大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产营销策划垫资多少钱的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产营销策划垫资多少钱的解答，让我们一起看看吧。
2250元的楼面价，开发商要卖多少钱才保本？
一、土地成本
1、土地价:2250元/m2；
2、交易手续费（支付拍卖行的拍卖拥金）:1%计22.5元/m2；
3、契税:67.5元/m2;
土地成本为:2340元/m2。
二、建造成本(建筑密度按0.3，绿化率按0.3）
1、建造费用:小高层1200~1300元，高层一般为1400~1500元，本次按1450元计算。
2、绿化工程:按绿化率0.3计，种植草皮、乔木、灌木综合按80元/m2，绿化造价为24元/m2；
3、道路、排水排污等市政配套工程，（400*0.4）为160元/m2；
我来算吧，楼主也不准。开发成本=土地成本+建安成本+资金成本+税+其他。其中你忘记算资金成本了，按两年开发周期，百分之十五算吧。建安成本，普通住宅成本2000一平米打住。土地成本按你说的2250。税费做账做到最好可以做到15.6%左右，营销成本百分之五，前期费用，配套费，措施费，人防易地建设费，灰色支出等其他费用约300一平米。因而可算得｛2250+2000+300｝*135%=6140，也就是说6140以上的均价可以赚钱。但是这个帐也不准啊，还有日常开销，一年按500万算，两年1000万。所以单纯2250的楼面地价，不知道总开发面积是不太好算的。我算的6100就算是35亩左右的小盘的成本吧。（以上算法不计算利益转化，如城中村改造会补偿85的土地成本，如招商引资项目会有现金回馈，均由***落地）。另外题外话，常规住宅容积率按2.5计算，这也375万一亩的土地啊，说明在四线城市左右，干房地产开发的苦啊！四线城市波动太大，去化不好，一***债，留下一堆卖不了的房子，想死的心都有。建议国家多关怀房地产开发的弱势群体，可以减税和激励政策。
从大的投资概算来看，房地产成本主要是由地价、建安、税费这3个大板块组成，
1、地价，2250元，这个地价现在来说基本都是偏远郊区，考虑整体成本也会相对考虑下线，
2、建安，这里所说的建安是大建安，包涵绿化、消防、人防等所有的建设成本，
根据地价水平，建安在2400左右，这个根据小区品质和施工管理等因素或略有相差，
3、税费，税费主要包涵财务费用，营销费用，管理费用，税金，有些还会考虑不可预见费，
财务费用按土地加建安的5%，营销费用、管理费用按总成本的各2.5%，税金按总成本6.5%，不可预见费按总成本1%，
财务费用：4650*5%=275
营销管理费用：5400*5%=108
税金：5400*6.5%=351
不可预见费：5400*1%=54
...............谢谢邀请！....................................
首先，每个楼盘成本没有固定公式和倍数关系能够计算！每个楼盘成本区别很大！所以并不能准确回答你多少钱能保本！
如果按照最理想经济的建筑方式去大致计算，不存在***额外成本，2250的楼面价，一般2倍左右即可回本，即4500左右保本。
楼盘建筑工程成本和税务都很透明了，所以相差不大！但是其他隐性成本或者开发思(套）路具体下来区别是很大的。
我们做房地产销售经常发现，有的地块拍卖出来楼面价9000的，开盘销售价格低的可能就是19000左右，高的有的可能就是30000左右，翻2倍/3倍甚至更高的都有。这里面有因为隐性成本造成的，比如地铁建设费、拆迁成本、市政基础设施、公用配套设施费用等等，每一个地块成交附加条件都有区别。
而且不同开发商融资渠道和成本管控也不一样，比如标杆碧桂园......成本自然不可能一概而论。
销售价格区别当然也有的是囤地带来的溢价，香港的老李不就是标杆嘛！
多的不讲啦，回归题主正文，给大家上个某个项目开发成本明细表，仅做参考：
（如果看倍数，该项目溢价达到4倍还多）
图片仅供参考
到此，以上就是小编对于房产营销策划垫资多少钱的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产营销策划垫资多少钱的1点解答对大家有用。
