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房屋买卖合同的管辖权
农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同***、政策性房屋买卖合同***，按照不动产***确定管辖。
法律主观：确定房屋买卖***管辖地的方式是：一般由房屋所在地人民法院管辖，部分情况下可以由被告户籍地或居所地***管辖。当事人还可以自行协议约定管辖***，发生房屋买卖***时根据合同中约定的***提起诉讼。
如果在买卖合同中有对管辖地进行明确约定的，则以约定的地点为管辖地；如果没有约定的情况下，则根据法律规定来确定管辖。根据相关法律的规定，所有合同***的管辖地都由被告住所地或合同履行地来管辖。
商品房买卖合同***明显不适用专属管辖，只能认定为一般的合同***，由被告住所地或者合同履行地人民***管辖即可。《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条因合同***提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民***管辖。
法律分析：不是所有房屋买卖***只能由房屋所在地***管辖。只有政策性房屋买卖合同***属于专属管辖范畴，即只能由房屋所在地人民***管辖。
法律主观：买卖合同管辖地规定对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民管辖被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民管辖。
房屋买卖合同***最有效的处理
1、房屋合同***最有效的处理方式是协商、和解、仲裁、诉讼，当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁，当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民***提***讼。
2、房屋合同***找房地产管理部门解决最快最有效，或者找消费者协会或其他组织部门调解，同时可以找仲裁机关进行裁决，以及直接到房屋所在地的***提***讼，解决房屋合同***。
3、解除合同：合同法规定，当事人一方迟延主要债务或者有其他违约行为致使合同目的不能实现的，当事人可以单方解除合同。
4、法律分析：根据我国法律规定，房屋买卖合同最有效的方式为双方协商，双方协商不成的可以通过仲裁解决，仲裁结果不满意的可以向人民***提起民事诉讼。
5、房屋买卖合同双方当事人因房屋买卖发生***的，最简单有效的方法是有双方协商处理，协商不成的，可以向仲裁机构申请仲裁也可以向人民***提起民事诉讼，***也会对案件先根据自愿原则进行调解，调解不成的会及时审理并做出判决。
6、法律分析：房屋买卖合同***有效的处理就是到当地人民***进行***。
房屋买卖合同***案件裁判规则
法律主观：根据我国相关法律的规定来看，我国对于农村房屋的买卖一直是限制的，比如只能允许同意集体经济组织成员的房产交易。
法律主观： 买卖合同 ***的裁判规则买受人依约保留部分价款作为质量保证金，出卖人在质量保证期间未及时解决质量问题而影响标的物的价值或者使用效果，出卖人主张支付该部分价款的，人民***不予支持。
第二十三条规定，因合同***提起的诉讼，由被告住所地或者 合同履行地 人民***管辖。
不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
仲裁这是指争议各方根据合同中的仲裁条款或者***发生以后达成的仲裁协议，将争议提交法定的仲裁机构，由仲裁机构依据仲裁规则居间进行居中调解，依法做出裁定的方式。
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