房地产成本优势如何分析：房地产成本的概念？

dfnjsfkhak 2024-01-13 7 0

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【答案】：B 【正确答案】 B 【答案解析】本题考核投资性房地产的计量。选项B，***用成本模式计量的投资性房地产，每期的折旧或摊销额应记入“其他业务成本”等科目。

以成本模式进行后续计量：账面价值=账面金额-投资性房地产累计折旧（摊销）-投资性房地产减值准备；以公允价值模式进行后续计量：由于不计提折旧、摊销、不计提减值准备，所以账面价值=账面余额。

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初始计量在初始计量中，***用成本模式计量的投资性房地产应按取得时的实际成本进行初始计量。这包括购买价格、相关税费、维修费用等。在会计处理上，借记“投资性房地产”科目，贷记“银行存款”等科目。

不影响，投资性房地产***用成本法计量跟把其当做自有固定资产计量的原理基本相似，就像其他固定资产核算一样，升值不影响当期损益，但是减值时要记入资产减值损失。

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值（即房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产，并且其应当能够单独计量和出售。

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而如果用成本计量的话，它的账面价值是在不断下降（***定是在使用期到期后可以向***续租土地），所以用成本计量的投资性房地产不能真实体现实际价值，而公允价值模式克服了这个缺点。

定义不同。成本法The balance sheet liability method）体现“资产/负债观”，是以估计转销年度的所得税率为依据，计算递延所得税款的一种所得税会计处理方法。

公允价值恰当合理使用，能够反映企业的真实财务状况和收益，更具有高度的相关性，从而提高信息决策的有用性。公允价值是买卖双方在市场上交易的结果，有原始凭证作依据，可验证。

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1、项目建设阶段的工程成本控制主要集中在招投标、合同签署、工程变更和竣工结算四个方面。***用招标方式选择工程承包单位与材料供应商在选择工程项目的承包单位和材料设备的供应商时，进行公开招投标是控制工程成本的最有效办法。

2、在获取房产项目土地前，要预侧土地获取价格=周边同类楼盘销售价—房产项目投资成本（上述九项，除土地费用外）—合理的净利润。

3、房地产成本的管理和控制的现状缺少一条完整的成本管理链条。目前，绝大多数的企业在针对成本管理的关注项目上只是做了最简单的成本计算，并没有进行系统全面的计算。

4、基于上述原因，就有必要改革现有管理模式，寻求一种新的管理方法。而现代项目的成本管理模式就能很好的解决这个问题。

1、优点：成本法作为国际上公认的资产评估三大基本方法之一，具有一定的科学性和可行性，特别是对于不存在无形陈旧贬值或贬值不大的资产来说，只需要确定重置成本和实体损耗贬值，从而确定两个评估参数的资料。

2、成本法的缺点：由于成本法本身特殊的性质，市场上不易找到交易参照物的和没有收益的单项资产，因此需要进行价值评估的并不多。也正是因为这个原因，成本法在现实应用中存在着一定的局限性。

3、成本法：成本法可以说是估价方法中最古老，但也很常用的一种方法，以建造该房地产所需的支出得出房地产的价值。其优点是计算较为简便，缺点是往往不能正确地反应房地产的真实价值，与市场实际成交价格相差较大。

4、你好，在房地产估价中，成本法被普遍认为是一种估价结果偏低或与市场价值有一定差距的估价方法。

***用数字化销售方式：售楼部可以***用数字化销售方式，如通过互联网平台、社交[_a***_]等渠道进行销售。这样可以节省销售成本，同时提高销售效率。

处理好了，是最持久有效地降低成本的办法；处理不好，会给企业的发展带来严重的影响。

行政费用在行政费用上，需要对预算项目和标准进行全面清理、调整，严格控制，尤其是对车辆和招待费用的控制。

刚性处罚不手软，宁听骂声不听哭声”。同时，认真开展安全大检查，将安全理念变成全员的行为准则，植入到每名员工心中，确保安全上不出大小事故。

房地产商要想获得经营利润，除了必须提供适销对路的房源外，还应该降低开发成本，严格控制各项费用支出。“利润＝销售收入-成本费用”这一众所周知的简单公式，充分反映了成本管理的重要性。

公开市场上存在在功能、面临的市场条件上与被评估资产可比的资产及交易活动（参照物），且参照物成交时间与评估基准日时间间隔不长。参照物与被评估资产可比的指标、技术参数等资料是可以收集到的。

成本法评估更倾向于衡量建筑物的实际成本和价值，收益法评估更关注于对于投资者和租赁者而言的经济回报。

成本法：成本法可以说是估价方法中最古老，但也很常用的一种方法，以建造该房地产所需的支出得出房地产的价值。其优点是计算较为简便，缺点是往往不能正确地反应房地产的真实价值，与市场实际成交价格相差较大。

【正确】本题考查的是成本法概述。成本法估价比较费时费力，因为测算估价对象尤其是建筑物较老旧的房地产的重新购建成本和折旧，难度都较大。如果建筑物过于破旧，基本上没有了使用价值，通常就不宜***用成本法估价。

成本法的缺点：由于成本法本身特殊的性质，市场上不易找到交易参照物的和没有收益的单项资产，因此需要进行价值评估的并不多。也正是因为这个原因，成本法在现实应用中存在着一定的局限性。

由此产生了三种评价方法：比较法、收益法和成本法。房地产估价有什么特点？房地产估价具有科学性房地产估价建立在科学的估价理论与方法的基础之上，具有科学性。

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