大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产与住宅比较的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商业地产与住宅比较的解答，让我们一起看看吧。
商住小区和住宅小区有什么区别吗？
很多酒店式公寓、LOFT公寓，很多情况下相同地段，商业性住宅与商品房住宅，价格能相差1/3，甚至一半。为啥呢以前我听到的解释是水电煤气费用，没有户口，40年产权，交易成本税费高。其实还有一个关键拆迁补偿不同
关于***补偿问题，按照国务院《城市房屋***管理条例》规定的补偿安置方式上看不大，都是货币补偿和产权调换这两种方式，但在***评估的评估方法上存在差异。
商品房普通住宅一般***用市场比较法进行估价，按同一地段的市场价格核定。商业住宅由于缺乏同一区域位置出售的可比照案例，多***用现行收益法进行估价，也就是按租金收益计算到期为止的全部折现。这就很吓人了，租金要是经济形势不好还要跌，租金收益***的时候还要折现。
与这段话类似，也很吓人“权利续期不同”这是最关键的。《物权法》第149条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”“非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”
注意，住宅土地使用权70年，期满自动续期，连审批都不用，实质就是永久使用权，搞这么复杂为的是绕开宪法里的土地公有制。买的土地使用权名义上是70年，实际上是永久的，就算地上房屋寿命一般30-50年，烂了也是自己的一堆材料，由全体业主决议是否维修重建。
而非住宅用地就坑爹了，目前对于工商业地产是，“土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。”也就是40年期限届满后，***就要依法收回土地了，这是当时土地使用权出让合同约定好的，除非重新续订土地使用权，重新按地价买一次地，否则面临的就是***的强拆。”
“记住，房子是消费品，并不值钱，房子就是钢筋水泥的结构混合物，买入后就要折旧的，住建部副部长仇保兴曾公开表示，“中国住房使用寿命只能持续25至30年。”但土地是永恒的，是具有保值功能。住宅，只有住宅用地的建设用地使用权可以自动无限续期（目前唯一存疑的就是续期交不交费 。几乎可以肯定的是，开征房产税后基本不交或象征***手续费，因为征收成本极高）。商品房住宅的土地其实就是变相的土地所有权。
再送一句话给大家：凡是你不理解的价格差异背后都有你不了解的相关信息。
你好，我是老刘杂谈2020 很高兴回答你的问题。
第一：住宅小区的设计目的就是用来居住的，小区的环境比较好，物业服务也到位。土地是出让用地。70年产权为主。
第二：商住小区 有一些是公寓或者是商住两用楼。公寓产权是40年，物业费会高一些，有些公寓没有天然气。也有一些产权70年的住宅楼用做商住，但是居住环境比较差劲，社会人员流动性大。物业费用高。
[_a***_]是我的理解，希望对你有帮助。
您好，我是梓程房产。
商住和住宅是有区别的，区别如下：
1，商住的土地性质可以为住宅性质，也可以为商业性质或者综合用地性质。
2，从外观上，商住的房子结构更像写字楼商铺商场，并且楼的数量少，多为一两栋，两三栋，而住宅的房子结构更偏向有阳台的居室，并且楼群的栋数多。
3，商住产权年限短，年限有效期多为40-50年，而住宅的年限有效期为70年
4，商住很多只有单气供应，而住宅现在多为双气。
5，商住的水电物业费会比普通的住宅楼高一些。
6，商住的房子可以注册办公，而住宅在不扰民的情况下，能办公，但是不能注册。
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区别主要以下几点
1、商住小区多为40和50年产权，住宅小区多为70年产权，相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。2、商住房作为商业用地，可以用于公司注册，但商住房一般是不可以落户的，子女入学会受到影响，而普通住宅则是可以落户的
3、商住房属于商业用地，所以商住房的一切收费都是按照商业大楼的收费标准，不仅是商业用水，商业用电，物业费也会以商用标准收取。大家都应该知道商用水电费都要比民用水电费贵很多，基本上是普通住房的2倍。
4、商住房的首付比例一般为50%，且购买商住房还贷期限较短，最长不得超过十年且贷款利率为普通住宅的1倍；而普通住宅的首付一般为30%。
5、商住房在买卖时，税种要多好几项，商用转让还要征收营业税、土地增值税，因此会愿意接手的人会比较少，而普通住宅的转让市场则大很多。
到此，以上就是小编对于商业地产与住宅比较的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产与住宅比较的1点解答对大家有用。
