大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于头条上的房地产分析怎么写的问题，于是小编就整理了1个相关介绍头条上的房地产分析怎么写的解答，让我们一起看看吧。
房地产行业还是暴利行业吗？
很高兴回答这个问题。
房地产暴利纠纷这几天又引起了很大的争论。因为有人用某种数据说话，用该数据作了证明房地产没有暴利的报告。没有必要证明国内房地产市场暴利是中国的一种常识，也是希望中央***用政策调整的行业。在这种情况下，有些人还是要证明这个产业没有暴利，没有大家认为的暴利。那么，如果本来是白色的，你一定要颠倒黑白。那么大家该怎么说呢？
简单的道理，当前中国的房地产问题是什么？房价太高了吗？房地产市场秩序混在一起了吗？房地产企业的纳税行为是否不规范？中低价住宅太少了吗？等等，这些问题固然重要，但最重要的是当前中国房地产市场理解机制的不平衡。也就是说，通过国内房地产市场，在短期内将整个社会的财富聚集到少数人手中。也就是说，少数人为了个人利益利用公共***。当一个行业的理解结构严重失衡时，该行业的暴利也不可避免。房地产业是横暴产业的时候，我们的社会不能充分和谐，中央倡导的和谐社会建设也不可能。
可以说，最近几年中央***通过纠正房地产市场不平衡的政策看了问题。否则为什么对房地产市场有一系列政策调整？很.房地产暴利***这几天又引起了很大的争论。因为有人用某种数据说话，用该数据作了证明房地产没有暴利的报告。没有必要证明国内房地产市场暴利是中国的一种常识，也是希望中央***用政策调整的行业。在这种情况下，有些人还是要证明这个产业没有暴利，没有大家认为的暴利。那么，如果本来是白色的，你一定要颠倒黑白。那么大家该怎么说呢？
简单的道理，当前中国的房地产问题是什么？房价太高了吗？房地产市场秩序混在一起了吗？房地产企业的纳税行为是否不规范？中低价住宅太少了吗？等等，这些问题固然重要，但最重要的是当前中国房地产市场理解机制的不平衡。也就是说，通过国内房地产市场，在短期内将整个社会的财富聚集到少数人手中。也就是说，少数人为了个人利益利用公共***。一个产业的利益结构严重失衡，该产业的暴利也无法避免。房地产业是横暴产业的时候，我们的社会不能充分和谐，中央倡导的和谐社会建设也不可能。可以说，最近几年中央***通过纠正房地产市场不平衡的政策看了问题。否则为什么对房地产市场有一系列政策调整？非常简单，有些政策的出台是一种利害关系的调整，是对不合理利益的重新整顿。不能立即出现房地产市场的不平衡调整，房地产市场的利益分配新制度也不能立即起到很大的作用，但是改变最近出台的一系列政策，即现有的不合理的利益机制，就是改变当前房地产市场的利益不平衡。例如房地产市场发展模式的巨大变化是房地产市场是为少数服务的市场也就是以中低价产品生产为主的房地产市场
从某些现象来看，房地产市场暴跌可能在早期出现为房地产要素的非市场和产品交易的市场化。在这种情况下，应该有什么结果呢？如果这种房地产市场的要素是土地或金融***等公共的，并且可以以低于市场的价格获得，那么以力量方式确保这种房地产市场要素的人将获得高于市场的利益。也就是说，谁得到那个因素，当然就能得到暴利。为什么有人卖地容易获利，这就是原因。另外，如果房地产市场的要素不市场化，房地产市场产品完全由市场定价，那么房地产等特殊产品，不仅可以由房地产企业独家定价，还可以由社会负担房地产市场产品的费用，房地产市场产品的收益很容易占少数。在这样的市场里，房地产市场怎么可能得不到暴利呢？
