大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于南京房地产投资结果分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍南京房地产投资结果分析的解答，让我们一起看看吧。
2021南京房地产销售额？
2021南京房地产销售7.4万套，2073亿元。
网上房地产数据显示，2021年南京共成交新房10.7万套，是自2017年以来的四连涨，与此同时，新房库存也创下7.4万套的历史新高。
根据365淘房统计，如果除去高淳和溧水两地的成交量，南京主城在2021年共卖出新房9.3万套，同样创下自2016年来的新高。
具体来看2021年南京楼市的交易情况，今年3月份创下单月成交1.5万套、4月单月成交1.4万套的“佳绩”后，市场销量逐渐走低，“金九银十”期间的单月交易量分别只有5000余套，11月和12月的成交数据同样如此。
今年南京下半年的楼市遭遇大滑坡，一方面与金融信贷政策持续收紧有关，同时，国内房地产业的大环境也在同期遇到困难，进而影响到房企的拿地决策与销售节奏，买房人的信心也在这一阶段出现动摇。不过，由于南京今年上半年的销量过于火爆，使得全年的销售数据依然亮眼，跟许多买房人的感受略有不同。
最近在看房子，南京市区二手房选哪里好呢？
过去老南京有种说法，过了城墙就是农村，但近几年南京发展东进南扩，老的市中心发展已趋于饱和。
秦淮区属于南京老的市中心，好多南京优质学校都集中在这里，游府西街小学、南京一中、五老村小学等，其中，南京一中孟非曾在此就读过，所以房价自然相对高些，300万预算，两代人住的话，相对紧凑一些，而且这里房龄相对老些，如果考虑孩子上学，可以选择这里。
老人需要有安静舒适的生活环境，孩子需要有好的教育，预算有限的话，鱼和熊掌不可兼得，可以选择位置相对好些，二手房成交量高的小区，作为过渡。
之前，我在马群某小区住过，靠近麒麟中央公园，公交、地铁都有，地铁约40分钟到新街口，如果你是在新街口上班可以选择这里。
板桥，更靠近河西，但目前没有直达的地铁，如果将来想在河西发展，也可以选择板桥。
紫金山一角
最近也跟你遇到了同样的问题，只是我家马上要上小学了，但是小学学区不好，现在悔不当初，在这也是把自己吃亏的地方写出来，让看到的有缘人在做这种决定前多个想法。
我们是2017年买的房，当初也是全南京的看，后来考虑到老婆上班，就买了金陵小区那边一个环境稍微好点的小区，当时小孩马上面临读幼儿园，所以很多事情也都是在考虑幼儿园怎么读，在哪读上面，当时我们买那个小区也是老小区，但是小区有自己的物业，物业也很负责任，所以小区整体环境还不错（当然没法跟新小区比，毕竟物业费在哪😊），小区里面和外面都有幼儿园，上幼儿园很方便。
但是当时我们没考虑到的是小学阶段，说实话鼓楼的一般民办幼儿园都差不多[捂脸]，但是小学的教学质量悬殊太大了，好的太好，差的也很差，不幸的是我们小区对应的小学真的不行，所以现在在想各种方法能不能花钱买进呢。。。唉，头大啊。
说了那么多，300万的预算，最后建议你可以考虑考虑拉小方兴校区和燕子矶那边，教育及未来升值空间还不错的。
从业十年，个人拙见，仅供参考！
首次在宁购房，不建议你买老城区（鼓楼秦淮玄武）的房子，老破小的房子一定要带上名校，否则很难变现，所以说实话，三百万以内想兼顾名校和自住，完成不了，真正好学校至少七八万一平米，等于只能买四十平米的房子，其他五六万一平米的学区和新区的几乎没有差距，甚至还不如他们，幼儿园方面在哪上都可以，基本都是私立性质，花钱就完事了，而且了解一下南京学区房政策，只要孩子在里面上学，没有初中毕业，那这个房子就是占学区的，卖不出好价钱也难卖，等于说，你这时候如果买了老破小的学区房，至少得等十二年后才能出售，朋友，时间才是你最大的风险，因为教育***政策的改变比啥都来的快，基本上来我这边看学区房的，基本都是换房客户，等于说就是非首次购房朋友，再从名额、利率、置换成本来细算，首次购买老破小的学区房都不是很划算的事，主要是孩子太小，一步到不了位，三五年来次置换才是普通老百姓最划算的购房方式，无意中看到，想说的有太多，但是也怕误导你，朋友，仅供参考！
