大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于商业地产问题的问题,于是小编就整理了3个相关介绍商业地产问题的解答,让我们一起看看吧。
如何盘活烂尾商业地产?
首先,对项目进行全面评估,了解项目现状、存在的问题及潜在价值;
其次,明确项目定位,结合市场需求和发展趋势,制定合理的经营策略;
第四,加强与***、金融机构、施工方等各方的沟通与合作,为项目盘活创造有利条件;
第五,借鉴成功案例,创新盘活模式,如引入新型业态、升级配套设施等;最后,关注项目进展,及时调整策略,确保项目持续稳定运营。通过以上措施,有望盘活烂尾商业地产,实现***优化配置,为社会经济发展贡献力量。
商业地产招商工作流程?
我来回答这个问题:
简单的说,商业地产的招商工作分为以下几个部分:
一、项目接洽:在商业项目拿地之时,就要跟开发商接触,洽谈后期的招商事宜。
二、项目建造之前,在规划设计时,就要把主力店的要求告知开发商,根据主力店的要求进行规划设计及建造,对于层高、承重、柱距等要实现做好计划和准备。
三、确定项目的定位,这个项目要做成什么类型的商业,这就需要市场调查了,详尽、准确地市场调查对于后期的招商、运营是至关重要的,必须完成。
四、项目定位有了之后,就是寻找客户了,主力店已经确定,其次要确定次主力店、品牌店、其他店的客户,一般的落位原则是1:8,也就是一个商铺的位置要准备5-8家客户备用,便于删选。
五、制定招商政策、租金方案、装修好招商接待中心、水电、物业、后勤部门开始地接开始对接
六、与客户对接、谈判、实地踏勘、计算面积、租金、优惠方式、租期、租金、递增、位置等
七、综合性商场招商比例必须达到80%以上才能开业,前期要做试营业,然后正式开业
八、后续准备补充招商和二次招商,不满租的,要补足,有退租的,要填补。
按照时间节点分为:1.市场调研(大多由专业市调公司和公司内部招商团队进行,市调方向不同)2.项目定位(市调数据是基础,主力店一般这个时候已定)3. 经营测算(测算项目预期收益,投资回报等)4.前期招商企划(推广、宣传、招商发布会等)5.招商经理正式与其余商家谈判(视项目体量,周期不同)6.商家进场装修(视项目体量、业态不同,周期不同)7.开业(企划部和营业部共同制定开业推广、促销等活动)正在开店的人桑不起,后期运营才是考验手艺的时候啊
商业地产招商具体是做什么呀?
商业地产涵盖面积很广,不管是当今正火的购物中心和特色小镇还是老牌商业地产项目,都需要一定数量的品牌来帮助自己吸引流量,这时候就需要相应的招商人员或者机构来帮助你了。推荐还是[_a***_]专业的商业地产服务或者咨询机构来解决这一问题,这一类人员或者机构对于商业地产的相关环节十分熟悉,不管是在流程还是在细节上都可以考虑的更加仔细。更重要的是,这类公司本身就有相关品牌的***以及对不同情况的处理办法,可以在最短的时间内找到最适合项目的解决办法。
简单的来说,商业地产招商就是找到商铺的承租者,把商铺租给他们进行经营,当然,怎么找到客户、怎么谈判、怎么入驻、后期怎么管理、二次招商如何操作、怎么建立自己的品牌库、客户群,都是需要认真研究的问题,这个不是两句话三句话可以讲的清楚的。
到此,以上就是小编对于商业地产问题的问题就介绍到这了,希望介绍关于商业地产问题的3点解答对大家有用。