大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产和居住的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产和居住的解答，让我们一起看看吧。
商用公寓和住宅有何区别？公寓能买吗？
用地性质不一样一个是商业用地，一个是住宅用地这就导致：
！：土地使用年限不一样。公寓40年，住宅70年。但是可续但是具体怎么续不知道呢，不过好像是物权法规定住宅是免费续期的。
2：生活成本不一样，公寓商业水电费，高于住宅的居住水电费。
4：层高不一样，公寓一般层高可以做到4.5米左右，就可以做成LOFT跃层，住宅不行最高一般也不能超4米，***有规定怕开发商偷面积。
7：不受限购控制，但是公寓的居住环境一般都很差，一层几十户。
因为公寓肯定总价低，所以买公寓一般的都是投资的，以租养房。或者临时过渡一下。
公寓和商品房是有区别的，通常来说公寓相较于住宅
①面积小，总价少，对于还在艰辛奋斗的朋友们来说，可以缓解购房支付压力。但是当前很多是五层首付。住宅一般面积较公寓大很多。但是住宅首套一般是3成首付。
②通常位置较好，交通便利。相同的地段公寓价格要便宜一些。而且优质一些公寓在商圈附近，生活交通都非常超级，也因为面积小，出租比较容易。
③公寓很多都是复式loft，层高4米多，5米多，可以满足部分购房者，尤其是女性购房者的复式住房需求，从接触额客户来看，很多女性客户有复式梦。住宅以平层为多，少数复式。
④年限的问题，众所周知，住宅70年产权，商住的公寓一般40年产权（个别50年），很多人就觉得年限太少不划算，其实这个也不用太多顾虑，跟住宅一样，年限到期了，一样可续。并且费用也不高，也不用重复续费。
⑤商住用地拆迁补贴要比住宅的赔付标准要高，也就是说***使以后***，补贴会比住宅多。
⑥最重要的就是公寓基本不限购不限贷，不用担心购房资格问题，对于被限购人群来说，可以临时过渡，解决居住问题。
⑦学位问题，住宅通常有对应的小学，初中配套，尤其是更有学区房房这么一称呼，公寓的话，则很难有对应的好学校可以直接上。
所以，综上建议，是刚需又没有被限购的情况下，优先挑选合适的住宅；在有住宅或者被限购的情况下，可以考虑公寓过渡或者投资出租。
住宅算商业地产吗？
首先，住宅是不算商业地产的。性质不一样。
最后，商业性质与住宅性质最大的区别
住宅可以落户，卖的时候税一般会比商业少，热门区域和城市由于教育***限制，一般会限购。
谢谢邀请！住宅不属于商业地产，首先从土地性质的角度来讲就不一样，***部门在规划时就已经划分的很清楚，字面意思来讲，住宅的主要功能是居住，而商业的主要功能是商业活动的行为和需求的交易。
其次，土地的使用年限不一样，住宅用地的年限为70年，而商业用地的年限为40年。
再次，按揭贷款的比例、年限和交纳契税的方式不一样，住宅首套贷款比例为20%或30%（地方***规定不同），往宅贷款年限最长为30年，契税为1%或2%；而商业地产首付为50%，贷款年限10年，契税为4%。
最后，控规指标不同，容积率、绿化率、建筑高度、车位配比等关键性建筑指标不同。
不算！
我举个例子，万达广场在全国各地开发，通常会拿一块商业用地用于建造商场，同时还会获取一块住宅用地用于建设万达公寓（通常为70年产权）。万达商场是商业用地，而万达公寓则是住宅用地。
更狭义的理解是住宅用于住人、商业地产用于购物以及吃喝玩乐等体验性消费。
商业地产一般指店面，soho（商业住宅），写字楼等。商业地产不享受读书配套，没有户口配套，水电费较高，产权40~50年，物业管理费较高等特征。而普通住宅折有70年产权期限，可以享受户口及学籍配套，水电费较低等特征。还有一种叫商住楼，正常是独栋大厦，按照规划局规定整栋大厦有部分是住宅，部分是商业办公，就看产权证上怎么标注了。
谢邀。住宅是居住用地，用地属性属于居住，所以不能算作商业地产。而商业地产一般是商业用地，还有一个就是工业地产，算作三类区别。当然目前的土地规划中会有住宅用地兼容商业、也有商业用地兼容住宅，但都是很小的一部分。
