大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于上海试点网上销售房产交易的问题，于是小编就整理了4个相关介绍上海试点网上销售房产交易的解答，让我们一起看看吧。
- 上海自建的农民房外地人可不可以买？房屋中介说做死合同，拆迁后归买家所有，真实吗？
- 全国房产信息的联网，是否没实现？为什么？
- 杭州杀妻男子曾在上海养鸭，一副大老板模样，是真的吗？
- 网红带货、直播涉足房产销售，未来对楼市会有怎样的影响？
上海自建的农民房外地人可不可以买？房屋中介说做死合同，拆迁后归买家所有，真实吗？
农民自建房出售的问题，涉及到国家的土地管理政策和房地产管理的法律。
如果是本集体成员购买，在一户一宅的原则下，只要是经过集体同意的，合同是有效的，就可以办理转移过户登记。
如果是非本集体成员购买，比如外村的，同样要符合一户一宅的要求，并经过本集体同意，经过乡镇有关部门同意，可以认定合同有效，但需要办理相应的手续。
如果是城市居民购买并签订合同的，因合同违反农村土地承包法和土地管理法的强制性规定，合同是无效的。如果农民的自建房没有经过规划审批，还有可能会被认定为违法建筑。
如果转让的土地面积5亩以上，或者转让获利的金额在50万元以上，还有可能会触犯非法倒卖、转让土地使用权罪。如果有中介，这样积极的促成交易，如果追究相应的刑事责任，那么中介有可能也会成为共犯。
因此而言，在目前的法律法规下，城市居民到农村去购买农民的自建房，既不合法，也没有保障，还有可能会触犯刑律。农村和农民的土地房屋需要经过建设和征收程序，转化为国有土地才能上市交易。
如果条件允许，也就是说有资格购买商品房的话，尽量不要购买无产权的自建房。
一.首先自建房是没有房产证的，国家政策是不允许上市交易的，所有交易都是私下成交，算不合法的，很难受法律保护的。
二.自建房有一部分是没通过报建的违法建筑，存在很大的被拆风险，且不会有赔偿的。
三.在升值与后期置换方面：升值空间不大，后期很难转卖，因为购买的人很少。
四.自建房一般没有花园，没有管理，环境稍差，居住安全性低，周围环境素质不高，生活品质受影响。
五.自建房没有学位配套，没法享受教育***影响子女入学。
六.自建房不可按揭贷款，不能抵押，对房屋具备的金融功能不能与商品房比。
七.关于私下协议以后***款补偿问题：原自建房业主才有权得到补偿，时间长后会有几种情况，1.原业主去世，2.原业主无法联系，3.原业主反悔等，这些因素会造成购买人损失或官司难打等情况。
综上所有，不建议购买农民自建房。
只要你没有出中国，那么你就要执行中国政策。现在中国农村，有关宅基地的政策是这样的，实行一户一宅政策，如果你整家外迁，你闲置的宅基地可以有偿转让，但是必须在本村村民之间买卖，不允许卖给外村人，当然，也包括不能卖给城市人。至于房子，由于有“地随房走＂的农村政策，所以，一旦你拥有了宅基地上面的房子，也就等于你拥有了下边的宅基地，为此，政策也规定，农村的房子同样也不能卖给外地人，只允许租赁。
上海是中国的地方吧？同样，上海农村农民的房子照样不能卖给外地人，上海的房屋中介说，农民自建房可以买卖是不符合现在政策的，还说什么可以做死合同，这纯粹是骗你沒的商量！
既然上海的农民自建房不允许卖给外村人，当然，这种买卖不合法。一旦遇到***补偿，买房人是得不到补偿的，千万不要听房屋中介胡说八道。
1.首先要看土地性质，土地和房子的转让是捆绑在一起的，目前来说应该都是宅基地，宅基地的话只能在集体内部转让，一般是镇、村等。
2.二是关于公证的问题，如果集体土地外地人买，本身交易就不合法，所以公证处应该也不会给公证
3.如果土地性质特殊，比如上海有一部分的集体土地转成了划拨、建设用地等，一般有一些办理产证的[_a***_]以后可以交易，但是多数需要根据土地等级和周边地价补交土地出让金。
