大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于地铁商业地产的问题，于是小编就整理了2个相关介绍地铁商业地产的解答，让我们一起看看吧。
地铁边上的商住房适合投资吗？
适合投资，
二是商住楼，商住楼可以做办公用房，自用，租出去，都是挺受用的。
三，既然是地铁旁 那么相应的配套设施应该是很齐全。比如商店，超市，停车场，影剧院，公园，出门散步衣食住行可以解决生活中的麻烦，
对于预算相对较小，或有限购束缚的购房者来说，商住两用的房产变得有吸引力。那么，到底要不要买商住两用，未来会面临什么潜在风险呢？
首先，无论是购买新房还是二手房，要先注意房产的土地规划用途，是否为工业、办公或商业，若是，那么该房屋能为“商住两用”房屋或“loft”，该类房屋一定要慎重选择。
商住两用的房屋主要存在以下潜在问题：
一般的商住公寓产权为40-50年，相比住宅的70年，不仅年限短，而且产权到期后续期问题尚无定论。好处则是，商住公寓的均价比同地段的住宅较低，同时，商住公寓主打户型较小，因此总价也较低。
尽管总价相对较低，但需要注意的是，购买商住公寓时会面临较大的贷款压力。
由于商住公寓产权性质为商业或办公，而不是普通住宅，若需贷款，首付比例的要求一般不会低于50%，并且不能使用公积金贷款。
确实需要商业贷款的，通常利率也会在基准利率上浮10%左右，贷款年限一般要求不超过10年。因此对于普通购房者，尤其是年轻人群体来说，并没有减轻太多贷款及还款负担。
产品本身户型与***光问题
地铁边上的商住房是可以投资的，商住房又可以住人又可以开店，就是对外出租租金也会高点，应为交通方便，适合刚开始工作的年轻人投资。在一线城市交通发达在最重要。上班不用开车。节约好多赶路时间。交通方便是投资的首选。可以为我们剩下的很多交通费。
在一个地方投资商住房。不管是居家自住还是投资买卖。要看那个地方有没有发展前途，是不是人流集中的地方。
正常情况下在地铁边或者是闹市口人流密集的地方，都可以投资商住房的。但也不全部都是。如果那个地方只有一个地铁站，没有其他商业配套设施。也不能投资。
不是所有地铁边上的商住房都适合投资，首先要看周边的配套设施，例如超市，医院，公交，学校是很重要的一个因素，有一段时间学区房就炒的厉害，由于国家政策的变化，现在投资学区房也不行了，总的来说投资地铁边上的商住房还是有优势的，投资有风险，应从多个方面考虑。
长沙地铁商铺值得投资吗？
地铁商铺不管什么时候都会是热门的，有一句话叫做：路通即财通，不知道你听过没有。反正你看五一广场那边的人流，金满地、火车站那边的步行街都火的不要不要的，投资本钱大的话，可以投资这附近的商铺，本钱少一点的话，可以选择未来发展的潜力股。但是现在已经成型的五一广场那带、和火车站那边都是寸土寸金，重点是不一定有铺位空缺。还是选择潜力股吧，那种有社区人流、学校旁边、地铁旁边的那种可以重点考察。至于那个好，你就要自己判断了，我姐姐一直说湾中心不错，奈何我没有闲钱投资~穷到爆炸
到此，以上就是小编对于地铁商业地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于地铁商业地产的2点解答对大家有用。
