大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产的微观环境分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产的微观环境分析的解答，让我们一起看看吧。
具体或微观环境包括？
一般环境，是指影响所有或大部分企业的宏观环境；具体环境，是指影响特定企业或少数企业的微观环境。
一般环境包括：政治法律环境、经济环境、社会文化与自然环境以及技术环境。例如，利率的变化、汇率的变化、居民收入的增加、***增加科技投入等都属于一般环境。而某个房地产公司的项目遇到当地民众阻碍，某企业受到环保局处罚等，则属于具体环境。
房地产市场有哪些特性？
房地产投资对象是不动产，土地及其地上建筑物都具有固定性和不可移动性。不仅地球上的位置是固定的，而且土地上的建筑物及其某些附属物一旦形成，也不能移动。这一特点给房地产供给和需求带来重大影响，如果投资失误会给投资者和城市建设造成严重后果，所以投资决策对房地产投资更为重要。
二、房地产投资的高投资量和高成本性
房地产业是一个资金高度密集的行业，投资一宗房地产，少则几百万，多则上亿元的资金。这主要是由房地产本身的特点和经济运行过程决定的。
三、房地产投资的回收期长和长周期性
整个房地产投资的实际操作，就是房地产整个开发过程。对每一个房地产投资项目而言，它的开发阶段一直会持续到项目结束，投入和使用的建设开发期是相当漫长的。房地产投资过程中间要经过许多环节，从土地所有权或使用权的获得、建筑物的建造，一直到建筑物的投入使用，最终收回全部投资资金需要相当长的时间。
四、高风险性
由于房地产投资占用资金多，***期又长，而市场是瞬息万变的，因此投资的风险因素也将增多。加上房地产资产的低流动性，不能轻易脱手，一旦投资失误，房屋空置，资金不能按期收回，企业就会陷于被动，甚至债息负担沉重，导致破产倒闭。
五、环境约束
建筑物是一个城市的构成部分，又具有不可移动性。因此，在一个城市中客观上要求有一个统一的规划和布局。城市的功能分区，建筑物的密度和高度，城市的生态环境等等都构成外在的制约因素。房地产投资必须服从城市规划、土地规划、生态环境规划的要求，把微观经济效益和宏观经济效益、环境效益统一起来。只有这样，才能取得良好的投资效益。
到此，以上就是小编对于房地产的微观环境分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产的微观环境分析的2点解答对大家有用。
