大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于代持房产过户的问题，于是小编就整理了4个相关介绍代持房产过户的解答，让我们一起看看吧。
代持房产怎么过户？
代持房产就是以自己名义帮别人持有房产，从形式上看，就是自己的房子过户给别人，虽然这个别人是实际出资购买人，但是代持人办理了房产证，如何过户，那就肯定要按照国家规定的过户手续办理了，一般如果不是直系亲属关系就两种，买卖和赠与，如果选择买卖，非满五唯一情况下面临增值税、个人所得税、契税和印花税，如果房产未增值转让，不需缴纳增值税和个税，如果转让时当地房产知道价格高于当初购买价格，则需缴纳5%的差额部分增值税和差额部分20%个税，如果已经满2年可以免征增值税，如果满五年并是代持人唯一房产，可以免个税。
如果选择赠与，转入方需缴纳房产全额20%个税，不建议用赠与。
至于费用，个人认为应由实际购买人出资，毕竟代持人只是帮忙代持房产，没有义务再出钱。
代持房产过户注意事项：
一、最好过户后由代持人出具以出资人为受托人的全权委托公证，方便出资人实际控制，随时可将房屋过户到自己或指定人名下。如果不好意思和对方签订合同，那么尽可能留下微信、录音等相关证据证明双方之间的借名事实。
二、全程参与与第三人或者开发商签订房屋买卖合同的全过程。尽可能让第三人或者开发商知道才是实际购买人。并且在这个过程中，留下能证明是实际购买人的证据。
三、相关房屋的购款以及税费等由自己的银行卡直接转账到对方账户，并由自己保留好发票或者收据。
四、由自己保管房产证。实际登记人无论是买卖房屋或者抵押登记，都需要房产证原件。因此将房产证拿在手上，是最有效避免风险的方式。
亲戚代持房产怎么回到自己名下？
原先亲戚代持的房产，现在要回来，可以通过以下方式到自己名下：
首先，拿着法院生效的法律文书，或双方之间购房协议，或***部门的有效材料到当地房管局办理房屋过户登记手续，窗口受理后提交审批备案，一般10个工作日就可以拿到产权证了。
什么是代持过户？
代持过户是指一方（代持方）通过签订协议约定，代替另一方（委托方）办理股票等资产的过户手续。
委托方将自己名下的股票或其他资产移交给代持方保管，并由代持方代为办理过户手续，使股票或资产的所有权转移到受让方名下。
代持过户通常发生在股权转让、股份合并等情况下，方便双方的交易完成。
代持过户是指将证券的持有人由原持有人变更为代理机构或经纪人，由他们来代为管理和持有证券的行为。
其目的是为了方便证券交易的[_a***_]，减少投资者与证券公司之间的交流和手续的繁琐，节约时间和精力。
同时，代持过户也可以在一定程度上保护投资者的隐私信息，使得证券持有人的身份不会暴露给不相关的人员。
总体而言，代持过户在证券交易中起到了简化流程、保护投资者利益的作用。
个人代持房屋合法吗？
首先代持房产这种行为不存在什么违法的情况，因为房屋产权更名过户需要***部门登记审核并缴纳税费。
除非当事人明知房产来源非法（但要证明这点很困难，证明的结果？没收），代持房产的风险往往是房屋产权人如何相信代持者的信誉（必要时归还），毕竟房子登记在他人名下，房子是谁的就很难说，特别是来源不合法的资产。
到此，以上就是小编对于代持房产过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于代持房产过户的4点解答对大家有用。
