大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于按揭房产离婚怎样过户的问题，于是小编就整理了3个相关介绍按揭房产离婚怎样过户的解答，让我们一起看看吧。
夫妻共有一套按揭房，离婚后，如何办理过户？
如果夫妻离婚时房子还有银行按揭抵押贷款尚未还清，那么夫妻协议离婚或法院判决离婚后办理房子过户手续就相当麻烦。麻烦的主要原因就是根据我国物权法规定对设置抵押登记的房子限制办理过户手续，其目的就是要保护房产抵押权人的利益。
司法实践中，按揭抵押贷款的房子离婚后办理过户手续只有两种途径：
一、其中最为简单的途径就是提前还贷，消除银行按揭抵押贷款的抵押登记；
二、在当事人尚没有能力一次性清偿银行按揭抵押贷款的情况下，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房抵押贷款合同。
只有满足上述条件，房地产交易中心才会给予按揭抵押贷款的房子离婚过户。
如果是转卖给他人，需要对方无条件配合，手续并不复杂，但法律风险较大。其风险来源于如果男方不配合，可能要对下家承担违约责任。
希望上述回答可以帮助你。
两人离婚，分期房怎么过户？
分期房无法过户。当然提前完成分期的可以依照婚姻法司法解释(二)第20规定情形处理，不提前分期的按婚姻法司法解释(二)第21条规定处理；本条第一款规定，离婚时双方尚未取得所有权或尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不成，人民***不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。第二款规定，当事人就欠款规定的房屋取得完全所有权后，有争议，可以另行向人民***提起诉讼。
离婚了，房贷在我名下，但房子和房贷在协议书上归女方了，怎么办？
房贷在男方名下，离婚协议书上房子与房贷归女方，建议办理房产的离婚变更。
离婚协议书约定房子与房贷归女方，这份离婚协议书并不能对抗原来借款合同的有效性。因为未变更借款人，每个月还月供的还是男方。
如果女方不打款给男方，男方需自己出钱还月供，这对于男方来说是一种资金损失的风险。如果因为男方向女方催要月供款而出现逾期还款，连续三次累计六次逾期还款，男方则有个人信用污点的风险。
既然房子与房贷协议给了女方，为了避免男方利益的受损，该住房应变更产证为女方。
房子与房贷在离婚协议书上归女方，将房产权证所有人变为女方一人，即为房产的离婚变更。办理房产权证的离婚变更必须先还清贷款。
想方设法借钱还清贷款注销抵押，男女双方就可以办理房产的离婚变更。协议离婚的需双方到场，携带原夫妻双方的身份证、户口簿、作废的结婚证、离婚证、离婚协议书。
房产离婚变更后，女方成为该房屋的所有人，女方可以将该房屋作抵押贷款，贷款获得的资金用于清偿前期还贷的借款。
上述的操作步骤简单归纳为:想办法借钱还清贷款，注销男方的抵押→进行离婚产权变更，将房产权证变更为女方名下→女方用房产作房屋抵押贷款，还清前期的借款。
离婚时如果签订有离婚协议，就应按协议的约定办理。离婚协议自男女双方办理完离婚登记手续后生效，协议生效后，如协议不存在欺诈、胁迫等情形，不能撤销或变更，男女双方均应遵守。
你离婚后，房贷在你名下，但房子和房贷已协议归女方了，这时你可以要求女方一起完成房屋过户事宜并让女方何银行支付房贷。如果女方不配合，你可以向***提***讼要求女方履行协议内容，***判决作出并生效后，你要求女方履行判决内容，如女方不同意，你可以依据判决申请***强制执行，***有权***取强制措施促使女方履行协议。
到此，以上就是小编对于按揭房产离婚怎样过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于按揭房产离婚怎样过户的3点解答对大家有用。