因为国内各行业看到房地产市场的暴利，房地产市场的进入门槛低，房地产生产的技术内容低，国内各种企业正在进入房地产市场。无论是国内制造业、高科技、民品企业还是军工企业，近几年国内企业都在进入房地产市场。如果房地产企业不是高利润(门槛提高，后面企业看利润比以前难)，或者房地产业没有大利润，这样的高科技企业本来就不会低利润率，容易转入房地产企业吗？对于这个现象，我提出了两个概念。一是这种现象的出现可能导致产业结构的逆向选择。也就是说，先进的产业结构越来越转移到传统产业结构上，国内产业结构调整变得困难。二是社会资金倒过来，即大量资金流向房地产这一传统产业。这不仅是房地产市场的暴利结果，更容易引发房地产市场的泡沫。此外，在过去几年的财富排名中，我们仍然对这个排名有一些疑问，但它也说明了一些问题。这表明，随着这个排名房地产行业人口增加，其比重提高，房地产行业财富的集聚效果越来越大。表明，当整个社会的财产在短期内聚集到少数民族的时候，房地产有积累社会财富的特殊方法。这个特殊的方法就是暴利。
当然，也有人想通过部分研究证明房地产行业的财富积累不存在或财富合理性。但数据证明是绝对真理吗？事实上，这里有很基本的常识。数据收集和整理都是个人在一定条件下收集和选择的结果。如果在研究中有选择地使用数据，这些研究一定会得到不同的结果。特别是房地产市场的信息或很多资料没有公开，不透明，在非科学的情况下，利用没有反映实际经济生活的这种资料，证明行为的正当性更容易。想象一下，在这种情况下，数据不仅无法解释真相，还可以颠倒黑白。
总之，房地产市场暴涨，不仅是现在，也是不必讨论太多问题的事实。现在中央***的房地产政策是用政策调整这种不合理的利害关系，这就是整顿房地产市场，使利润市场趋于平稳。因为在健康的市场上，通过***的流动只有平均利润，没有暴利。这是市场最基本的法则。从目前的情况来看，中国的房地产市场近年来发展了，与成熟市场仍有很大差距。特别是当这个市场在一个转换经济下的时候，暴风随时都可能出现。问题是，我们要对这种行业牟取暴利更清楚，找出行业牟取暴利的原因，利用新的制度规则调整这种不平衡的利害关系。这是我们构建和谐社会的重要方面
已经不是了。
相关的观点我在以前的文章中详细阐述过，这里简述观点。
第一，房地产过去的狂暴增长来自于房地产行业放开之前产业结构的扭曲，和中国经济的高速增长。现在中国增长已经放缓，并且房地产行业经过了长期的发展，现在供需已经接近了平衡点，因此可以说房地产行业的拐点已经到来，但是这个拐点并不是说房地产价格会下跌，而是今后很长时间，房地产会缓慢上涨，成为正常行业盈利。
第二，长期来看，城镇化进程持续存在，对房地产的需求支撑就一直存在，因此，整体房市的价格上涨仍然是大趋势。只不过速度会放慢，并且在调控之下得到了控制。
第三，现在房地产在一些城市因为过度建设而回调，一些城市房地产已经拖累了经济，但是这不是整体房市的问题，由于房市的不同城市存在割裂市场，因此印城施策更加重要，要根据不同城市的发展状况，决定房地产是应该抑制还是鼓励，而不是一味打压。
未来的房地产两极分化，一线城市和新一线城市仍然有投资价值，而其他的地方恐怕就不那么乐观了。
《2018中国城市家庭财富健康报告》指出，城市家庭住房占比达到了77.7%，但在金融投资比重上，占比仅有11.8%，股票投资比重仅有0.96%、基金投资比重仅有0.38%。
而目前国际上房地产和金融投资[_a***_]30比70，而美国的房产投资比例为34.6%，金融为42.6%。
可见国内城市家庭而言，对房产投资依赖度处于非常高的状态，疏忽金融资产的投资力度，导致房产投资与金融资产投资失衡状态。
这种比例一定会改变。大家去想象一下。如果改变，中国股市会是什么样子的？
另一方面，目前中国的投资分布还暴露出了3个问题：
第一，中国房产总市值65万亿美元，大约450万亿人民币，已超过美国+欧盟+日本总和，后者只有60万亿美元。这一数字还是我们国有资产总和66.5万亿人民币的7倍。
第二，中国股票市值6万亿美元，只有美国+欧盟+日本总和的十分之一左右;
第三，中国房产总市值是股票市值的十倍多，远超美国、欧盟的1倍。
