缺口，虽然有几个城市回应辟谣，但在“因城施策”的调控背景之下，对楼市的定向松绑还是显得十分有必要。楼市政策的松绑“潮”基本都在大城市当中出现，这几本也是源于大城市持续高压的调控政策。相比之下，小城市的楼市调控并不严，也不存在放松与否。但是大城市的楼市调控政策松绑也一定会对小城市的楼市产生影响。
大城市定向人才松绑
大城市此次松绑的对象就是人才，只要是需要的人才购房政策就可以倾斜，就可以取消户籍限制，就可以降低社保与个税的限制门槛。为人才打开一扇门是现在各个城市发展的第一步。只不过这个人口的吸引门槛很低，学历要求不高，可以购房的人群体还是非常庞大的。
小城市与大城市房价差距缩小
随着房价的持续上涨。小城市当中的房价也是水涨船高。在地产发展就开始由大房企入驻的小城市来说房价的上涨速率可不一般。在房价上涨的大环境之下，大城市的房价除了一线城市万元以上就可以买房。小城市不少地区的房价也正在逼近万元，可以说葱购房成本来看大小城市其实差异已经不那么明显了。只要可以解决工作的问题，留下来已经不难了。
人才出走迫于房价
在一线城市当中不少人都是打拼几年之后就走了。走的人几乎都是迫于房价的压力。虽然收入高了但是想到高企的房价和未来还贷的压力还是走了。这就给下游的二线城市下来了利好，也成功让二线城市争取到了人才。而目前在调控的努力之下二线城市房价大多都控制的不错。这就给人才留下了生活的机会。
对房价的影响
大城市政策放松一定会让人口向上聚合。这样一来小城市就会面临人口的流失，最终带来需求的下降导致房价上涨乏力甚至回落。只不过现有的政策对于小城市影响并不大，人口还需要核算自己的成本，好要看能否向上聚合到城市当中。因此，小城市的楼市依然是小城市的楼市，对于房价而言影响并不明显。
到此，以上就是小编对于21年房地产政策分析总结的问题就介绍到这了，希望介绍关于21年房地产政策分析总结的2点解答对大家有用。
