大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产销售楼层套路分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产销售楼层套路分析的解答，让我们一起看看吧。
房产销售对房号的套路？
1.面积套路：例如用“建筑面积”代替“实际使用面积”，让购房者误以为房子很大，实际上建筑面积包含墙壁、走廊等无法使用的部分。
2.楼层套路：将一些楼层跳过不报告，让顾客对房子的位置和朝向不够清晰。
3.特价套路：受限售商品房的特价套路，实际上是用更高的价格换取了面积的减少。
4.小户型套路：将30平米左右的房子改成多种不同的面积出售，利用消费者对小户型的好奇心来吸引购买者。
5.底层、后门套路：将性价比低的楼层和位置做成打折促销活动，消费者某些消费减少，其实是质量方面拿捏意见的依据。
虚***造势"形式其实排号是开发商用来确定房源市场和需要推出的房源数量的常用手段。开发商通常会刻意营造出一种“房源紧缺”的***象。从而让购房的人产生紧迫感。通常都会使用内部订房、排号和发放白金卡的手段。而这时，只需要我们冷静观察现场气氛和销售员的表情，还有开盘时开发商展示的销控表，就知道房屋的销售情况到底是如何了。
2.
看穿“障眼法”这种套路就是开发商大多会***用“摇号”的方法，让摇到号的购房者感觉到自己似乎中了大奖一样
网上都说新楼盘认筹不靠谱，那么请问不认筹如何买到好的楼层？
以前都不用认筹的，先到先得，按照一户一价的原则，楼层和位置好的当然要贵一些，开发商也会保留一些性价比高的房源给关系户
现在认筹比较公平了，摇号摇到前面挑选的余地就大了，只要预算够，摇到1号什么楼层随便选，而且基本都是实打实的备案价，不像以前虚报高点，然后和你说有什么什么活动打几折
房子的功能主要用于居住。
对于题主所说的认筹的问题，开发商形同虚设。其不然认筹等于他是开发商在蓄客。所以前期的储备客户还是要的。
近几年房地产政策不让开发商前期收取认筹金。所以有好多开发商都是变相的去验资，然后锁定你的银行账户，等于认筹。
对于题主说的好的楼层，其实买个房子就是为了居住。住的那层。住到哪个房间，只要家人在，还是幸福的？所以题主没有必要计较楼层和房间的问题。比方选择的楼层避开污染。避开吵闹。选择南北通透的房子，选择***光好的房子。就可以了。
所以对房子选择对楼层的选择，都是因人而异的。
认筹不一定有好楼层和好房源，但是不认筹肯定没有，或者等上几天，最好的就出来了，就是加点钱而已
个人买房，不要想着别人套路你，你觉得合适，就没有套路，你要是觉得不合适，怎么办都是套路，反正你的钱，花的爽快点还能得到好的服务，不信你试试[呲牙]
买新房时为什么销售人员不让我们去看自己要买的楼层？
1、房子还没完全进入交房期，销售人员介绍的跟你看到的落差太大，影响你最后的购买需求。
2、销售的置业顾问会考虑购房者的人身安全，所以如果是施工工地，尽可能会安排安全楼层进行查看。
3、尽量让你参观样板间，毕竟样板间请专业的设计师打造，会给你一个更好的感官体检，让顾客更快购买。
不要老是疑神疑鬼哦，也许是工地现场还没达到你所购买的楼层，又或者更多是出于安全考虑出发呢？你换个思维想想，***设你买的楼层真有问题，我想他也不至于卖给你吧，因为纸是包不住火的。人家大可不必为了卖你一套房抽个几百上千块给自己日后找无尽麻烦。
谢谢邀请。对于这种情况，一般售楼处的销售人员带看的样板房，实际购买的房屋是有视觉上的误差的。要看最好是本楼层实际要销售的样板房。
一般开发商设置的样板房，他把空间尽量扩大，能改的尽量改。装修也比较豪华，让你看了就特别喜欢。
那你要去现场看实际购买的房子是涉及到公摊面积，还有承重墙不能改的事实。前后楼间距的视觉会不会像销售沙盘上的效果，这还是有一定的区别的
还有一个就是现房有没有验收过，如未验收的话，还在整改期间现场会很乱。都在整改期间。有的也考虑的安全方面的问题。如果他以种种理由不带你去看现房，现场管理不严的话，你可以抽空悄悄自己去。记得带安全帽，我买房时，电梯尚不能用，硬是爬到十一层的。一般是早上九点左右和下午四点左右两个时间段很阳光的照射程度和照射时间。
感谢邀请，因为套路哈哈，言归正传，看您卖的房子是期房还是现房，1.如果是现房不带去看可能感觉没有装修显小，装修好的肯定好看，有的装修的户型都比你实际买的户型要大。2.如果是期房，那就是看的样板间，样板间装修都是比较豪华的，而且尺寸大，期房不带您去现场是因为安全等一系列问题。
建议买房一定看看工程图，因为有的样板间并不真是，尺寸也不一样。
我是从事房地产[_a***_]的，这个问题应该有发言权，且听我的理解：
一、如果您买的是建设过程中的期房：
1、您如果是买的高楼层，可能还没建到你想要的楼层，想让您看也做不到啊。
2、可能您建的楼层已经建好了，但是一些上下垂直运输未完善好，或正在施工其他工序，不方便去现场看。
3、可能做了样板间是低楼层的，上面没做样板间，看非样板间的效果不明显。
4、可能是销售人员偷懒，可能顾客或她自己穿着高跟鞋，不方便爬楼梯或乘施工电梯。
二、现房如果不给您看：
1、可能房屋存在质量瑕疵未整改完。
2、视野不好，或***光差。
3、可能另有客户在看那套房。
到此，以上就是小编对于房地产销售楼层套路分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产销售楼层套路分析的3点解答对大家有用。