一个行业暴利与否，不能只看其绝对的收益率，更应该看其风险——收益的匹配程度，并分析其成因。
对于房地产行业而言，其年化20%+的收益率却是不低，但是房地产业也有很高的风险。
如果项目正常运行，可以达到20%+，如果项目运营不下去，就会赔很多钱，项目烂尾，或者房子被当作抵押物拍卖出去。
大家都感觉房地产业是个挣钱很暴力的职业，可能是一下几种原因导致的：
1：最挣钱的个案（20%+以上的收益率），甚至是谣言，被大家或者媒体口口相传，让大家感觉是个暴利的案例；
2：房价高所以利润一定高，一定暴力的误解（其实开发商也有抓头的时候，比如资金的来源，资金的记在利息等等）；
3：对高房价的宣泄；
4：把利润率和回报率搞混了，回报率确实高，但是利润率就没有那么高了；
5：确实存在一些不合规合法的暴力个案存在；
6：对房地产的认知还停留在曾经的黄金期。
对于房地产行业的问题已经讲过很多了，目前来看我国行业收入最高的还是集中在几个而已，比如：互联网、金融、专业服务和房地产行业。虽然说这几年房地产行业的利润和销售数据得到下降，但是不得不说房地产行业比起其他行业（尤其是传统制造业）来说还算是暴利行业。借此机会简单谈谈我的观察。
房地产行业的利润率有所下降是真的，但是比起传统制造业来说算是高利润了
根据2018年的数据显示，多数上市房企的毛利率在30%以上，图上所示是媒体公布的2018年房企毛利率排行表，可以看到毛利率都在30%以上，最差的房企维持10%-20%的毛利率也是正常的。这个毛利率在传统行业来算是比较高的了，尤其是相比于传统制造业来说，一般毛利率在10%左右。就以2018年的服装行业为例，根据中国服装协会发布的数据显示百强企业的平均利润率为11.07%；这也是为何我说，哪怕房地产行业已经步入了稳定期，也是属于暴利行业的原因。
房地产行业在暴利的情况下为何还会出现资金链问题？其实还是因为高负债引起的
开始之前先问大家一个问题，2019年大家认为的一线房企中在媒体负面报道中频繁出现的都是哪几个？无疑碧桂园、融创、绿地，为何会是这样呢？根据2018年标准地产研究院据上市房企2018年财务报表及公开资料整理统计，发布的《2018年中国上市规模房企利润率排行榜》中，融创、绿地等企业的毛利率基本属于行业平均值以下，比如：碧桂园为27.03%、融创为24.96%、绿地更惨为15.35%；这也是为何今年这两三家房企今年会频频暴雷的原因。除去进入融资端调控加大了房企融资难度和成本外，主要还是因为这几家房企的负债率过高导致的，基本上超过80%以上负债率的房企，其中不少的利润都是要用来还债的。几点观察：
第一、在国家加大对于融资端调控后，房企的融资成本升高，依赖过去的高周转模式，用时间来换取空间的玩法已经不合适了。一直以来相信很多朋友都跟我一样有一个疑问“为何房地产行业利润率这么高，房企却那么差钱？”其实说到底很多房企在积累了前期财富后，为了快速扩大把金融杠杆利用到了极致，最后的结果就是碧桂园和融创等的模式。依靠速度来换取空间的玩法，最后的结果就是房屋质量和设计让人诟病。
第二、房企未来要想真正生存下去，降低负债率，提上房屋质量才是根本。盲目的地产扩张，盲目拿地的后果就是需要不停的借债，然后还贷，击鼓传花的游戏总会有到头的时候。看得明白的地产企业要么开始转型（比如：恒大、万达等），要么开始降低负债率（SOHO就是这样），那些还在盲目扩张的企业，要么是“管不了”要么是“不想管”。说到底了，很多房企还是跟政策风口的。
综上，房地产行业目前来看还算是暴利行业，只是这种暴利在巨大的负债面前打了对折而已。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。
到此，以上就是小编对于头条上的房地产分析怎么写的问题就介绍到这了，希望介绍关于头条上的房地产分析怎么写的1点解答对大家有用。
