大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产长效调控的利弊分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产长效调控的利弊分析的解答，让我们一起看看吧。
长效机制能取代调控政策吗？
最近提到比较多的是房地产长效机制，房地产的长效机制主要是指房产税，可以肯定的说房产税不能完全取代调控政策。主要有三点原因：
一是征房产税的目的。主要有两个，一是保证地方财税收入，用于发展经济，取代土地财政；二是通过持有环节征税，增加多套房人员持有成本，进而避免大部分的投机炒作，房价自然不会大涨。
二是发达国家也未因房产税取代调控政策。如美国房地产业已发展120多年，房产税已实现施几十年，但在房市出现非理性波动时，也会辅以法律、经济和行政手段来调控房市。由此可见，房产税不能代替调控政策。
三是房产税长效机制必将稳定楼市，有助于楼市健发展，防止房价非理性爆涨，维护国家经济安全。但过度迷信房产税降房价也是不现实的。
综上，我认为房产税与宏观调控必然并存，而非简单取代。欢迎关注“专聊房君”，共论房地产话题
房地产调控长效机制将来该怎么建？
谢谢邀请。
房价调控的主要目的在于抑制房价过快上涨（为了保证房价稳定上涨），稳定市场房价。
房价过快上涨，很大一部份原因与***的政策有关。土地在房地产的成本中占了很大的比重，
***通过合理的土地供应政策，可以对房地产业进行有效的调控，使房地产市场长期平稳健康的发展。
***应当保证土地供应应当充足，不能人为的制造土地供应紧张的氛围，哄抬地价，要有序的逐步增加土地供应，以免造成楼市波动。
工业用地、商业用地、住宅用地应当平衡分配，切勿为了GDP大搞招商，使工业与商业用地占太高的比例。
***拍卖土地应当控制价格，设立拍卖价格顶点，以防人为制造地王，蓄意拉升房价。如果地价被推的高了，***应当把储备地多卖几块出来平衡一下。开发商在拿地的时候，***必须要求建设一定比例的保障房，以满足中低收入人群的需求。
谢邀请！
按我思路房产调控长效机制应该这样建:
第一，房产调控不搞一刀切，根据当地楼市房价涨幅大小而实施针对性调控。原则上每年允许楼盘房价有百分之五涨幅，超过这房价网签不让开发商签。同时房管局每季巡查当地楼盘房价，查实超价卖给予重罚。
第二，在每个城市增加廉价房，经济适用房土地及房源供应，让中低收入人群买这类房。让有钱人买商品房和别墅。
第三，让@租购同权@新政在全国推广，减少一大批家长特意为孩子读书买学区房。
1、以住为中心，实现***有房住的安居梦 “坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”，可见房子关乎百姓最切身的利益。 租赁住房很有可能就是未来房地产长效机制的重要一部分。因为对于很多人来说买房是一种不太现实的可能，而租房正式满足他们的刚需产品。 2、楼市稳定将成为房地产长效机制的重要保障 房地产稳字诀应该会成为未来的一个新主题。未来的市场不可能大起大落，也就意味着该买房就买房，不用过多担心市场的波动会影响你的出手。而不急于买房的也没必要盲目跟风抢着买，因为有更好的政策让你实现住有所居。 很显然，楼市稳定将成为未来房地产长效机制的重要保障，只有这样，我们才能真正实现住有所居的安居梦。 3、严防过多资金流向房地产，引导资金振兴实体经济 经济下行压力之下，资本“脱实向虚”令实体经济发展面临更多挑战，那么就需要脱虚向实成为未来的一个方向。 4、房产税等财税手段取代行政调控最终建立长效机制 比如房产税、物业税或空置税，既能让地方脱离土地财政，也能平衡财富差距，对房地产长期来看，是一个保障市场回归居住属性并回归稳定的有效手段，也是保障***有房住的重要措施。
谢谢邀请，房地产的长效机制从供给端和需求端建立调控机制。
从供给端来讲，一要建立起合理的土地供给政策，就是要让市场在***配置中发挥决定性作用，完善土地市场，建立城乡统一的建设用地市场，允许农村集体土地入市，通过城乡建设用地增减挂钩，有效调节城市和农村的用地需求矛盾和不平衡。另外通过赋予地方***更大的税收征收权，减少土地财政现象的发生。二推行租赁住房试点，推行租售同权政策实施，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度。
从需求端来讲，我们要更加注重调控投机性需求对房价的影响，通过实施房产税等政策来抑制住房的投机性需求。
房地产长效管理机制的细则？
建立健全房地产市场监管体系，完善房地产市场信息披露制度，加强对房地产开发企业和中介机构的监管，规范房地产市场秩序； 建立健全房地产市场调控机制，适时调整房地产信贷政策、税收政策、土地政策等，抑制房地产泡沫，防止房地产市场大起大落； 加强房地产市场执法力度，严厉打击房地产开发企业和中介机构的违法违规行为，保护[_a***_]合法权益； 加大对保障性住房和棚户区改造的支持力度，提高城镇居民的住房保障水平； 加强房地产市场研究，为房地产市场调控和管理提供科学依据。
到此，以上就是小编对于房地产长效调控的利弊分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产长效调控的利弊分析的3点解答对大家有用。
