商业地产如何估值,商业地产如何估值

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产如何估值的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产如何估值的解答，让我们一起看看吧。

1. 估值怎么算准确？
2. 银行给房子估值要比市场价低吗？
3. 如何开具房产估值证明？

估值怎么算准确？

实践中，最主要用到的估值方法为“相对估值法”和“折现现金流法”。

1）相对估值法（乘数法）：将企业的主要财务指标乘以根据行业或参照企业计算的估值乘数，从而获得估值参考标准，包括市盈率（P/E）、市净率（P/B）、市现率（EV/EBITDA）和市售率（P/S）等多种方法。地产估值中***用的资本化率方法也属于这种方法。

2）折现现金流法：预测企业未来的现金流，将之折现至当前，加总后获得估值参考标准。包括折现红利模型和自由现金流模型。

银行给房子估值要比市场价低吗？

      银行给房子估值肯定要比市场价低的，特别是对于二手房来说更是如此了，通常银行给房子估值要比实际的市场行情价低个30%左右，也就是在二手房的实际价值基础上打了个七折，银行这样做主要还是从风险角度所考虑的。

如何开具房产估值证明？

去当地的房屋评估机构开局。

一套房子的市场价值主要是通过专业的房屋评估机构来估价，通常我们如果要把房子用于抵押贷款出来就会涉及到。找评估机构到现场照相勘察，根据小区地段、房龄、装修情况等因素测算房屋价值，然后出具评估报告，银行可以根据评估报告按照相应的价值比例发放贷款金额。评估费用一般几百元。

到此，以上就是小编对于商业地产如何估值的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产如何估值的3点解答对大家有用。

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