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关于房地产与投资的问题
[1]由于房地产本身具有的物理和经济特征，房地产投资也表现出区别于其他项目投资的固有特性。首先，房地产业是资金密集型行业，项目投资数额巨大，对金融倚赖性高。
房子是一种具有稳定价值和较长期的消费性质的资产，对于人们的生活和投资来说都具有重要意义。我认为，房子既可以看做一种投资，也可以看做一种消费品，这取决于个人的需求和经济状况。
销售风险是市场竞争能力的主要风险。（2）购买力风险。具体是指由于物价总水平的上升使得人们的购买力下降。
都是房地产投资的特点，如果要选择房地产投资这是必然的所要面对的问题。在这里可以从其本身投资的目的出发。投资大，是指数量上的。
商业地产作为投资市场，在银行贷款的首付比例上早已有限制，所以现在住宅的二套房首付有了严格限制，反而对商业地产是一个投资的促进。
投资房地产的营业率。一切能够带来收入的房地产都必然发生经营费用。以利润来维持其赚钱的能力。营业率被用来判定投资报告的净营业收入是否具有现实性。
如何促进商业地产发展
对于解决办法，开发商方面应当有自己的执行办法：开发商自持商业对去库存有重大利好。商业地产的核心在于运营，如果不持有整个商业地产的项目，每一个店都卖掉就无法形成协同效应。因此，开发商自持有能够使项目能够良好运营。
宣传推广要从商业地产的终级目的出发，为招商、销售、运营服务。商业地产总的目标是招商、销售及商业运营三个方面的成功。
三是保证审查审批质效。以实质风险可控为基本原则，适度调整现有的房地产业务准入标准，优化和扩大现有授信审批“绿色通道”模式适用范围，在落实相关政策的前提下，对于重点客户、重要项目***取绿色通道形式加快审批和发放。
商业银行在支持房地产业发展方面发挥了重要作用。首先，商业银行通过提供贷款和融资服务，为房地产开发企业和购房者提供了资金支持。
房地产行业如何进行融资?
外部融资的主要渠道和融资工具有：（1）上市融资：股份制房地产企业上市发行股票融资现已成为重要的融资渠道，上市融资包括直接发行上市和利用壳公司***间接上市。
第五计：存货质押融资 一定时间内价值相对稳定 存放第三方仓库。
自有资本金不足的房地产企业，可***取股权融资方式，与信托公司或私募基金组建有限责任公司进行项目开发。出现短期资金困难的房地产企业，在无法获得银行信贷支持的情况下，可向信托公司或私募基金进行债权融资，弥补资金缺口。
房地产融资的16种途径 房地产开发是一种资本、技术、管理密集型的投资行为，开发一个房地产项目所占用的资金量是非常庞大的，如果不借助于各种融资手段，开发商将寸步难行。
房地产商房子卖掉多少才回本?
1、回本时间取决于多个因素，包括投资规模、销售策略、市场情况等。一般来说，房地产商在卖出足够数量的房子，收回初始投资并获得一定的利润后，才能回本。[_a***_]数量通常由他们根据实际情况和经验判断。
2、别说三分之一，能卖出十分之一已经是回本了。
3、以上各项合计，17676元，也就是说开发商卖到18000元才可以保本，没有计算不可预见的费用。这里的估算是在我现在的坐标——二线城市石家庄，不同的城市，可能各种费用存在差异。 最后，开发商利润，按3000元计。合计总金额为20676元。
4、还有钱，开发商房子只卖了一半，就可以回收大量资金，除了还贷款和支付工资和各项开销外，还可以盈余很多。
商铺投资有哪些风险,应该如何控制?求答案
贷款风险。个人商铺贷款比例低、年限短，商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严，因此要综合考量自己的经济实力。
投资商铺的风险：价格、定位、投资方式。降低商铺投资风险的三大策略：压低价格：在投资商铺的过程中，购买价格是最大一项的支出，而这个价格决定了你的投资成本，所以尽量压低购买商铺的价格是降低投资风险的第一步。
投资商铺存在的风险：受宏观经济形势影响，商业实体店客流下降明显，一路攀升的租金又让实体店对降低商品价格有心无力，使得传统零售业总体表现低迷。
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