房产过户完房款结清：房产证已经过户但剩余房款还没结清？

dfnjsfkhak 2024-01-11 6 0

今天给各位分享房产过户完房款结清的知识，其中也会对房产证已经过户但剩余房款还没结清进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

法律分析：夫妻房产更名，如果是婚内的是需要还清贷款的，否则银行不会给办理，如果是夫妻离婚后，是可以不用还清贷款的，直接做转按揭的就可以，提供离婚证明和双方的身份信息。

离婚房产过户之前是必须要先结清贷款的，贷款还没有还清的情况下，房产基本上都抵押给了银行，银行不会轻而易举的同意变更产权人的，因为对产权人的变更会使银行承担相应的债务风险。所以可行的办法有两种款人或者是结清贷款。

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夫妻房子离婚有贷款的房子的过户是先还清贷款，解除抵押登记之后，双方当事人再到房管局办理房屋过户手续即可，或者与银行协商变更贷款人，由协商确定取得房屋所有权的一方还贷。

如果在离婚时，一方名下有贷款的房子，正在还贷的话，也是可以过户为对方的，但必须要再还清所有的贷款之后。

如果是贷款的，余下房款银行会在20天内卖家可以拿到。拓展知识：二手房交易注意事项：要选择信誉度高的中介：选择信誉度高的中介购房是件很烦琐的事，需要具备专业知识。

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过完户5到7个工作日可以拿到房款。如果买方不是贷款买房，在房屋过户后等买方从银行拿到房地产复印件就可以交房，交房就可以当场拿到尾款。

一般来说如果你卖的是合理的价格五成是一定可以贷下来的，但一般来说三个月偏长。

如果买方是贷款买房，在房屋过户后卖方就能够拿到尾款，一般来说是一个月左右，要加快的话22天左右。不过收到尾款的时间要根据买方贷款形式而定，不同的贷款形式收到尾款的时间不一样。

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收到尾款的时间要根据贷款的形式来定，不一样的贷款形式，收到尾款的时间不一样，具体如下：商业贷款一般是办完房产证后的15个工作日收到尾款。如果是公积金则相对快一些，但也需要7到15个工作日。

买方全款：如果二手房全款交易，那么，在买方拿到新的房屋产权证后，双方即可尽快去银行把卖方的账户进行解冻，然后拿到尾款。买方贷款：如果买方贷款买房，卖方想要拿到尾款也要等到房屋过户之后。

你好，这个要看房屋买卖双方的约定，可以约定付完房款后办理过户登记，也可以约定先办理过户登记，再给付房款，约定好后需要形成书面的合同，双方签字后即发生法律效力。

原则上是先付款，后过户，因为国土局和房产局需要看到付款凭证后才能办理过户手续。

详细流程是生意志愿达到后，签定生意合同，约好由买家先付50%或70%的房款后处理过户手续，过户手续处理结束再付余款。处理过程中，买家要出具全额购房款收条，房产局才干受理房屋过户登记。

买方可以先将钱款到银行办成本票，交由第三方保管（中介），待过户成功后由第三方交于卖方。

首先，你先将你过完户的房产到法院去申请诉讼保全，具体程序各地***大同小异。保全后对方就不会在此期间做手脚，同时是给买方施压。

二手房已过户未付清款项的解决方式是合同中有约定的按约定，没有约定的先协商。协商不成的可以申请调解，也可以向***起诉。赔偿的标准如果没有约定主要是以损失为基础。

房子已经过户，未拿到尾款可以向******，向***申请支付令，如果对方在规定的时间内没有履行义务的，可以向***申请强制[_a***_]。

1、理论上来讲，房产交易中心接受过户申请后还不能算办完了手续，也可能会中止办理。所以还会存在一定风险。

2、全款卖房但未收到全款先过户，且尾款在签协议10天后付清的情况并不少见。这种做法存在一定的风险，因为尽管您已经将房屋过户给买家，但如果买家未能按时支付尾款，您可能会面临法律纠纷和财务损失。

3、一般来说，办理完产权过户手续之后该房产的所有权就发生了变更，应当交付房款。但是如果房产还没有交付给你或者原业主的物业费等等费用没有结算的话，那么最好留一小部分尾款以防万一。

4、有一定的风险。二手房交易期间的风险是双向的，因此现在大部分中介都会提供资金监管，买方先将房款的一部分作为首付支付给卖方，剩余的部分转入监管帐号，待过户完成之后直接由监管帐号划拨到卖方帐号。

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