大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于有房产证为什么不能过户的问题，于是小编就整理了4个相关介绍有房产证为什么不能过户的解答，让我们一起看看吧。
不动产权证为什么不能过户？
其三、该房产是房产证未满五年的经济适用房。
其四、该房产是宅基地房或小产权房,因为小产权房是不能转让给不属于本集体成员以外的人的。
多产权房为什么不能过户？
1.房产证有问题
房子属于谁，看房产证就知道了，如果没有房产证的房子那房子可以说是任何人的，就没有了保障，如果一旦房产证有问题，就有可能导致不能过户，房产证一般出现问题就是被抵押或者房产证丢失等，所以买房一定要保护好房产证，不能出现问题。
2.多产权房屋
多产权房屋实际上就是房产证上的名字比较多，比如夫妻的名字还加上父母一方的名字，这样的房产证办过户是很麻烦的，需要房产证写着所有人的名字都到场，需要本人签名，如果一个人不在，那就无法继续办理。
3.小产权房
小产权房是没有办法办理过户的，这个其实和大产权房不一样，走的程序也不一样，小产权房在一定意义上是不受国家保护的，所以如果拆迁的话，是不会有任何赔偿的。所以还没等到你想过户，房子就没有了，所以这种房子不能买。
4.违建房
违建房同样也不受保护，这种房子不仅是过户，就连买卖、抵押等方面也是很大的麻烦，也存在很多的漏洞，还会让不法分子钻空子，从而我们的血汗钱血本无归。
5.被查封房产
很多的有钱人或者富二代创业失败，会把房子作为抵押，但是有些坏人会把房产进行售卖，到时候坑的就是自己了，更不要说过户了。
买还建房为什么不能直接更名？
由于业主在签订回迁房协议时写的是自己的名字，因此在办理房产证的时候，证上将写的是业主本人名字。
若业主想要将房产名字更改为儿子的名字，就必须等到房子交房并获得房产证之后才能办理过户更名手续。
而房产办理更名过户有继承、赠与、买卖三种主要方式，其中赠与是需要缴纳费用最少的方式。
因此业主等到获得房产证之后到公证处办理赠与公证，然后带上公证证明到房屋登记管理中心进行更名过户即可。
什么样的大红本不能过户？
1.没有房产证：买二手房最重要的是房产证。有人说五证一定要齐全，但事实是五证并不能全部看到，如果开发商五证不全，就拿不动房产证了，所以业主只要有房产证，就说明开发商五证齐全，没有房产证的二手房不要买。
2.其他产权共有人未签字：很多房子有多个共有产权，比如夫妻、家人、继承人等。必须所有共有人签字同意出售才能进行交易，否则合同无效，财产无权转让。
3.房屋还在租赁期：意思是房子还处于租赁期间。很多人认为这不太可能，也不重要，但如果出现还在租赁期的情况就麻烦了，房子买了却无法及时入住。法律规定，房屋买卖合同无法对抗之前成立的租赁合同。
4.土地使用性质为划拨：划拨的土地一般是***的，***可以免费收回。出让是房主已缴纳了土地出让金，对房屋享有较完整的权利。
5.房屋还在抵押期间：贷款没还清的房子属于抵押房，还有其他一些抵押情况。一定不要购买处于抵押状态的房子，否则将无法过户，还会出现很多附加纠纷。
导致过户失败的原因有很多，包含但不仅限于以下情况：被有关部门查封的房产；
未解除抵押的房产；
业主[_a***_]未办理析产登记的房产；
集体所有土地开发的房产；
拖欠相关税费的房产未上市的“央产房”未满5年的经济适用房、集资房；
业主死亡，未完成继承手续的房产；
房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产；卖方无法提供房产证。
到此，以上就是小编对于有房产证为什么不能过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于有房产证为什么不能过户的4点解答对大家有用。
