大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产投资回报率的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产投资回报率的解答，让我们一起看看吧。
商业房地产正常投资收益率？
一般开发商在确定商业地产的投资回报率时必须考虑的几个数据; 1.贷款利率:目前在6%以上 2.物价系数:目前年均增长率在2~3% 3.风险系数:一般不低于贷款利率暂取6% 4.还原利率: 就是商业物业收益法定价分析中使用的投资回报率,必须包括贷款利率,物价系数和风险系数对投资回报率的影响. 前三项加起来就高达14~15%,如果投资者靠贷款购铺是躲不掉年年看涨的贷款利率;(若全是自有资本可按2%年利计算.) 若风险系数取零,那10%的年投资回报率所赚无几,若遇经营不善,市埸不景气,租金不涨反跌就套牢赔定了! 5..贷款利率,物价系数是年年在变,多半是涨,是动态的; 6.风险系数与投资市场的动态变化有关,主要取决房市的起伏和投资者的欲望,如同炒股.
商业地产的投资回报周期一般多久？怎样倒推租金呢？
商业地产的投资回报周期一般在5-10年之间，具体时间还需要根据项目的性质、地段、商业面积和商场装修等因素来确定。如果您想要倒推租金，您可以通过以下步骤进行：
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首先，您可以对项目进行市场调研，了解周边的商圈、商铺数量和租金情况等信息;其次，您可以与开发商进行沟通，了解其商业计划和商业***的执行情况，以便更好地制定租金***;最后，您可以将租金***与商场的装修和商业布局相结合，以达到更好的商业效果。
到此，以上就是小编对于商业地产投资回报率的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产投资回报率的2点解答对大家有用。
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