农民宅基地房子是村集体的土地，村集体成员以外的人买卖都是无效合同不受法律保护啦！除非你能混进这个村集体成为其中的一员那就可以买下来啦！中国的土地都是属于国家的啦！只不过叫法不同而已，城市里叫国有土地在农村就叫做集体土地了！不管是农村还是城市里都是只有土地使用权啦！只有土地上的房子所有权才是私有财产是个人的啦！
全国房产信息的联网，是否没实现？为什么？
目前没有实现。未来房产税出台有可能会实现。
为什么没有实现？
就目前而言，需不需要全国联网的***需求上而言，是没有必要的。区域性需求不需要全国联网，所以全国联网对税务部门意义不大。区域性联网也是为税务部门服务。主要看是首套还是二套，或者限购不限购。
当下，比如上海，限购和首套，二套，只在乎在上海本市有没有房产，不在乎其他地方有没有房产。一旦连网，全国各地地方***都希望购房群体在自己管辖地方购房，未来限购令该怎么管理？
而且，在当下政策下，联网没有意义，何必花费大量财政支出维护系统和设立部门。
所以，没有意义，且浪费财政预算。
杭州杀妻男子曾在上海养鸭，一副大老板模样，是真的吗？
“大老板”变成了***犯！
16年，为何许国利的人生出现如此大的反转？
一.昔日的许国利真的是大老板吗？
他的朋友说，他从前还曾经向许国利借过一百万块钱。
一个能慷慨的借钱给朋友的人，而且出手就是一百多万，可见许国利曾经对朋友也很仗义，也喜欢摆出大老板的架势！
21世纪初，能拿得出一百多万借给朋友的人，即使算不上大老板，也是个十足的有钱人！
二.他不算大老板，但他也曾是一个有能力的人。
1.2004年，上海南汇区康桥镇怡然村鸭棚爆发禽流感，他曾帮助浙江诸暨同乡、第一个当地养鸭“吹哨人”许生伟分析政策，鸭农应得多少补偿款，头头是道。
2.早年，他还曾竞选过老家的村长，后因票数不够而落选。
三.也许他一直都渴望成为大老板。
许某当年确实在上海做过养殖业，而且当时养的就是鸭子。当时的许某意气风发，在2004年禽流感的疫情中，他是第一个吹哨人。后来在跟这些养殖户们讲赔偿或者是其他事情的时候，也是讲的头头是道。
可以说，当年的许某可以说是意气风发，一副成功人士的派头，显得很有魅力。可惜后来许某在上海的生意还是亏了，而且还欠了一***的债。他就跟就跟来女士结了婚，然后两个人还剩下有一个小女儿。
然后本次杭州***分尸案中，许某某表现得非常可怕，他将他的妻子来女士分尸杀死，而且将其尸体排入发化粪池之中，可以说下手非常的毒辣。
由此可见，当年意气风发的许某某如今沦为了一个***犯，让人唏嘘不已。从这里我们可以看出，当年的许某某确实是一表人才，看上去霸气十足。可惜金玉其外，败絮其中，英俊的面庞也遮盖不住他内心的邪恶。看一个人，人品才是最重要的，外表倒是其次的。他虽然长了一副好皮囊，但是却有一颗邪恶的心。
上海市摄影家协会***雍和在朋友圈表示，许某在2004年时曾接受过上海媒体的***访，当时长得的确是很“英俊”，而且做事果断，很像一位大老板。
2004年1月上海南汇区康桥镇怡园村鸭棚暴发禽流感，许某是第一个吹哨人，同时也在上海南汇下沙养鸭子。
许某在雍和的印象中脑子清爽，分析政策清，鸭农应得多少补偿款，讲得头头是道，许某得到很多人的尊重，他是上海养鸭产的领军人物。
许某之所以可以在杀妻碎尸后在记者面前如此淡定，因为许某在16年前作为小本生意的经营者就展示出了强大的心理素质。
***犯普遍有一个强大的心理素质，而许某更是将罪犯心理素质演绎到了极致，如果不是警方提供了众多的证据，很多人都被他的表面现象给骗了。
让大家怎么也没有想到，当年一个果断的经商者到如今的***犯。让人感慨万千。
受伤的还是来女士和他的小女儿。