首选南京江北核心区，300万小三房应该可以拿下；投资自住都很好。主城区的老破小学区房，目前来看风险太大，国家在对学区进行改革，应该很快就和上海一样推行大学区概念，这样主城的老破小价格[_a***_]是必然的。
如果你手头宽松，可以选主城区，如秦淮区，建邺区，鼓楼区，毕竟是各方面配套设施齐全，如果是你手头相对不怎么宽松可以选栖霞区，房价总体偏低，特别是紫东最近两年发展迅速，无论学校，医院道路都慢慢跟进，很有发展空间。
南京楼市会无休止的涨下去吗？你怎么看？
房托最近很努力，很认真，卯足了吃奶的劲为楼市营造声势。拜托，动动脑子吧，买房接盘的主力军是极少数一波有钱人，上市公司，龙头国企们，国企带头退出楼市，上市公司抛售，这些主力纷纷退出，还有谁敢接盘？一场疫情让有购买二套房的老百姓把钱袋子捂的更紧了，有价无市，涨一百万一平有用吗？
南京人口刚过千万，需求量大，是个大缺口现在买房更优惠更从容在当下市场观望期，市场转向买方市场的情况下，购房者可以从容选择理想房源。因此，对于买房自住来说，没有便宜和贵的房子，只有合适和自己能够承受的，这是购房的最主要理由。当下买房，你能够买到适合自己的超值房产。
目前的市场空前稳定，对于购房者来说是非常好的出手时机。
我的回答如下：1.南京作为准一线城市，房价易涨难跌，且近期对贷款和落户政策一再放宽，这是房产相关政策即将放松的明显信号！2.房产相关的很多行业在疫情期间，受到影响较大，目前急需恢复，且城市的发展和GDP增长离不开房产。3.中国老百姓的理财投资渠道单一，无非为银行定期存款，银行理财，基金股票，但是都有一定风险，或者回报率低下，而房子作为投资产品，近年来貌似还没有因为买房而破产的，却有很多通过买房，资产配置翻番甚至得到多倍回报的。4.房子作为商品，还包含了落户，学区，城市配套，医疗配套，交通配套，房租收益等多重收益，这是其他的投资无法比拟的优势。5.虽说国家目前的政策为房住不炒，房价涨幅没有以前那么疯狂，但是我就想问问大家，你们三万五一平米买来的房子，您会两万五一平米卖吗？如果真有房价下跌的那一天，恐怕比你更加担心的是国家和银行。6.当然了，不是所有城市都会房屋资产保值，我更看好的是未来一线城市，以及准一线城市的房产市场，尤其是带有学区和配套齐全的新区。7.关于南京的房产市场，个人认为，今年的涨幅会总体在5%-8%左右，无学区的老破小以及郊区除外。综上所述，我肯定还会买房，个人看好的为南部新城，燕子矶新城，以及市区的二线学区房，涨幅会相对而言大些，以上个人观点，完全手码，对房子涨价深恶痛绝的小伙伴勿喷[捂脸][捂脸][捂脸]，但是今年到明年或许还会涨的你怀疑人生～
有价无市，很多房子已经挂了两三年了，还没有卖出去，毕竟只是个二线城市，均价3万，不是北上广，有强大的虹吸照应，房价上涨的逻辑跟股市一样，要有源源不断的接盘侠，现在的南京上大学的半球以上都不在这个城市！只能买家自嗨！
有价无市啊同志们！一手房卖的是欢，但南京二手房根本卖不动啊！二手房才可以看出南京市场房子的流动性，投资房产能不能赚钱，得看能不能卖出去不是吗？出租当然也可以，但那点儿小钱投资客看不上啊！
最近南京二手房市场成交遇冷，大量炒房客集中挂牌出货，炒房客能解套吗？
南京二手房成交量下跌。
