大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产40年后怎么办的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产40年后怎么办的解答，让我们一起看看吧。
大家好，商铺的产权四十年，那么四十年后怎么办？
产权式商铺但又有独立产权的商铺年限，40年后，商铺还属于房产所有权人所有，需要缴纳一定的土地使用租金。土地的所有权是国家的，购房者有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间， 不是房产， 到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。
土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，如果国家没有拆迁计划，则该土地可以由原所有人按照现行（到期日）的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。如果国家有******，则无偿征用土地，并对地上物做价补偿。
《物权法》第149条规定：建设用地使用权期间届满的，自动续期。
按照现有的法律规定：土地使用权期满前，土地使用者可以申请续期，经批准准于续期的可以重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理相应土地登记手续。法律没有对费用的交纳作出规定。
二手房年限只有30年了怎么办？
首先，明确的是，到期后要缴纳土地出让费，按照周边土地价格或者重新评估价缴纳。
虽然《物权法》规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。但是目前已出现土地使用权到期现象，并被要求缴纳土地出让费，相当于房价的三分之一。
所以购买二手房时，应该关注下剩余土地使用期限。70年产权如果房价2万，那40年值多少？还要考虑房屋本身折旧。
但是一个比较尴尬的问题是：以我国目前国情，30年土地使用权应该也是够的，以我们城建速度，房屋原状30年以上的商品房寥寥无几，多数早就以老旧小区或者其他明目改造过，也就是***。当然，***价格会有差别。
至于买的值不值，看个人需求，不置可否，可以的话，尽可能还是买土地使用权长久点的，毕竟土地***的稀缺性，土地价格大趋势上只会涨，不会跌。
你这个问题要分开来看。
第一，如果是房屋土地使用权到期的问题，这个完全不必担心。国家有规定，住宅用地使用期限是70年，到期后原则上可以直接续期。所以不必担心国家收回土地，除非是有什么重大***需要征用这块土地就另说了。
第二，房屋质量问题。房屋使用几十年后，其质量、安全性还是好好看看的，毕竟安全才是最重要的。
第三，房屋置换会成问题，三四十年房龄的老房子，都是上世纪八十年代以前建的房子了，结构布局照现在的房子都会差一些。而且房龄老了，贷款也不容易，基本上再转手都会很困难。
虽然只要三十年了，卖买时候一定要注意几点
第三这种房子一般都办理不了贷款按揭，卖买时候一定要当心。
第四这种房子如果不是***房，或者位置是学区房，或者挨着好地段尽量不要购买，一单卖买就成了接盘侠，卖买30年产权房子要当心，一定不要图便宜，不然后果很严重。
没关系的，还有30年，估计过个十几年，最多二十年，商品房的一般都是30年为一个安全期，超过30年属于危房了，要么被***规划，要么开发商收购，而且现在产权到期都是自动续期，没有任何前提条件的，只需要补少量的地价就可以了，放心吧
到此，以上就是小编对于商业地产40年后怎么办的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产40年后怎么办的2点解答对大家有用。
