大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于破产房产交易的问题，于是小编就整理了3个相关介绍破产房产交易的解答，让我们一起看看吧。
破产后个人房产如何处理？
那么首先银行会清盘，就会收回你家两处房产的产权！就是说那房子归银行了，银行会拍卖房产抵消你们的欠款，现在你们无权处置那两处房产。
因为产权在银行了。
1993年全款购买国企***房因企业倒闭破产，后如何处置？
1993年全款购买国企***房时，只要进行了房改，办理了个人房产证，其产权即归属个人。企业倒闭破产，但该宗房产不属于破产财产，不能纳入破产范围。
房改房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民***有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照***购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
1、企业破产程序终结以后，如果原职工要求将其居住的公有房屋使用权买断为所有权，可要求尚未撤销的破产清算组或原企业上级主管单位办理公有房屋出售手续，在办理房屋过户手续时。
2、房地产交易部门对原企业主管单位出售房屋主体资格提出异议的，受理破产案件的法院可以***名义出具证明，表明原企业上级主管单位有合法资格处理破产企业职工***性公有住房的出售事宜。
3、破产企业为全民所有企业的，根据《国有企业试行破产有关财务问题的暂行规定》以及《最高人民***关于审理企业破产案件若干问题的规定》等规定，破产清算时破产企业职工的***性公有住房不计入破产财产。4、企业破产程序终结后，如果原职工要求将其居住的公有房屋使用权买断为所有权，可要求尚未撤销的破产清算组或原企业上级主管单位办理公有房屋出售手续。
5、在办理房屋过户手续时，房地产交易部门对原企业主管单位出售房屋主体资格提出异议的，受理破产案件的***可以***名义出具证明，表明原企业上级主管单位有合法资格处理破产企业职工***性公有住房的出售事宜。
房地产公司破产房子怎么办？
一、房屋已建成
房屋已经建成的情况下，破产企业即有对购房人履约的可能，也就是业主有可能能够拿到房子。
二、房屋未建成
若企业破产宣告时房屋尚未建成，或人民***受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。根据房屋的买受方式不同，可以区分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同影响。
1、按揭贷款所购房屋的权利归属。
企业破产时房屋的权利归属。现房按揭中，开发商破产对房屋的权利归属没有任何影响。购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。
在期房按揭中，购房时房屋尚未建成，购房人不享有房屋的所有权。当房屋建成后，若房款已经付清(购房人支付了首付，贷款银行以购房人的名义付清了余款)，购房人即可委托开发商向当地房地产登记处申领《房地产证》并取得房屋所有权。之后房地产企业的破产对房屋的权利归属亦不生影响，购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。
2、对卖方分期付款买房时房屋的权利归属。
与按揭买房不同，在分期付款购房的情形下，在转移所有权之前，根据破产申请受理时，购房人是否足额支付价款可以分为以下两种情况讨论：
第一，购房人已经付清全部价款的，所购房屋被排除在破产财产之外，购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。
第二，购房人尚未付清全部价款的，房地产企业尚未转移所有权，双方均未履行完毕合同，破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。
到此，以上就是小编对于破产房产交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于破产房产交易的3点解答对大家有用。