看一看近一年以来南京二手房的成交情况，可以看到，南京二手房成交量是增加的，今年8月份成交量达到高点，然后连续两个月回落，10月成交量为8140套，比9月份减少了1400多套，但是较去年11月来看增加了七成以上，说明南京的二手房市场较去年还是回暖的。主要是上半年政策放松，房贷利率下降影响。7月份以来，房地产市场政策全面收紧，市场利率重新上扬，买房成本增加，同时很多房企降价促销，很多区域出现一二手房倒挂行情，使得购房人群流向新房市场，所以二手房成交规模下降。
整体来看，房价涨速回落，而且调控力度逐步加大，房价短期之内很难上涨，很多投资客为了避免房龄增加而导致的亏损，同时也为了避免很多不必要的损失，所以选择抛售二手房，导致市场二手房挂牌量的激增。看一下，10月南京二手房价格情况，10月南京二手房价格是32031，环比9月份上涨了，1个百分点，分区域来看，除雨花台区，秦淮区，浦口区下降之外，其他区域二手房价均在上涨，而且南京的二手房成交均价也连续上涨了好几个月，市场并没有太冷。炒房客能否解套？其实来看，南京已经进入了存量房市场，随着土地价格的不断上升，南京很多新房价格逐步上涨，同时随着限价房的逐步减少，南京新房整体门槛有所提升，对刚需客群形成一定制约。所以很多市场需求转向价格相对偏低，性价比相对较高的二手房市场，所以二手房成交规模明显上升。
二手房流通是以后人们买房的主要形式，但是整体来看，小面积的房子更容易出手和流通，虽然整体来看，大房子住的更舒适，但是大房子成交总价要更好，小面积两居等更符合刚需客群的需求，所以如果手里的房子是刚需小户型，只要地理位置不是很偏，是很容易出手的，而大面积的话就要担心了，所以我们在投资房子的时候往往建议投资一些小户型。悟净财经，分享有用的财经知识。码字不易，欢迎大家点赞评论关注。
老福子快语你好！感谢你的邀请，我也乐意谈谈初浅看法，供你参考。
首先我要说的是，我了解到的情况与你所说的有所出入哦。
据10月28号南京二手房行情发布会公布的数据，三季度南京二手房挂牌20879套（不含高淳、溧水），同比下滑但环比上升8%，成交28000套，同比上升18%，环比上升43%。
另据南京网上房地产提供的数据显示，南京二手房三季度各月份的成交均价分别为7月份31917元，8月份30805元同比上涨1.2%而环比下跌3.5%，9月份31680元环比上涨2.7%。从成交量上看，8月份成交***33套同比上升39.9%环比上升9.6%，9月份成交9036套，依然是近年来的高位数，请看图示。
从以上数据可以看出，过去的几个月南京二手房并未像你所说的遇冷，相反却呈现火热状态，成交量比去年同期大幅提高，虽然交易均价有涨有跌但幅度并不是很大，应该还属于正常短期波动而已，并无明显的方向性。而挂牌数量也是显示比去年同期下滑，所以也谈不上你所说的炒房客集中挂牌出货。
目前调控政策稳字当头，“稳地价稳房价稳预期”，按照自然的规律，该跌不跌理应看涨，本来既然被控那么价格应该下来，然而却未见多大的变数，***也不允许大变数，***要的是稳，所以在平平淡淡中大家好像都在观望，并没有谁慌慌张张。
新房一手房大多分布于城市越来越远的区域，而二手房正好相反，一般来说二手房都是前几年买下的，位居城市近城区，配套相对成熟，更适合刚需购房者，这是新房没有的优点，正是这个优点，炒房客像是吃着定心丸，他们自个心中有数，而且他们是前几年低价购买的，又有价格优势，所以不会有太多的担心。南京近期二手房市场的表现也正是如此。因此不用担心炒房客解套的问题。
粗略分析，还望指正。
到此，以上就是小编对于南京房地产投资结果分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于南京房地产投资结果分析的4点解答对大家有用。
