大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产与金融投资背景分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产与金融投资背景分析的解答，让我们一起看看吧。
国有六大行新增贷款50%流向楼市，为什么房贷如此凶猛？有什么影响？
2018年房贷凶猛，一方面是房地产狂热的表现，另一方面也是银行面对实体经济风险管理的不得已优选策略。其对社会经济发展的影响是十分巨大和负面的，不利于我国经济结构调整和转型升级。主要影响:
首先，银行房贷凶猛，助推了房地产泡沫的膨化风险。这个已不用多说。
其次，全社会宝贵的金融资源被大量固化为砖头水泥的炒房，不仅低效甚至空置浪费！缺少创造社会财富增值，更严重的是挤占了能创造社会新增价值和财富的实体经济发展急需的金融***。房地产带动的社会经济发展只是无本之源，社会实体创造新财富成为虚幻彩虹！
第三，银行房贷凶猛也说明，在国家三申五令要支持实体经济发展资金的政策环境下，银行出于当下实体经济高风险太大压力的一种不得已选择。
当下，面对此经济窘境，中央已明定各类银行在新增贷款中对中小企业贷款的比例，若此政策能持续则为社会之幸！则房贷凶猛乱象将抑制，炒房熄火，房价上涨将被抽板下行，实体经济发展将迎来新发展契机！
地球上的海洋广袤无边，海水在不停地蒸发，但是海平面依然在上涨，这是为什么呢？
道理非常简单，南北两极的冰川在融化，陆地上的河流一直奔腾不息，海洋得到源源不断的补充，自然就能持续上涨了。
房价，也是这个道理。
已经远超450万亿的房地产市场，正是由于洪水灌溉得以不断壮大。时至今日六大行新增贷款依然有50%流向楼市，只能说明银行的赚钱逻辑还没有变化，维护房价的决心依然坚挺不可动摇。
20年前，甚至10年前的时间里，如果你告诉大家房价还能涨，买房能赚钱，我相信没人会信你！因为大家都觉得房价太高了，一定是会跌的！
但是现在你去周围看看问问，告诉大家买房可能在未来赚不到钱，劝他们不要炒房，大家就会认为你傻了，甚至疯了！所以说，国有六大行新增贷款50%流向楼市恰恰说明了楼市的危险信号！！
目前国际上房地产和金融投资比例30比70. 中国房地产和金融目前比例是77比23.这种比例一定会改变。大家去想象一下。现在大部分的房产到底还能不能投资！
目前的中国房地产市值为450万亿，这个数值已经超过全球GDP总和！但是个人的ＧＤＰ却和多国相比有所差距！
如果按照中国人口１４亿来计算，４５０万亿的房地产市值平均到每人身上就是有３２万元，家家都是有钱人，可能吗？
目前的房地产存在相当大的杠杆风险和泡沫，也就是说中国房地产的市值450亿元，绝对不是房子的真实价值，而是人们对房价的预期价格，就像股票一样，如果心里预期下跌，市值也会下跌，是站不住脚的！
目前三四线的房产有一个非常高的空置率，高达了２４％以上！而国际认定空置率高达２０％以上的就是有相当危险的隐患，而搞到３０％以上则往往会出现危机！
许多大佬开始陆续撤离房地产市场，就好比万达的王健林已经开始降低杠杆，轻资产；地产龙头万科Ａ开始倡导“活下去”的理念；最后香港富豪李嘉诚也开始抛售豪宅业务！
我认为现在的房地产投资其实有一定的分化，值得投资的也许只有一线城市和新一线城市，但是对于这些优质地产来说，是严格执行着限购的规定！也就是说有钱的没资格买，有资格的没钱买！那么对于现在的房产其实就是一个不太适合投资的环境！
而通过周围群众的反应，其实也可以明显感觉到８０％的人已经开始接受了房产只涨不跌，甚至闭着眼买买买的趋势，这是一种危险的信号！
到此，以上就是小编对于房地产与金融投资背景分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产与金融投资背景分析的1点解答对大家有用。
