大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于恒大房地产资金来源分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍恒大房地产资金来源分析的解答，让我们一起看看吧。
为什么房地产公司有大量的货币资金，却又是最缺钱的行业？
房地产公司都会有非常多的货币资金，以中国恒大为例，2016年年底，资产负债表上的货币资金高达1984.2亿元。除银行外，房地产行业是最“有钱”的行业之一，2016年年底A股房地产公司一共有126家，货币资金总额达到8190.83亿元。
1、房地产公司的销售进度，销售进度比较快的情况下销售金额会大增，从而导致货币资金较多；
2、公司对未来市场的预测。在公司想扩大规模，获得土地的情况下，需要保留大部分预售资金，好购买新的土地，导致账面的货币资金较多。
4、若公司融资渠道畅通，可以在比较短时间内融资，可降低账面的货币资金存量。
5、公司现金管理水平较高，比如说集团内部调动资金的能力很强，则不需要大量的现金储备。
6、如果***加强对预售资金的监管，意味着公司动用预售资金的规模会受到限制，这样会增加货币资金储备。
虽然整个房地产行业的资金情况目前尚无从掌握，但大房地产公司的资金情况有所好转，中小地产商的资金情况却比去年底还差。
根据业绩调查发现，标志资金宽紧度的流动比率、速动比率、现金负债比率等指标，比去年年底均有一定幅度的提高。
在由克而瑞主办的一季度地产金融形势发布会上国泰君安首席分析师孙建平指出，目前地产业的资金链风险，主要是来自于过去两年的投资增速过快。他提供的一组数据显示，在过去相当长一段时间里，新开工的增速最高达到70%，投资增速基本上维持在30%。连续两年全行业的高速扩张，开工和在建投资，一定会出现融资难的问题。这导致了目前开发商不得不更进一步加快销售、去库存和加大***。整个地产行业的缺钱，势必会造成今年开发商更为激烈的价格竞争，乃至大规模的行业并购发生
在房地产公司资金来源里，银行、保险、信托、第三方理财机构、房地产基金、交易所发债，均是其重要的资金***补充。
“如果银行拿不到钱，就找信托；信托不给钱，就去发债融资；发债融资门槛收紧，就找到保险机构；保险机构若头寸收紧，就找第三方理财机构与房地产基金，总之房地产公司总有办法让自己不差钱。”一位房地产公司资金部负责人直言。
这背后，看似是地产公司正在努力尝试融资多元化，摆脱以往银行信贷的单一融资模式，但更深层次原因，是房地产公司已经不再满足纯粹的信贷融资模式，更愿意***取更多资本运作方式获得不同类型资金，优化自身的融资渠道与财务状况，这也催生房地产项目资产证券化、类 REITs 等新输血模式应运而生。
恒大的钱都去哪了？
这里就只讲一点，企业战略布局问题：恒大只吃资金，不产效益的“多元化”。
许家印在前不久内部开会的时候，下了一个“罪己诏”，说自己要是不干多元化，恒大也不至于这样。
我看了下恒大集团的业务板块，总共有8大类：恒大地产、恒大新能源汽车、恒大物业、恒腾网络、房车宝、恒大童世界、恒大健康、恒大冰泉八大产业。
我仔细分了分类，发现恒大地产、恒大物业、房车宝、恒大童世界、恒大健康全是以“多元化”为名，实际上就是拿“土地”搞房地产的项目。
像恒大童世界不是主题乐园，而是卖楼的，恒大健康没改名之前就是恒大养生谷项目，也是卖楼的。
你以为恒大的钱都用在拿地了？
你以为恒大拿的地说变现就变现了？
1.95万亿。。。
很多人都心生疑问，开发商没钱，投资的恒大信托理财的钱也没了，恒大的钱都去哪里了呢？
1、恒大储地
恒大的土地储备是框架协议，不用付钱。作为高周转房企，恒大内部有一整套的内控流程，地产一般拿地半年左右就开盘了，最慢的旅游集团盘也是一年左右开盘，可以说，恒大的土地储备基本都是没花钱的。
2、资金流向
钱都是从银行贷出来的。你拿30万做首付，问银行贷款70万[_a***_]，银行就释放了70万信贷。开发商拿到100万回笼资金，用于交税、给建筑公司、销售公司、服务公司、咨询公司等等等等产业链上各类公司。
3、海外债券
你以为他钱去哪里了？18年初恒***行海外债券，具体数额有兴趣的可以查阅资料，时间是2-5年期，某人主动购买若干亿？你品品。
近段时间，恒大资金流动性出现问题一事被广大投资者所熟知，恒大在这段时间内不断出售资产来弥补财产缺口，大家都觉得，买恒大房产的人都给了钱，甚至恒大自家员工都花了老本买恒大理财，那么恒大这段时间的钱都去哪里了呢？
其实看许家印前几年的动作就能看出了，这些年了，恒大从原本的老本行地产行业不断向外发展，从恒大足球队都恒大冰泉，再到现在已经几乎卖了出去的恒大汽车，许家印这些年都没闲下来，不断进行多元化发展，可是这些项目都没有带来较为可观的收益，相反增大了恒大的成本端。原本作为地产公司回款压力就大，在没有选好项目多元化发展，导致成本压力越来越大。所以钱基本上都砸在这些新项目上了，最后落得一地鸡毛。
到此，以上就是小编对于恒大房地产资金来源分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于恒大房地产资金来源分析的2点解答对大家有用。
