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共同共有房产分割案例
1、原来早在10年前，郑女士及其丈夫江某、女儿***及江先生一家三口共六人申请，依法获得房屋土地主管部门的批准，在拆除旧屋基础上，翻建成一幢三层楼的房屋。3年后，郑女士的丈夫江某去世，其遗产未分割。
2、举个例子：离婚后一方拒不处置共有房产，怎么办？2020年1月，王芳与张华协议离婚。两人在离婚协议中约定，双方共同按揭购买的位于杭州市滨江区某套房屋立即挂牌出售，男方配合女方办理房屋出售、签字、过户等手续。
3、法律分析：【案情】徐某系老徐夫妻的独生儿子。2015年5月老徐夫妻出资120万购买了某小区房屋一套，为避免今后的遗产税问题，产权人登记为老徐夫妻和徐某共有，其中老徐夫妻各占10%的份额，徐某占80%的份额。
商业地产产权分割政策
1、由分割人填写《房地产其它登记申请书》，分割后的房地产需要进行查丈的，还要申请查丈。
2、属于商品房并且满足可分割成基本单元，也就是说，此门面房应当有一个固定的界限，一般用楼板和墙体分割出基本的单元，并且拥有唯一的幢号或室号。
3、法律分析：首先由房地产开发公司到国土***局申请办理《分割转让证书》，申请时需提供以下资料：（1）分割登记申请书。
4、商业房产证分割不了的，只有在设计图上重新更改，房产证是无法分割的，只能划分产权。相关说明：《房屋登记办法》第十条 房屋应当按照基本单元进行登记。
5、有按揭的商业房可以房产分割，流程如下：准备申请资料。登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书或者房地产权证书、证明发生变更事实的材料、其他必要材料。进行申请登记。
夫妻离婚时房产分割的各类情形分析
1、法律分析：夫妻离婚时，房产分割的处理办法是：夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割；婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋，应属于一方认定为夫妻共同财产。
2、婚前一方承租的本单位公房，离婚时，双方均为本单位职工的，也就是说，虽然夫妻双方结婚不到五年，但调到同一个单位的，另一方也可以要求分割公房权益。
3、此种情况，该房屋属于婚前购买房屋的一方所有；按《婚姻法》司法解释（二）的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此离婚后另一方无权要求对此套房产进行分割。
4、婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。
5、法律分析：如果房屋属于夫妻共同财产，是按照平均分配的原则处理。离婚时关于房产的分割，夫妻双方可以先行协商，如果协商不成可以向人民法院起诉。
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