大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于青岛蓝谷房地产分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍青岛蓝谷房地产分析的解答，让我们一起看看吧。
请问青岛开发区的房子怎么样，如果现在买能升值吗？
一年来开发区的房价已经跌去了10%—15%。个人认为，如果期盼再大幅度的下跌并不现实。
我前我给出这么几个建议：
四是，有卖房打算，但又不是着急用钱的，可以先把房子租着观望。
个人还有一点不成熟的小看法：楼市大幅度下滑国家是不会允许的，国家的初衷是稳定楼市，以时间换取空间。
但如果中美贸易战愈打愈烈，中国经济下滑风险会加大，那么国家不排除会放松一下对楼市的调控，结构性***一下楼市，稳住GDp下滑。
但有一点可以肯定：投资性买房、像以前那样只要卖楼就会赚的盆满钵满的时代已经一去不复返了。
开发区目前的房子在跌价 万科城市之光去年开盘14000均价 现在11000不到起步了暗着降了二千 六月份***滩那边新开盘的卓越维港17999起步均价也就20000 那地角多好啊之前还说要卖23000呢 不看好最近的价格 整个青岛比高峰时期普降了23%-30% 只有核心地段抗住了降价
开发区房子环境比市区的好，如果居住，需要考虑工作地点，在黄岛当然可以，如果在市区工作就要考虑交通和时间成本，不值得。黄岛房子太多了，每个小区，尤其新小区，空置特多，甚至挂几百套二手房，而且土地开发不见放慢，投资不管长短，价值不大
刚需可以考虑，投资请绕行。
黄岛曾几何时房价确实极具性价比，2014年时，石油大学商圈还有单价6000多的新盘。然而这个距离市中心30公里的位置，如今均价已经达到近2万，新盘价格则都在2万以上。
薛家岛区域由于绝大多数都是新楼盘（2010年之后所建），而且附近有景点，距离主城近，因此均价更高，前海沿线均价基本在2.3万左右。然而这个区块的配套还不如石油大学商圈，***滩-唐岛湾公园沿线找个大点的超市都费劲。像山海湾这样比较高端的小区想去个大点的商圈都得去五六站地以外的地方。
2016年底-2018年年中这波行情，黄岛的涨幅比主城区高的多。市南市北整体涨幅也就60%左右，2万的涨到3万，3万的涨到4万5。而黄岛普遍都是翻倍，***滩附近的房子2016年初均价1.3万，2018年峰值期2.6万。
现在的黄岛，房价涨幅早已透支了未来十年的空间。虽说近一年来有所回落，跌幅也大于主城，但净涨幅依然比主城区大得多。尤其是五年前那些七八千单价的低价楼盘，现在跌完一波仍然涨幅有一倍之多，还拿什么指望升值？
青岛目前的城市格局就是摊大饼的形式，李沧翻新完去搞黄岛，黄岛搞差不多了去红岛，红岛搞个半死不活又去拓展即墨，即墨蓝谷热点火了两年，现在开发商又追随胶东机场奔赴胶州……
所以从逻辑顺序来说，青岛这一大圈差不多都炒过了，黄岛作为溢价率最高的区域，已经没什么投资价值了。
虽说辛安之类的大板块均价才一万出头，甚至还有万科1万3带精装的楼盘，但是看看销售热度就是知道没什么人气了。
黄岛原本的定位是工业区、贸易区，结果现在变成了居住区。辛安那边房子为什么便宜？就是因为周边工厂多，其中包括炼油厂和造船厂这样的露天作业工厂。看看维湾这种定位高端却有着县城房价的楼盘，每天进出小区要跟源源不断的重型货车、集装箱车挤同一条路。
因此，你所能看到的价格便宜的房子，都是有各种弊端的。但凡有优势的早都房价上天了，刚需自住还好，至少七八年以后还能随着经济上行而上行。但是投资就趁早放弃，这个外部局势之下，在高溢价的区块捂房七八年的话，届时增值少于50%都算陪。
到此，以上就是小编对于青岛蓝谷房地产分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于青岛蓝谷房地产分析的1点解答对大家有用。
