大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产的定义的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商业地产的定义的解答，让我们一起看看吧。
想买房子，但是办公、公寓、商住、商业、住宅、车位等房产，到底有何区别？
成都来说
公寓！既可以拿来自住，也可以用来做商业类办公、工作室之类的！
17年前报建的，有水电气三通！
17年后报建的，基本上都是不通气的了！
自住的话有水电气三通的就买水电气三通么吧！没有通气的就建议买一个有烟道的（蓝光T MAX当初就是没有通气有烟道，后来又通气了，）！公寓年轻人接受程度高一些！
***如不通气自住的话销售多半会说，早餐不在家吃，午餐在公司吃！晚餐偶尔做一下所以通不通气无所谓！
投资的话，就通不通气无所谓了！
很多人买公寓，直接买一整层，用来做酒店之类的！
目前，我接触的客户基本上都是自住、过度！投资之类的！因为公寓不限套数，不限购，随便买！但是公寓也有问题就是公摊大！经常都是百分之三十多公摊！
其次是卖的话税费高！
首先看自己的预算！还有投资还是居住！如果不限购不管是投资还是居住就卖70年！ 如果住房多，建议商铺！如果限购居住就卖商住！
40年的房子和70年的区别在不能上户和税费高。40年包含酒店 loft 写字楼 住宅式公寓！
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房子有三个区别①商品房称为普通住宅②商住两用③纯商业（a普通住宅是只也许住、要办公得通过物业同意、物业会对办公者提要求和对项目做考察、项目不吵闹和人员不复杂可开b商住两用、可以做商业、办公、住人c纯商业不允许住人）
三者之间分别有两个性质不同：
一产权不同（分别为普通住宅70年、商住两用40年和50年产权、纯商业几乎都是40年产权比如：加油站就是纯商业才40年产权）
①70年产权（独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、合院别墅、叠加别墅、跃层、高层、板楼、点楼）有98%情况会发生以上性质房产会没有70年产权、成40年产权、成40年产权的原因（①***没有规划好这片地、***不知道这里后续会有什么改变②这里可能靠近水岸、怕时间长了会下沉等③整个地块***在40年以后要整体从新规划）
二、商住两用通常情况下有哪些情况：
①何为商住两用：意思是可以住也可以商业做办公楼和开店开公司等商业或住②公寓大多为50年产权，也有2%住宅会有50年产权的③商住两用的房产也有20%左右会是40年产权、有5%左右会是70年产权
三、纯商业通常情况下有哪些情况：
①商铺：纯商业区地块、就好比昆明.呈贡七彩云南第一城、是纯商业商铺，就只有40年产权。②写字楼：98％的写字楼都是纯商业的不允许住人③也有少许写字楼和商铺是50年④商铺会有很多是70年产权的、这种情况是住宅下的商业、大家都因该有映像，很多普通住宅下有商铺，谢谢商铺大多98％都是跟住宅产权一样。
其实这些房产最大的区别就是年限不同，现在住宅是70年产权的，其他的办公，商住，公寓，商铺，车位这些都是40年产权的，我们今天就再说一下40年和70年产权的区别。
现在很多人还搞不清楚40年产权和70年产权到底有些什么区别，今天我们就来研究一下。
1.年限
主要的就是年限问题，顾名思义，40年产权就是土地使用权只有40年，70年产权就是土地使用权只有70年。房屋的使用权是永久的，土地使用权则是有时间限制的，而且这个时间是从开发商买下这块土地的时间算起，不是交房时间也不是房屋修建时间。
2.土地性质
50年产权：教育，工业，体育，文化用地，综合用地等，市面上很多说是50年产权的小产权不是国家认可的综合用地，重庆因为当地***的要求，结合当地的地域条件，是有50年的住宅用地的。
70年产权：住宅用地
3.税费
到此，以上就是小编对于商业地产的定义的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产的定义的1点解答对大家有用。