年轻时的许某，梳着大背头，做着养殖鸭子的生意，手上的现金流充裕，加之年轻体力好，意气风发。随着时间的推移，这些年以来，许某投资失败、炒股赔钱，开始走下坡路。但是依然怀念年轻时有钱意气风发的自己。
所以，当自己手上没什么钱了，而来女士手上又有一些积蓄时，便会打上主意，这很正常，如果来女士和许某再年轻20岁，我想来女士会把手上的钱给许某做生意的，但是，今非昔比了。
两人都是半百，身体和能力已经大不如前，所以来女士如果想着把手上的钱用作不时之需，完全是可以理解的。
不管是许某想打什么主意，肯定都遭到来女士的拒绝，这种积怨不是一天行程的，就像罗马也不是一天建成的一样，都是在日积月累的基础上，由爱生恨的。
年轻时的许某，面对镜头可以侃侃而谈，就像今天面对镜头一样，丝毫看不出慌张，我想就是年轻时候的经历吧，杀一只鸭子和***不一样，虽然都是刀子一挥，但是***是要接受刑事处罚的，尤其像这种分尸案，社会影响非常恶劣，被处以极刑的概率也会很高。
杀了妻子，本想着占据所有的财产，却没想到，自己也将付出生命的代价，所有的财产，都会被分，这真的值得吗？
眼看他起高楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了。当年39岁的许某某英俊潇洒举手投足间有大老板的气场。
16年后的今天许某某却化为笑里藏刀的恶魔，亲手肢解了为她生儿育女的老婆。
许某某早年从事鱼粉和养殖工作，后来邂逅“初恋”来女士，在来女士的资助下一起开了养鸭厂基本垄断了上海鸭子的供货，他也得到第一桶金。
有网友发文披露，在2004年1月底，上海南汇区康桥镇怡园村鸭棚爆发禽流感，当地养鸭人浙江诸暨人许生伟，就是现在杀妻碎尸案的许某某，是第一个“吹哨人”。
时年39岁的中年许某某头发茂密，意气风发有官员风范。他在下沙养鸭子生意做的很大，在疫情解禁当天，记者***访发现此人头脑灵活，在分析政策讲解补偿款问题，说的得头头是道，有自信有气场，俨然一副养鸭老板的形象。
村主任透露，许某野心很大，对权势很迷恋，早年曾回村竞选村长，但票数不够最终落选，之后继续前往上海养鸭子。
本来许某某好好从事养鸭场的工作也许会前途无量成为大老板，可是一个嗜好害了他和来女士的一生。
自从许某某来上海推销接触股票的那一段时间起，许某某就已经炒股成瘾，前后炒股数年，把养殖生意赚取的百万家产全部赔光赔尽，他如果当时迷途知返，努力的打拼还有回头路，可是他就像一个赌徒，又妄想着一夜暴富，又屡战屡败，把来女士的家底也亏了很多，导致来女士严格控制他的金钱。
大家都知道，那几年经常股民赔光家产后跳楼***的***，许某某自从亏了百万家财后就一直耿耿于怀，拼命想着筹钱把亏损捞过来，于是他打起了来女士的主意。来女士那时估计已经认清他的嘴脸了，每次都是无情拒绝。一个人的忍耐是有限度的，终于在经历无数次的争吵和矛盾后，许某某彻底爆发，然后就精心谋划愤怒杀妻……
不知道此时此刻许某某有没有悔恨过，有没有想见自己的女儿？
眼看他起高楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了。许某某罪恶的一生已经画上了句号。
愿他来世做个善人赎罪吧……
网红带货、直播涉足房产销售，未来对楼市会有怎样的影响？
网红带货、直播涉足房产销售，未来一定会楼市有着重大的影响，但是短期内的影响一定是有限的。
首先，直播卖房一定是未来的趋势，在未来，你直播这块做得好不仅可以节省大量的营销成本，而且还会让你的房子快速抢先获得市场。
直播卖货经历了几年的铺垫，2019开始出现了井喷式的增长，并且在不断地改变目前的主流网络销售模式。其实，如果有一天有一个行业能够超越淘宝，那么一定非直播卖货莫属。
实际上网上卖房也有多年的铺垫，比如什么同城、什么壳、什么客还有什么房等等，都是在进行网络卖房，只是这个最终成交是在门店而已。之所以网络卖房最终会在门店成交，最主要的原因就是房子这个商品的特殊性，一是价值高，一个特有性，每个房子都不一样，同一楼层、同一户型，由于受到外部因素等多重影响，给人的感觉都会不一样。
