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本文目录一览：
- 1、什么是物流地产?
- 2、如何进行物流成本分析与控制
- 3、物流系统分析的分析要素
- 4、影响物流成本的因素有哪些
什么是物流地产?
物流地产属于工业地产的范畴，指投资商投资开发的物流设施，比如物流仓库、配送中心、分拨中心等等，这里的投资商可以是房地产开发商、物流商、专业投资商。
物流地产简单而言就是仓库，用来存放货物，或者中转货物用的。平时网购下单的商品，就是从物流地产发出的。
物流园区的物流功能由区域运输组织中心、物流中心、配送中心三要素构成。基本功能是停车、中转、配载；仓储保管；城市内货物配送；各种交通方式的多式联运；此外还需具备信息服务。
如何进行物流成本分析与控制
成本控制的第一步是指定成本控制目标，即以企业的目标盈利为基准，层层分解目标成本，将其落实到基本的活动单位。
物流系统非常复杂且庞大，必须借助一定的手段及方法才能对其进行优化，主要包括数据分析方法以及作业成本管理法。
价值链分析法：价值链分析法是一种通过对企业内外价值链进行全面分析的方法，帮助企业找到降低成本的途径。
物流系统分析的分析要素
1、费用和效益比较。费用可以理解为某方案实施的实际经济支出，效益是达到目的所得到的经济效果。一般而言，某方案效益费用，是可行方案；费用效益，是不可取方案。（5）物流系统评价标准。
2、可以说，只是有物流系统存在运行，物流系统分析工作就是时时刻刻地进行。总之，物流系统分析需要有高度能力的分析人员辛勤而漫长的工作。（2）物流系统分析虽然对制定决策有很大的帮助，但是它不能完成代替想象力、经验和判断力。
3、．劳动者要素。它是所有系统的核心要素、第一要素。提高劳动者的素质，是建立一个合理化的快递物流系统并使它有效运转的根本。2．资金要素。交换是以货币为媒介。实现交换的快递物流过程，实际也是资金运动过程。
4、．技术上的先进性；2．经济上的合理性和有效性；3．同其他系统的兼容性和协调性；4．对外部环境变化的适应性。物流系统目的分析的主要内容包括：对系统目的的必要性分析、可行性分析、完整性分析及层次性分析。
5、物流系统环境调查分析 物流组织结构与功能分析 一般来说，企业的组织结构是根据企业的经营目标设置的。在对组织结构调查时，要搞清楚企业部门设置及行政隶属关系，画出企业组织结构图。
6、物流系统各组成要素间具有良好的协调性（各物流要素按一定比例合理组合、组织结构合理）； 各要素之间的交换价值可以促进系统整体工作的绩效； 要素并不要求个体上达到或设计，而关键在于组成物流系统的各要素之间的综合关系。
影响物流成本的因素有哪些
影响物流成本的因素：物流的合理化物流质量物流效率物流人才。物流的合理化 物流合理化就是使物流设备配置和一切物流活动趋于合理，具体表现为以尽可能低的物流成本获得尽可能高的服务水平。
物流服务因素、产品因素、环境因素、物流管理因素。根据查询光明时政网显示，物流服务因素：物流服务和成本成正比关系，包括：订货周期，库存水平，运输方式和工具。
运输距离 运输距离是影响运输成本的重要因素之一。通常来说，运输距离越长，运输成本就越高，因为需要消耗更多的燃料、时间和人力***。此外，运输距离还会影响货物的保鲜期和安全性，增加货物损失的风险。
规模 运输企业的规模会直接影响运输成本。扩大运输工具规模可降低运输的成本。综合分析，对每种交通运输方式而言，都存在最佳企业规模和最佳运输工具规模。
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