大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于贵州房地产市场的动向分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍贵州房地产市场的动向分析的解答，让我们一起看看吧。
2022年贵阳房价稳住了吗？现在是什么情况？我遵义的想买贵阳？
不存在什么稳住不稳住，贵阳的房价其实一直以来波动都不是很大，原因有二：
1、巨量的大型楼盘二手房价筑底，一方面挤出了贵阳房价的泡沫，往上也浮夸不到哪里去，另一方面，因为本身就已经是很成本的较低价格了（对比周边省会城市，贵阳堪称房价洼地），所以跌也跌不到哪里去。
2、贵阳本地的购买力，包括贵州本省的购买力有限，贵阳对外省市来贵阳置业定居的人口吸引力也不如东部沿海城市，所以，虽然近些年常住人口虽然呈人口净流入态势，但是房价上涨还是比较缓慢的。
这里的购买力，不单是指首付款，毕竟按照贵阳这种水平的房价，就算1万一平，100平的首付也才20万，对比那些北上广深动辄上百万的首付，20来万对于很多工薪家庭而言，都不算很难的事情，最关键的在于月供承受能力。
银行批贷款，要看申请人的资质和还贷能力的，一般来说要求月收入的流水，要能够覆盖月供一定的程度，所以，如果买一套房，月供超过了自己的收入，那大概率还是很难承受月供压力的，所以，决定房价高低的购买力，除了首付，还要看月供承受能力，而月供承受能力，又和一座城市的主要购房群体的工资收入水平直接相关。
2022年，我们预估贵阳的楼市发展阶段，会和一个词语息息相关，那就是“分化”。
过去的配置，老贵阳一环内，大家的住房情况，其实都差不多，所以没有一定的梯度显现出来，或者说梯度不明显、价格也都大同小异。
而现在不一样了，不仅有了地铁1号线、2号线，未来还能等到3号线开通，还有s1、s2号线，而且，除了地铁之类的硬通货配套，还有万达、万象汇、公园、学校等各类优质的配套涌入省城，于是，市场上出现了地铁房、商圈房、学区房、公园房等不同产品类型，一下就和那些老旧小区拉开了差距和距离。
如何评价贵阳高、中、低端3个档位的房地产楼盘？
本地人，以我对贵阳楼市这么多年的观察，简单说两句，对今年贵阳的楼市产品，觉得有些真的是“高不成，低不就”的感觉，高端的不够高端，中端的卖价太高，低端的楼盘价位也不低，所以有朋友家庭选择观望，也无可厚非了。
首先，高端楼盘，比如别墅产品、洋房产品这类主打改善的，郊区和新区倒是有，价格也便宜，但是买的人可能并不怎么属于“高端群体”，比如双龙、清镇这些，离主城太远了，也称不上多么高端。
而主城区的别墅项目，还是比较少的，太大的别墅，市场受众又十分有限，所以，高端别墅，近几年还是很少见。洋房就算有，虽然打出广告来说叫“洋房”，但是标准的“多层住宅”的定义，一般认为是6层及以下的，而看看现在贵阳的所谓“洋房”们，基本上都是7层及以上，有的甚至连9层、11层的小高层，一些销售都敢跟你说那是“洋房”，而且，一些“纯洋房”楼盘的楼间距，光看到沙盘都觉得很密，更不要说实际修出来的密度了。从价位上说，还不低，有一句话说得好：品质和产品形态没有提升上去，价格倒是涨上去了。
中端楼盘，确切的说应该是中高端，比如观山湖一些洋房、高层搭配的项目，品牌的央企、top10以内的房开打造的精品盘，物业方面也算是加分，但是价格相对来说，有的是在1.2w以上去了，并不是很亲民，同样主打改善，虽然占据了一些主城核心区、地铁口，但是各方面综合因素加起来，卖价高了，性价比也就低了，所以，除了一些典型的央企top系，其他的卖价高于1.2w或1.3w的，销量不如预期也就很正常了。
到此，以上就是小编对于贵州房地产市场的动向分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于贵州房地产市场的动向分析的2点解答对大家有用。