其次，直播卖房短期不会有所作为，但是如果作为房企不在直播卖房下功夫，你就一定会慢人一步。
房子价值高，又具有特有性，这是直播卖房短期不会有所作为的外在因素。直播卖房，还有两个内在的因素，一个就是信任，还有一个交易的程序。
第一，每个人在买房子的时候，在没有拿到钥匙或者房产证之前多多少少都会有所担心，特别是延期交房的时候。我的房子是不是有什么问题，房产证会不会办不下来啊。这是信任问题，也是管理问题。如果都依法依规办事，不批就不能建，不合规就不能卖，保证问题落实到位，那么买房就不会再有那么多担心了。
第二，交易程序问题。随着各地营商环境的改善，现在房产交易的手续已经相当简化，但是对于很多买房人来讲还是有点复杂。如果有一天，买房跟买个冰箱一样简单，那么就可以***直播卖房了。
网红带货，种草，一夜卖出几百万，几千万，曾经是神话，但是近两年随着网购电商的发展，以及冒出来的大咖，网红甚至与明星艺人同台 ，明星也开始做直播卖货，已经变成当下品牌商推销产品的必选手段了。
近来随着疫情的发展，对各类产业带来的影响，很多行业都宅在家中经营。对于房地产行业来说，线上销售，卖房，抢房，***释放，让这桩动辄百万的买卖，变得热火朝天。甚至传出，某些网红也开始在房产直播领域试水，或者是开发商请这些网红来帮自己卖房子。
我们都知道，网络直播，网红卖货的一个突出特点就是便宜，快销。只有足够便宜，才能够打动消费者，也只有足够便宜，才能让人对钱包拱手相让。不论结果如何，总之我们可以感受到市场环境的变化。在这波销售方式改变的***下，未来的楼市走势会如何呢？1、网络直播，线上销售的特点决定了楼市房子的价格要走向便宜的一面虽然很多专家，行内人都觉得，按照目前中国城市化的发展速度来看，房价短期内降价的可能性太小了。但是，对于房产开发者来说，通过线上卖房，直播卖房，无非是通过让利获得一定的客源和回笼资金的有效方式。对于购房者来说，开发商的让利会让他们产生房价下降的***象。但结果，对于购房者来说，省钱即是降价（在不保证房屋质量的前提下）。
2、锁客仍是主要任务，未来楼市更多的偏向市场销售竞争随着城市中心的饱和，外来人员的不断涌入，以及换房需求，随着房源开发的越来越多，房价越来越高，客户也会变得越来也挑剔，苛刻，所以在买房这件事上，抓住客户的需要，会变得更加困难，传统的蓄客锁客，会逐渐退居二线，营销人员对客户***取的竞争手段或者是吸引力，诱惑力，会成为新的竞争方向，考验的将是企业对销售人员的高要求。3、销售方式的多元化，会进一步扩大楼市的影响力网红，直播，互联网的能力，相信大家也是有目共睹的，要说以前的楼市是躲在有需求人的眼里心里的话，那么在网红，直播，互联网的催化下，楼市会走进大众的视野中，甚至周边都会弥漫着楼市的气息。这对楼市来说是利是弊不好说，至少大家都能感受到房子，房价微妙的影响着大家的工作，生活和理想。可以说，通过这些，房企增加了直播成本，也减少了营销成本。传统的广告成本或许会降低。
4、线上销售，带货，直播取代不了传统楼市的运营方式无论互联网的威力有多大，始终牢记房子是商品，又不是一般的商品就对了。普通人再怎么深受网红直播的影响，入骨入髓，他也不太可能瞬间掏钱在网上买房。所以，传统的楼市拍地，盖房，卖房，带客看房依旧是存在的，而且还是很有必要的。这也就意味着，楼市运营会分化出更多的枝蔓，但最终根基还在线下。楼市依旧要按照传统的模式发展。到此，以上就是小编对于上海试点网上销售房产交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于上海试点网上销售房产交易的4点解答对大家有用。