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当然目前根据城市规划管理部门对城市总体规划的[_a***_]，会对具体的地块整理并规定用途。
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商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、***、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。还有就是商业公寓（SOHO、LOFT、酒店式公寓等）也属于商业地产范畴，也可以单列。
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小区是买纯住宅好，还是商住一体好？
小区买纯住宅好，还是商住一体楼好；个人觉得这得根据家庭住房需求和个人的喜好来决定，因为二者各有其优劣势；
原因如下；
第一、所谓的城市综合体项目，也就是一个项目中包含了多种类型的产品，lotf商住公寓，商业楼，住宅楼等；
那么这样的城市综合体有何优势呢；
首先就是配套比较齐全且成熟，附近的超市商场都有，生活比较方便，而且交通线路规划也比较完善，出行也方便；而且就紧挨40年商业的用地，地段自然不会很差，未来的增值空间也同样值得期待；
当然劣势也是非常明显的，比如市区的噪音会比较大，影响平时住户的住宅；其次就是城市综合体内外各类人群聚集，虽然说有围栏隔开，但是依然会增加了一些不安全的因素；
所以商业综合体项目比较适合年轻白领或者事业型的小家庭居住；
第二、纯住宅的话就比较好理解，就像我们一般的小区；优势就是绿化环境做得会比较好，同时也比较安静，不会有闹市区车水马龙的噪音；居住的环境和舒适度略高于城市综合体；
劣势也就是不如城市综合体的生活方便，虽然日常生活所需都没问题，但是上班的通勤时间，送孩子上下课的时间会比较长；以及平时的逛超市，看电影等***活动就不是特别方便；
纯住宅适合安静生活的大部分刚需家庭；
首先说明一点，你这三栋楼算住宅小区，只是挨着商业近罢了。算不上商住一体。
什么是商住一体住宅，这类住宅指一个小区每栋楼下面是四层左右是商业，其他层是住宅，这叫商住一体住宅。
而你这个很明显是分开来的，多少有点影响，不过问题不大，你同时享受着配套，稍微有点吵，影响不大，挨着商业有以下便利。
1.商场一般配套有大型超市，对于你后期去买个菜或者生活用品很方便。
2.下完班回家，随时可以逛逛商场，吃吃饭，看看电影，很方便的。
3.有商业就有就业需求，后期房租出租很方便，相对来说以后二手房市场想出手也很比较快。
缺点也有，比如堵车，后期多少会有些噪音什么。
感谢邀请！根据楼主提供的总平面规划图，可以看到住宅区和商业区是分割开的。
城市综合体是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合***五大核心功能于一体的城中之城。它的存在是依托于附近的建筑的居民，也就是一种衍生品，为了附近的居民消费而产生的。
根据平面图可以看出这种房子不是商住房，商住一体的房子下边是商业开发，上边是作为居住使用的。一般商住楼的公摊面积比较大，由于下边附带商业，使得公共空间面积增加。这也就是相同的户型，商住楼公摊要比纯住宅公摊大的原因。
对于购买楼主这种集商业一体的住宅，小编认为是可取的。
城市综合体一般都是附近区域的商业中心，房价都是偏高的，就是由于其周边附带的的消费、餐厅、***，可以形成一个以此为中心的商业圈。这种房子的好处就是后期生活便利，平时吃饭、购物、看电影、唱歌等所有的外出消费都可以在门前实现，不用专门跑的别的商场去。
到此，以上就是小编对于商业地产和居住的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产和居住的3点解答对大家有用。
