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房地产融资案例分析
1、十融资租赁 根据《合同法》的规定，房地产融资租赁合同是指房屋承租人自己选定或通过出租人选定房屋后，由出租人向房地产销售一方购买该房屋，并交给承租人使用，承租人交付租金。
2、业内人士分析，近期一系列政策举措和实施案例，在改善民营房地产企业融资环境方面具有很强的破冰信号和示范意义，为行业和市场注入信心。房地产政策底进一步得到确认，更多促进房地产行业健康发展和良性循环的政策有望落地。
3、月20日，住建部和中国人民银行在北京召开重点房企座谈会，研究进一步落实房地产长效机制。
4、月22日晚间，新黄浦公告称，拟非公开发行股票，募资用于“保交楼、保民生”相关的房地产项目，这是股权融资松闸的“第三支箭”政策发布后，A股房企筹划再融资的又一案例。
5、房地产开发企业属于资金密型企业，些高楼大厦都是靠资金堆积起来的，所以从外部筹集资金非常正常。但由于各商业银行收紧对房地产开发企业的项目贷款政策，所以迫不得已，***取从民间融资的形式。
6、如果项目失败，贷款方除从清理新项目C厂的资产中收回贷款的补偿外，差额部分由***指定的担保部门担保。（2）试说明三种融资方式的特征。（3）试分析不同融资方式相对于融资主体的优缺点。
关于房地产法的案例分析
物权法规定，不动产物权转移以登记为生效原则。双方为办理登记，房屋权属并为转移，夏某未取得该争议房屋的所有权。王某的损失应当由李某和工程公司共同赔偿。
分析案例首先要分析法律关系：本案存在着两个法律关系：（1）李甲与王乙的房屋租赁合同法律关系。租赁合同属于诺成性合同，双方签订了合同，双方的合同关系就已成立。
在本案中，房管部门登记资料显示，商品房系邓某、万某共有，但是这些房产证件又是不完备的，因为房产证共有栏没有万某的登记号。在现实生活中还有共有是以代表人身份登记，这种现象在农村比较普遍。
关于房地产法的一个案例分析
1、第二种意见认为，本案中房屋产权证件显示，万某系房屋共有人，说明万某享有房屋所有权，因此，邓某无权要求万某搬出该商品房。【评析】我国《民法通则》第78条第1款规定：财产可以由两个以上的公民、法人共有。
2、甲出售房屋时乙有优先购买权，如果乙没有放弃这个权利，那么甲丙的买卖行为无效。房屋交易后，原租赁合同继续有效。故在合同期内，丙不得要求提高租金。一年合同期满之后丙可以要求提租。
3、分析案例首先要分析法律关系：本案存在着两个法律关系：（1）李甲与王乙的房屋租赁合同法律关系。租赁合同属于诺成性合同，双方签订了合同，双方的合同关系就已成立。
4、王某是房屋的所有权人，根据《物权法》第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
5、案例一：先看此栋房屋产权登记在甲或是乙公司名下以判断所有权；若没有登记，那么按照合同约定，此房所有权为甲乙二公司按分共同所有，甲占三分之二，乙占三分一。争议至法院时，乙可以向甲主张违约责任。
6、因此，8月20日后，京城公司就应履行合同义务，其主张合同未成立于法无据。[案例评析] 本案涉及要约与要约邀请的区分以及要式合同的成立问题。
2019年房地产估价师《案例分析》考点解析:工业房地产估价
用地面积与形状。（2）地质和水文条件。（3）房地产用途。在进行工业房地产抵押、清算、兼并等[_a***_]的估价时，由于房地产的用途可能发生改变，因此要考虑该房地产改作其他用途以及用于其他产品生产的可能性。
[解] 该宗房地产的价值计算如下：土地价值=（50-200×12%）/10%=260（万元）该宗房地产价值=土地价值+建筑物价值=260+200=460（万元）土地剩余技术在土地难以***用其他估价方法估价时，是有效的方法。
公式：新建房地产价值 = 土地取得费用 + 开发成本 + 管理费用 + 投资利息 + 销售税费 + 正常利润 土地评估成本=A×B×C。土地评估成本法是指按照新建土地的***值进行评估的方法，最常用的方法是土地评估成本法。
以潜在毛收入扣除正常费用后所得的纯收益为依据。纯收益是指在***设房地产处于充分利用状态、无空置的情况下可获得的收入。这个收入考虑了租金、销售收入或其他相关收入。
年房地产估价师案例分析重点：工业房地产的估价 工业房地产主要包括厂房及工厂区内的其他房地产、仓库及其他仓储用房地产。
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